Tekst: Helena Kryukova Eelmisel aastal muretsesid paljud investorid oma kapitali säilimise pärast tõsiselt. JA SIIN ABI tuleb PÕHJALINE STABIILSUSE OASIS MAJANDUSRISKIDE MERE - DUBAI. VELGAB SUURIMAD INVESTEERIMISVood ja KINNISVARA jääb ÜHEKS USALDATAVAimaks varaks. 2015. AASTA SÜNDMUSTE ANALÜÜS annab võimaluse mõista, miks DUBAI ÜHTSELT NENDE MAAILMA SIGUPANKADE ÜHENDUST Kutsus.
Kes kui palju
Laiaulatuslikud investorite küsitlused ülemaailmsete kinnisvaraturgude populaarsuse kohta on pannud Dubai kinnisvaratehingute ja rentimisega seotud prioriteetsete valdkondade loendis alati ühele juhtivale kohale. 2015. aasta Franklin Templetoni ülemaailmne uuring hõlmas 23 riiki ja 11 500 investorit. Selle tulemusel sai teada, et AÜE-s kinnisvara ostmine on üks kolmest peamisest investeerimisvaldkonnast ülemaailmsete investorite seas.
68% vastanutest usub, et AÜE kinnisvara säilitab järgmise 10 aasta jooksul kõige ihaldatuima vara staatuse ning nad kavatsevad jätkata sellesse sektorisse oluliste rahaliste vahendite investeerimist.
Sarnast arvamust kinnitas ka konsultatsioonifirma Knight Franki aruanne, mis esitati 2015. aasta keskel ja millest järeldub, et Dubai on endiselt maailma jõukaimate inimeste investeerimise peamiste valdkondade loendis. Nendel andmetel kavatsevad 40% AÜE suure kapitali omanikest investeerida kinnisvarasse. Keskmiselt paigutatakse 35% kõigist AÜE suurimate investorite pakettidest kinnisvarasse. Samal ajal paigutasid 60% neist investoritest eelmisel aastal raha kinnisvarasse, peamiselt Dubai emiraati.
Investeeringutasuvus
Kogenud investorid teevad vigu harva, seetõttu peab Dubai kinnisvarasektori kui vara usaldusväärsuse usaldus selliseks usalduseks olema. Ja peamine on kasumi summa, mida saab mitte ainult üürikinnisvara kaudu, vaid ka nende varade kapitalikulu kasvu tõttu. Dubai eluasemeinvesteeringute tootlus on üks kõrgemaid maailmas.
Global Property Guide märkis, et Dubai kinnisvarainvesteeringute brutomarginaal on täna kuni 7,21% sõltuvalt korteri suurusest ja Knight Frank ütles, et Dubais tehtud kinnisvarainvesteeringute keskmine sissetulek on viimase 9,9% kasvanud. aastal ja jõudis 7,42% -ni. Kuid see pole piir. Dubai eluasemeinvesteeringutest saadav tulu võib ulatuda kuni 10% -ni luksuskompleksides nagu Dukes ja Anantara kunstlikul saarel The Palm Jumeirah asuvas luksuskompleksis.
Esitatud arvud ei ole ainult analüütikute statistilised arvutused. Üks kolmest suurimast arendajast Dubais astus 2015. aastal enneolematu sammu ja teatas, et garanteerib oma klientidele esimese kolme aasta jooksul pärast elamukompleksides kinnisvara omandamist 24% üüritulust. Selle taseme arendaja garantii on juba tõsine märk stabiilsusest ja kindlustundest tulevikus. Dubais puuduvad ka kinnisvaramaksud ja üüritulu, mis suurendab märkimisväärselt kohaliku kinnisvara atraktiivsust võrreldes teiste eluasemeturgudega maailmas.
Naftapakkumised ja tulevik
Nafta hinna langus maailmas võib olla paljude maailma majanduste jaoks tõeline heidutus. Kuid Dubai on erinevalt Abu Dhabist esiteks majanduse kujunemise põhiliste hoobade osas üsna vähe seotud naftasektoriga, seetõttu ei avalda ekspertide ennustatud 2016. aasta naftahindade kõikumised tõenäoliselt 2016. aastal kinnisvarasektorile olulist mõju. emiraadis.
Teiseks mõistab emiraadi valitsus naftatööstuse tulude ajutist ja kumulatiivset olemust, seetõttu viib ta paljud sektorid eelnevalt ressursisäästu rööbastele ja suurendab kõrgtehnoloogia osakaalu kõigis tööstusharudes ja ehituses.
Kõik kõige arenenumad arendused registreeritakse alati Dubais. Need on näiteks 42 veealust või, nagu neid nimetatakse, triivivad või ujuvad villad Maailma saartel, mis saavad juba lähitulevikus reaalsuseks.
Või maailma esimene Tuleviku muuseumi kontorihoone, mis trükitakse täielikult 3D-printerile. Tuleviku muuseum on iseenesest täpselt see, mis iseloomustab Dubait nii täpselt kui tänapäevane innovatsioonipealinn.
Uuenduste rakendamine on muutuvas maailmas edu võti. Seetõttu on elamuehituse tulevik ka Dubais, sest just siin ilmus juba Säästva Linna esimene täiesti lendumatu elurajoon, mille esimesed elanikud kolisid oma kodudesse 2015. aasta lõpus. AÜE elamuehituse valdkonnas on keskkonnasõbralike, energiasäästlike ja energiat tootvate tehnoloogiate prioriteet peamine, see on juba seadusega ette nähtud: kõik Dubais olevad uued ehitised peaksid olema keskkonnasõbralikud.
2016. aasta teises pooles alustab Dubais tegevust ka esimene 800-megavatine päikseenergia park. Sellest saab suurim päikeseenergia park maailmas. 2020. aastaks toodetakse Dubais 7% energiast keskkonnasõbralike tehnoloogiate abil, aastaks 2030 jõuab see arv 30% -ni ja aastaks 2050 on kavas saada 75% energiast tänapäevastest, keskkonnasõbralikest allikatest.
Infrastruktuur
AÜE ja Dubai valitsus investeerib igal aastal miljardeid dollareid infrastruktuurisektori arendamisse, suuremahuliste kinnisvaraprojektide elluviimisse ja enneolematu linna infrastruktuuri loomisse. Emiraadi tulevik on selgelt määratletud: 2020. aastal toimub siin maailmanäitus, mis saab katalüsaatoriks kogu piirkonna arenguks järgnevatel aastatel. Expo 2020 ei loo mitte ainult sadu tuhandeid töökohti (ja pakub lähiajal nõudlust eluaseme järele), vaid sellest saab ka suurim ja tõhusam platvorm AÜE saavutuste demonstreerimiseks maailmaareenil.
Seetõttu kavatsevad emiraadi võimud teha kõik endast oleneva, et emiraadi potentsiaal sellega seoses täielikult realiseeruda. Sellised sündmused muutuvad sageli pöördepunktideks ja määravad linna tuleviku ning Dubai puhul ei muutu kõik, mis EXPO 2020 jaoks luuakse, vaid maastikud, vaid neid kasutatakse aastaid.
JLL-i konsultatsiooniettevõtte 2015. aastal läbi viidud ülemaailmne uuring pealkirjaga “Linnade uus maailm: globaalse linna indeks” näitas Dubai ainulaadsust linnaüksusena. Dubai on hõivanud globaalsel kinnisvara- ja investeerimisturul nii omapärase niši, et suutis ühendada nii areneva kui ka täielikult välja kujunenud linnastruktuuri omadused. Investeeringud linna infrastruktuuri peaksid JLL andmetel olema linna edukaks toimimiseks vähemalt 4–6% linna SKP-st. Ja AÜE ametivõimud investeerivad praegu umbes 60 miljardit USA dollarit ainult teede ja sildade ehitamisse, sealhulgas nii olemasolevatesse kui ka kavandatavatesse projektidesse, ja enamik neist on Dubais, näiteks grandioosne Dubai kanali ehitamise projekt.
Stabiliseerimine ja väljavaated
Hoolimata aktiivsuse mõningast vähenemisest kinnisvaraturul, tehti Dubais 2015. aastal peaaegu 34 tuhat kinnisvaratehingut kogusummas üle 50 miljardi USA dollari. Jaanuarist oktoobrini tehti inimtekkeliste saare Palm Jumeirah villade segmendis 61 tehingut. koguväärtus 255 miljonit USA dollarit
Viimase kahe aasta jooksul on Dubais iga järgneva kvartali jooksul müüdud kinnisvara koguväärtus pidevalt kasvanud, mille põhjal võime teha järeldusi kohaliku kinnisvaraturu stabiilse ja ühtlase arengu kohta, ütles Dubai maaosakonna juhataja sultan Butti Bin Majren.
Dubai kinnisvarahinnad 2015. aastaks kindlasti langesid, kuid esiteks ei olnud langus nii oluline, kui mõned analüütikud soovitasid, ja teiseks oli see ülekuumenenud kinnisvaraturu kiireloomuline parandus. ValuStrati andmetel langesid kinnisvarainvesteeringute hinnad Dubais aasta jooksul vaid 10,3%, mitte 15-20%, kuid aasta varem, 2014. aastal, tõusid alates 2008. aastast 56%, nii et turu stabiliseerimine oli hädasti vajalik neutraliseerida elamuspekulatsioonide kahjulikke mõjusid ja põhjendamatut hinnatõusu. Dubais on eluasemehindade langus muutunud küpsuse ja turu stabiliseerumise märgiks, mis on tingitud reguleerivate asutuste keskendunud tööst, mis on võtnud mitmeid meetmeid hinnatõusu pidurdamiseks.
2015. aasta kolmandas kvartalis peatus hinnanäitajate langus täielikult. Cluttons ennustab, et seoses sanktsioonide kaotamisega Iraanist tulevad maailma ja AÜE kohalikele elamuturgudele rikkad investorid, kes on huvitatud kvaliteetsesse luksuskorterisse investeerimisest. Paljude turuosaliste rõõmuks, ütles maaosakonna juhataja Bin Majren, võime peagi oodata eluasemehindade edasist tõusu ning paljud investorid saavad oma lühi- ja pikaajalistele investeerimisstrateegiatele tugineda.
Miks Dubai meelitab väljarändajaid?
Veel üks aasta märk oli elamuturu ümberorienteerumine arendajate suurema tähelepanu pööramiseks taskukohasele kinnisvaraturule. HSBC uuring Expat Explorer, mis hõlmas 198 riiki Dubais 22 tuhat emigranti, näitas, et 25% neist saavad endale kodu osta ja 58% tunnistas ka, et teenivad rohkem kui kodumaal. Dubai kinnisvaraturul on keskmiselt 1 miljon AÜE dirhamit (270 tuhat USA dollarit) ja täna saate Dubais osta Burj Khalifa ateljeekorteri ühes keskses piirkonnas, nagu Dubai kesklinn, Dubai jahisadam ja Business Bay. Samal ajal annavad väiksema piirkonna korterid traditsiooniliselt suuremat sissetulekut, kuna nende järele on suur nõudlus. Mis puudutab keskmist eluruumi ruutmeetri hinda, siis on see endiselt üks kõige kasumlikumaid maailmas. 2015. aasta kolmandas kvartalis müüdi Dubais kortereid keskmiselt 3 147 USA dollariga ruutmeetri kohta ja villasid hinnaga 3545 USA dollarit ruutmeetri kohta. Ekspertide sõnul on sarnane kvaliteetsete eluasemetega teistes maailma pealinnades keskmiselt kaks kuni kolm korda kallim.
Prognoosid ja tegelikkus
Ja lõpuks näitas 2015 selgelt, et elu on sageli palju ettearvamatum kui kõige täpsemad prognoosid ja paljude "ennustajate" pessimism oli tõest kaugel. 2015. aastal ehitati Dubaisse 9397 uut kinnisvara. Arendajad orienteerusid kiiresti olukorrale ega turundanud liialt, jättes nõudluse üsna kõrgele tasemele. Selle põhjal võime järeldada, et 2016. aastal Dubais eluasemehinnad ei lange.
Reidin märgib, et 2016. aastal tellitakse Dubais vaid 31% kavandatud uue eluaseme mahust, mis on umbes 7500 kinnisvara, isegi vähem kui 2015. aastal, mis tähendab, et turu liialt muretsemiseks pole põhjust. Lisaks kasvavad üürihinnad Dubai paljudes piirkondades jätkuvalt, mis näitab ka püsivalt suurt nõudlust - kinnisvarahindade peamist regulaatorit. 2016. aasta tõotab olla järjekordne samm Dubai eduka tuleviku poole ning Dubai on valmis oma edusamme heldelt jagama kõigile, kes teevad tema kasuks õige valiku.
Lisateavet Dubais kinnisvara omandamise ja haldamise kohta saate IMEXi kinnisvara spetsialistidelt telefonil Moskvas +7 495 5100008, tasuta telefonil AÜE 800-IMEX (800-4639) või saates päringu e-postiga. [email protected].
