Jumeirah ärikeskuste (JBC) projekti nelja hoone müügi edukuse tõttu käivitas arendaja Al Fajer Properties viienda hoone JBC 5, mis müüdi esimesel võimalusel täielikult. Al Fajer Properties tegevjuht dr Shahram Abdullah Zadeh rääkis meie ajakirjale Jumeirah ärikeskuste projekti populaarsuse põhjustest ja sellest, mis teeb selle ainulaadseks investoritele, sealhulgas SRÜ riikidest.
Pärast JBC 1 ja 2 esimese kahe hoone kasutuselevõttu laiendas teie ettevõte oma portfelli kiiresti kahe uuega - JBC 3 ja 4, lisades hiljuti viienda - JBC 5. Kas need olid teie esialgsed plaanid või oli see vastus kõrgele turunõudlusele?
Turg on meile palju õpetanud. Täna ei saa eirata asjaolu, et investorid on paremini informeeritud kui arendajad: nad teavad põhjalikult turul valitsevat olukorda, neil on iga projekti kohta üksikasjalik idee ja nad mõistavad suurepäraselt iga pakkumise plusse ja miinuseid.
Kuulame alati tähelepanelikult kliente, kes on al Fajer Properties'i jaoks peamine tagasiside turul. See on osa meie ettevõtte poliitikast. Otsus ehitada Jumeirahi järve tornidesse JBC-d tehti just tarbijauuringute põhjal: turu andmetel on Jumeirah järve tornid kõigi Dubai projektide jaoks investoritele kõige atraktiivsemad. Ja see pole üllatav, kui arvestada, et JlT-l on sellised eelised nagu läbimõeldud infrastruktuur, mugav juurdepääs tähtsamatele transporditeedele, lähedus Dubai peamistele äri- ja vabaajakeskustele jt. samal ajal ei puhka Nakheel ega Dubai mitme kaubakeskuse vaba majandustsooni juhtkond, kelle eestkostel projekt areneb, loorberitele puhkama ja pidevalt uuenduslikke ideesid tutvustama.
Kaks esimest torni - JBC 1 ja 2 - müüdi kohe pärast käivitamist. seetõttu otsustasime JBC kaubamärki veelgi laiendada ja ostsime kolm täiendavat ehituskrunti. Muidugi kavatsesime projekti laiendada, kuid ausalt öeldes ei osanud keegi oodata, et kõik meie projektid koonduvad ühte jaotusse. Me lihtsalt järgime alati investorite soove.
Viimasel ajal on turg üha enam keskendunud ärikinnisvarale. Kas see viib pärast kõigi väljakuulutatud projektide lõppu kontoripindade täitumiseni?
Tõepoolest, hiljuti on välja kuulutatud mitu projekti, kuid peamine küsimus on, kas need on sama atraktiivsed kui Jumeirah järve tornid? Väga sageli ei olnud projektides infrastruktuuri algselt läbi mõeldud, mis viib kasutuselevõtuga viivitamiseni. Ka asukoht ei pruugi olla parim. Juhtub, et projektis olevad hooned asuvad üksteisele liiga lähedal, mis on üldplaanil alati nähtav. Kõik need punktid on tõsised vead.
Jumeirah järve tornide arendus asub omakorda suurimas Dubai vabakutseliste kinnisvarapiirkonnas, mis hõlmab kõige prestiižikamaid miljardeid dollareid väärt elamuprojekte: kuulsad "palmipuud", Dubai jahisadam, Jumeirahi ranna residents, Emiraatide mäed, Jumeirahi saared, Jumeirahi küla, Jumeirah Park, avastusaiad. Piirkond koosneb 90% -l elamukinnisvarast, millel on tasuta omandiõigused, ja ainult 10% -st Jumeirah järve tornide arenduses asuvatest ärikinnisvaradest. On loogiline, et nendes piirkondades elavad inimesed ei taha kontorisse ja tagasi jõudmiseks aega veeta liiklusummikutes seistes. Seetõttu tagab hoone asukoht juba tohutu nõudluse kontoripindade järele.
Samal ajal on Jumeirah Lake Towers vaba majandusvöönd.
Samuti on olulised ehitusstandardid ja oleme uhked, et mitmed meie tütarettevõtte poolt ehitatavad kuulsad ehitised tegutsevad Dubais edukalt. Näiteks hotellikompleks Al Murooj Rotana.
Meie ettevõte pöörab tõsist tähelepanu ka kosmose müügi juhtimisele. Minu arvates on paljud lõikurid ebaausad oma hoonete elanike suhtes, müües jaemüügipinda kellelegi. Selle tagajärjel on oht, et kõik hoone kauplused müüvad identseid kaupu. Garanteerime, et igas meie hoones on mitmesuguseid poode, restorane ja teenuseid.
Viimastel andmetel vajab Dubai täna 8 miljonit ruutmeetrit. jalga kontoripinda! Ja see arv kasvab iga päevaga.
Vale on eeldada, et kõik hiljuti välja kuulutatud kommertskinnisvara projektid valmivad korraga. Kõige huvitavam on see, et ehitusturul on väga vähe tellijaid ettevõtteid ja igast projektist tuleb mitte ainult teada anda, vaid ka ehitada. ja pole kedagi ehitada ... Kuid see probleem ei ohusta meid, al Fajer Properties ja al ahmadiah Constructing Co on regulaarsed partnerid.
Detsembris toimunud Cityscape'i näituse ajal müüsite 75% JBC 5 viienda hoone põrandapinnast. Mis teeb teie projektidest atraktiivsemaks kui need, mis asuvad samas hoones läheduses?
Tegelikult müüsime 100% pindalast, mitte ühtegi tühja objekti ei jäänud. Arvan, et meie projekti atraktiivsuse peamised tegurid võrreldes teiste läheduses asuvatega on üksikasjalik uuring, lai valik lisateenuseid hoonetes, eksklusiivne kujundus, garantii tarnekuupäevade osas ja ainulaadsed rahastamisvõimalused. lisage sellele vaba majandustsooni ettevõtte litsents, mille iga investor võib saada.
Garanteerime minimaalse renditasu 10% aastas. kui investor soovib oma kinnisvara müüa, ostame selle kindlasti.
Olen väga uhke, et suurem osa JBC-des kontoripinda ostnud klientidest jätab nad endale: järelturul meie kinnisvara praktiliselt ei leidu. See kinnitab investorite usaldust meiega tehtava kasuliku koostöö ja heade tulude saamise osas. Alates projekti esimese etapi väljakuulutamisest on tänaseks päevaks ruumi maksumus kasvanud 50–60%.
Millises etapis on teie ärikeskused praegu?
Lähinädalatel lõpetatakse kahe esimese torni - JBC 1 ja 2. - nulltsüklilised tööd. Siis kulub 20 kuud, kuni need on täielikult valmis. Kolm järgnevat hoonet - JBC 3, 4 ja 5 on null-etapis; Hoone korpuse püstitamise algust kavandatakse täpselt neli kuud hiljem.
Igal juhul vastutame vastavalt lepingule esemete kohaletoimetamise tähtaegade mittejärgimise eest ja kui see juhtub, maksame investoritele igakuist hüvitist. seetõttu on meie huvides teha kõik õigeaegselt.
Millised on Al Fajer Properties tulevikuplaanid?
Täna ületab meie investeering Jumeirahi ärikeskuste projekti 2,6 miljardit dirhami ning juba peame läbirääkimisi Jumeirah järve tornide projekti raames nelja täiendava maatüki ostmiseks.
Töötame ka Sheikh Zayedi maanteel asuva kahe torni kallal, mis ei anna välismaalastele täielikku omandiõigust. Ühest neist saab ärimeestele mõeldud viietärnihotell, teine asub hiiglasliku Burj Dubai kõrval ja on mõeldud eksklusiivsetele kontoritele.
Töötame uute ettepanekute ja projektide vastu suure huviga.
Rääkige meile teie ettevõtte spetsiaalselt venekeelsetele investoritele välja töötatud rahastamisprogrammist ...
Venekeelsed investorid on alati olnud ja jäävad meie ettevõtte oluliseks ja väärtuslikuks segmendiks. Töötasime koos investoritega välja rahastamispaketi, nii et pole üllatav, et see endise liidu riikides innukalt vastu võeti.
Ettepanek on, et investor peab maksma 30% objekti väärtusest selle ehituse ajal, 10% - pärast kasutuselevõtmist. Ta võib meile 10 aasta jooksul tagastada 60% kuludest, kasutades samal ajal oma kontorit.
Sellist skeemi nimetatakse "rentimiseks koos järgneva omandiga" ja see on ennast tõestanud, kuna pakub investeeringult kõige kasumlikumat tulu. Arvestades meie hoonetes ruumide rentimise kulusid, võrdub 60% üüriga kolmeks aastaks. See pakkumine on ajaliselt väga piiratud, nii et peaksite oma mõtetega kiirustama.
