RUSTARI KINNISVARA. DUBAI ELAMUINVESTEERING

Dubai elamuinvesteering

Selles turu valdkonnas võimalike võimaluste ülevaatamiseks võib kasutada kolme projekti, mis on mõeldud erineva sissetulekuga investoritele.

Rahvusvaheline linn - Keskklassi projekt. Kompleks koosneb madalatest hoonetest, kus on kahe- ja ühetoalised korterid (stuudiod). Hinnad algavad stuudios, mille pindala on 44 ruutmeetrit, 63 tuhandest dollarist. m ja 90 tuhat dollarit 66-ruutmeetrise kahetoalise korteri eest. m

Projekt on atraktiivne selle poolest, et üks seitsmest kvartalist (klastrid) on juba üles ehitatud ja kahetoalise korteri üür on umbes 11 tuhat dollarit aastas, mis annab saagikuse osas 12-15% aastas.

Rahvusvahelise linna projekti lähimaks konkurendiks võib pidada Bar Dubai linnapiirkonda, kus sama tüüpi eluaseme üür on viimastel aastatel kasvanud 13-16 tuhande dollarini aastas. Samal ajal on põhjust oodata rendihindade edasist tõusu International Citys pärast ehituse lõpetamist 2006. aasta lõpus. Selle projekti investeerimispotentsiaal on üsna suur. Võrrelge arvnäitajaid: 1351 dollarit ruudu kohta. m International City ja 3500-7300 dollarit ruutmeetri kohta. m kuulsate projektide Palm Jumeirah ja Palm Jebel Ali juures.

Üks uutest suuremahulistest projektidest on Jumeirah külas. Kompleks mahutab 7000 villa ja vallamaju ning asub lühikese autosõidu kaugusel maineka Jumeirahi piirkonna hotellidest, randadest, restoranidest ja kaubamajadest. Vahetus läheduses asub korraga mitu vaba majandustsooni: Dubai Media City, Dubai Internet City ja Jebel Ali vabatsoon. Arvatakse, et selle kinnisvara peamised ostjad on kesk- ja tippjuhid peredega. Jumeirah külas asuva kahetoalise vallamaja hind on 1 557 dollarit ruutmeetri kohta. m üldpinnaga 150 ruutmeetrit. m. Hind muutub piirkonnaga vastupidiselt ja ulatub 1340 dollarini ruutmeetri kohta. m, mille üldpind on 278 ruutmeetrit. m. Samal ajal hõlmab kompleksi üldplaan täielikku linnainfrastruktuuri, kus kõik on ette nähtud - alates Interneti-liinist kuni mängu- ja jalgpalliväljakuteni.

Võrreldes seda tüüpi valmisprojektidega on Jumeirah külas palju soodsamad hinnad. Nii nõuab näiteks tüübilt sarnane Springsi kompleks investoritelt objekti turuväärtuse maksmist korraga, mis moodustab umbes 160% algsest hinnast (algne hind, mille arendaja määras projekti väljakuulutamise ajal). Sama raha eest saate korraga osta mitu maja Jumeirah külas. Järgmine hüppeline tõus 10–15% on oodata pärast edasimüügitehingute ametliku registreerimise algust.

Dubai kõige kallim ja kuulsaim projekt on ainulaadne tehissaar. Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). See ja kaks järgnevat "palmipuude" projekti on kavandatud saama AÜE sümboliteks. Kuulsused nagu David Beckham, Elton John, Michael Schumacher ja Monaco kroonprints on juba omandanud kinnisvara Palm Jumeirahil. Vähemalt tänu sellele omandab siinne eluase eliit staatuse. Kõik selle projekti hooned asuvad lahel ja on panoraamvaatega merele. Suhteliselt taskukohased korterid võivad siin olla kasumlik investeering. Kahe magamistoaga ja elutoaga korter maksab palju - keskmiselt 4000 dollarit ruutmeetri kohta. m. Lisaks valmib kõnealune keeruline Shoreline 2006. aastal. Muud "peopesal" asuvad projektid valmivad alles 2009. aastaks ja neis ruutmeetri hind on üle 5000 dollari.

Enamik projekte on praegu ehitamisel. Seega, kui vajate valmiskorpust, on valik mõnevõrra piiratud. Hea korter merevaatega vaatega (projekt Dubai Marina) valmis majas maksab alates 3000 dollarist ruutmeetri kohta. m, mille pindala on 110 ruutmeetrit. m ühe magamistoaga korterite jaoks. Sama, kuid tagasihoidlikuma paigutusega korter madalate hoonete kompleksis Rohelised maksab 2600 dollarit ruutmeetri kohta. m. Siin on kahetoalise korteri pindala 68-74 ruutmeetrit. m

Ostjad, kes tunnevad huvi Meadowsi massiarendusprojekti viimistletud villa või vallamaja vastu, maksavad avara maja eest 1500 dollarit ruutmeetri kohta. m. Sellise projektiga raekoja eest peavad Springs maksma 2400 dollarit ruutmeetri kohta. m, kuna siinne elamispind on üsna väike ja hinnatõusu põhimõte on suurusega pöördvõrdeline, töötab veatult.

Isegi sellise hinnakorralduse korral pole kinnisvaraturu likviidsuses kahtlust. Araabia Ühendemiraatide kiire majandusareng viib paratamatult osariigi elanikkonna pideva kasvu juurde. Teadlaste esialgsete hinnangute kohaselt on AÜE elanike arv 2005. aasta detsembris 5 miljonit inimest, eelmisel aastal oli see 4,33 miljonit.

Informatsiooni esitas Rustar Real Estate -
Dubai luksuskinnisvara juht.