Meie kaasmaalased on hakanud AÜE-s kinnisvara omandama alates 2002. aastast. Täpselt seal alustati DUBAI ALGUSTE EHITUSPROJEKTIDEGA JA VÄLISMAISELE INVESTORIDELE SAAB UUSTE HOONETE OMANDI OSTMISEKS “ROHELINE TUME”. Juba aastatel 2006-2007 muutus ARAABI EMIRAATID TUNNUSTATAKS KINNISVARA TURU ARENGU JUHTIMISEKS, MIS VEENIS VENEMASTEL ROHKEM NENDE TEGEVUSE TUGEVDAMISEKS JÄRGMISES SUUNAS. TÄNAS VENE VÕTTAJA RAHVASTIK VÕTAB ÜKS ESIMESE KOHTA, MIS KÄESOLEVAS RIIGIS KINNISVARA OSTJATE KOKKU ARVAS. Kuiv statistika näitab, et kõige rohkem AÜE kinnisvaraostjaid on väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete omanikud, kelle aastasissetulek on vähemalt 100 tuhat USA dollarit. Just nemad uurivad kõige põhjalikumalt turgu, kaaluvad erinevaid pakkumisi ja teevad vaid tasakaalustatud ja läbimõeldud otsuseid. Viimasel ajal on nendega liitunud mittetulundussektori ostjad, sealhulgas suurte riigikorporatsioonide töötajad ja ametnikud, kes ilmselgetel põhjustel ei avalda enda kohta teavet.
Ajalooliselt on Dubai AÜE kinnisvaraturul müügi osas esikohal. Selle suurenenud atraktiivsus ostjate jaoks on tingitud mitmetest teguritest:
- Seadusega kehtestatud välismaalaste kinnisvara täielik omandiõigus on freehold (freehold), välja töötatud õigusraamistik, lihtne ja läbipaistev protsess ostu-müügitehingute registreerimiseks;
- Võimalus mitmekesistada varasid kinnisvara omandamise kaudu maailma ühes kiiremini kasvavas ja ohutumas nurgas, millel on head väljavaated väärtuse kasvuks;
- Stabiilne netosissetulek kinnisvara seaduslikust rentimisest, mis on hinnanguliselt keskmiselt 5–10% aastas, samuti täiendavate jõupingutuste puudumine kinnisvara haldamiseks;
- Elamukomplekside ja ümbritseva maastiku hoolikalt läbimõeldud kujundus, mis on Euroopa parimate disainerite töö tulemus;
- Sisseehitatud mööbli ja sanitaartehniliste korterite ja võtmed kätte villade sisekujundus, mis muudab eluaseme kohe pärast omandamist elamiseks täielikult valmis;
- Madalad kinnisvara omamise kulud. AÜE-s ei ole kinnisvara- ja kinnisvaramaksu, käibemaksu, samuti üksikisiku tulu ja ettevõtte kasumi makse;
- Tehingute konfidentsiaalsus, mitteavalik teave inimese kohta, hoiused pankades ja omandatud vara kolmandate isikute jaoks;
- Maailma tasemel populaarses äri- ja turismikeskuses arenenud infrastruktuuriga kinnisvara omamine;
- Mugav lennureis taskukohaste hindadega, mis võimaldab teil kombineerida majutust näiteks Moskvas ja AÜE-s ilma ajavööndit muutmata;
- Võimalus kiiresti, 1–2 nädala jooksul taotleda AÜE-s alalise elamisõigusega elamisviisa;
- Isikliku turvalisuse kõrgeim tase;
- Mugav päikseline kliima ja soe meri, mis koos hästi õhukonditsioneeriga hoonete tubade ja läbimõeldud ruumide mikrokliimaga loovad võimalused mugavaks aastaringseks elamiseks.
Praeguseks on ostjate seas suurim nõudlus elamukinnisvara järele, peamiselt kortermajade korterid. Nagu teate, on Dubai külastajate linn. Enam kui 90% metropoli kahest miljonist elanikust on kodumaalt lahkunud. Kõigil on vaja kuskil elada, töötada, puhata. Seetõttu on üüriturg väga arenenud. Elamispindades populaarsetes projektides on suur nõudlus ja Dubais on üüritulu kaks kuni kolm korda suurem kui arenenud turgudel, näiteks Euroopas. Lisaks puuduvad tulumaksud ega omandimaksud. Kõik see muudab investeeringud elamukinnisvarasse väga atraktiivseks.
Dubais on taasalustatud ka kriisieelsetel aastatel alanud kontoripindade ehitust. Lähitulevikus pakutakse neid kinnisvaraturule. Siiski tuleb märkida, et väärtuse ja üüritulu kasvu osas näevad investeeringud ärikinnisvarasse vähem atraktiivsed kui eluasemesse. Igal juhul järgmise paari aasta jooksul.
Eraklientidelt, kes ostavad oma tarbeks eluasemeid, on kõige rohkem nõudlust kohaliku ettevõtte hallatavate hooajaliste puhkusekorterite järele. Nendele eesmärkidele sobib kõige paremini mere ääres asuv kuurortkinnisvara, mis tagab investeeringult suure tulu. Selle skeemi kohaselt AÜE-s korterite üürimisel on omanike jaoks palju eeliseid: ühelt poolt kõrge üüritulu, teisalt minimaalne kinnisvara hoolduse ja haldamise miinimum.
Meie kaasmaalaste seas on populaarseimad sellised mainekad Dubai rannikualad nagu Dubai jahisadam, The Palm Jumeirah ja otse mererannas asuv suurprojekt - Jumeirah Beach Residence. Eluaseme ostmisel, müümisel ja üürimisel pole reeglina erilisi probleeme, sealhulgas omanike endi poolt selle hooajalise kasutamise skeemi. Nendes piirkondades olev kinnisvara on investoritele kõige likviidsem ja isiklikuks elamiseks mugavam.
Palm Jumeirah on puisteta saar, mis on kujundatud 17 oksaga datlipalmiks. Tegelikult koosneb palmipuu alus kolmest elemendist: "poolkuu" (poolkuu), "oksad" (eesmised) ja "pagasiruum" (pagasiruum). "Poolkuu" küljes on maailmakuulsad viietärnihotellid Atlantis, Kempinski, Üks ja ainus, Jumeirah Zabeel Saray jt. "Oksadel" - suurepärased villad privaatsete randadega ja "pagasiruumis" - luksuslikud mitme korteriga projektid. Palm Jumeirahi saarel on tohutud mõõtmed: "poolkuu" läbimõõt ulatub 7 km-ni ja välise lainemurdja pikkus on umbes 12 km ning kogu see inimese loodud ilu on kosmosest palja silmaga nähtav.
100-ruutmeetrise ühe magamistoaga korteri maksumus. m populaarses mitme korteriga kompleksis Shoreline Apartments, mis asub "pagasiruumi" ja millel on privaatrand, on 300–500 tuhat USA dollarit, kahe magamistoaga korterid - 380–685 tuhat USA dollarit. Luksuslik ühe magamistoaga korter 122 ruutmeetrit. m kaksikkompleksides Oceana Residence ja Tiara Residence maksavad klientidele 530 kuni 630 tuhat dollarit. Palm Jumeirahi "harudel" asuvate villade hind vahemikus 450 kuni 650 ruutmeetrit. m on keskmiselt 2,4–5,5 miljonit USA dollarit. Sellise kinnisvara rentimisest saadav eeldatav netotulu aastas varieerub 4–6% investeeringu mahust.
Dubai jahisadama luksuslik rannikuala on ainulaadne „linn linnas”, „uue Dubai” süda, kus elu on täies hoos. See on õigustatult paljude meie kaasmaalaste lemmikkoht.
Dubai jahisadam asub Pärsia lahe kaldal kunstliku jahisadama ümber ning pakub laia valikut eksklusiivseid mugavusi lõõgastumiseks, ostlemiseks ja meelelahutuseks. Selle piirkonna kinnisvara esindavad nii luksuskorterid kui ka väga taskukohased elamukompleksid. Dubai jahisadama piirkonnas on eluasemekulud keskmiselt 125–190 tuhat USA dollarit 45 ruutmeetri suuruse stuudiopinna kohta. m, 80-ruutmeetrise ühe magamistoaga korteri jaoks on USD 205-300 tuhat. m, kahe magamistoaga korteri suurusega 320 ruutmeetrit on 320-500 tuhat USA dollarit.
Tagasihoidlikumad kuluprojektid asuvad merest autoga 15-20 minutiga. Sellised alad on hubased alad, kus lisaks elamutele endile on osa alast reserveeritud maaliliste maastike loomiseks, mis võimaldab kõigil elanikel nautida hoolitsetud ümbrust.
Kõik korterid on viimistletud, sisseehitatud köögimööbli, mugava valgustusega, kaasaegsete sanitaar- ja kodumasinatega.
Eelarveprojekte esitavad peamiselt stuudiod ja ühe magamistoaga korterid väga konkurentsivõimeliste hindadega. Kõige populaarsemate odavate piirkondade hulka kuuluvad esiteks Discovery Gardens. Elamukinnisvara hinnad on siin märkimisväärselt madalamad kui lähedal asuvas Dubai jahisadamas ja ei ületa ühe magamistoaga korteri puhul 150 tuhat USA dollarit.
Dubai kohta võib kindlalt väita, et turu languse põhjaosa on möödas ning kõige populaarsemates piirkondades on mõõdukas hinnatõus nii müügi kui ka üüri osas. Enamik eksperte nõustub, et lähiaastatel näeme emiraadis turu sujuvat kasvu. Viimase kolme aasta jooksul pole Dubais ühtki uut elamuprojekti ette nähtud.
Samal ajal suurenes Dubai statistikakeskuse andmetel samal perioodil emiraadi rahvaarv 300 tuhande elaniku võrra ja see arv kasvab jätkuvalt. Sellele aitab kaasa poliitiline stabiilsus, turvalisus, soodne investeerimiskliima, maksude ja kapitali liikumise piirangute puudumine, samuti kriisi tagajärjel märkimisväärselt alanenud ärikulud, sealhulgas kontorirent, personalikulud jne. Kõik see meelitab äri, mis omakorda on vaja inimressursse. Turg võtab vastu kinnisvara ülejääke, mille ehitamine oli alanud juba enne kriisi.
Kuna see viitab varadele, mille ehitamine võtab palju aega (hoonete ehituse tsükkel võtab keskmiselt 2–3 aastat), tekib lähiajal selles segmendis paratamatult puudus.
Seetõttu võime kindlalt rääkida optimistlikust stsenaariumist olukorra arendamiseks Dubai kinnisvaraturul.
Lisateavet Dubai kinnisvara omandamise ja haldamise kohta saate IMEX Real Estate spetsialistidelt telefonil. Moskvas +7 495 5100008, tasuta telefoninumber AÜE-s 800-IMEX (800-4639) või saates päringu e-posti aadressil [email protected]
