Aasta teemad
Aasta lõpule lähemal olevad Dubai kinnisvaraturu valdavalt optimistlikud prognoosid aasta alguseks andsid võimaluse vaoshoitumateks hinnanguteks ja järgmise aasta ettevaatlikumaks prognoosimiseks, mis tuleneb emiraadi kinnisvarasektori kasvutempo ilmsest aeglustumisest.
Kaks kogu aasta vältel arutluse all olnud teemat olid kinnisvarahindade kasvu aeglustumine, aga ka tehingute arvu üldine vähenemine ja uute plaaniväliste elamuprojektide ehitamise buum. Kuid nende teemade kiireloomulisuse tõttu on nende üldise tausta taustal paljud unustanud mõned vähem märgatavad, kuid mitte vähem olulised üksikasjad, millele soovitame teil tähelepanu pöörata.
Esimene asi, mida paljud analüütikud kahe silma vahele jäid, oli lõpptarbijatele mõeldud ostjate käitumine järelturul ja sellega seotud kinnisvara ostmiseks kasutatud laenatud vahendite protsendi suurenemine. Kui 2014. aastal vähenes ostjate koguaktiivsus ühtlaselt, siis hüpoteeklaenude kasutamise kõver tõusis ühtlaselt. Dubais eluaseme ostmiseks väljastatud laenude koguarv kasvas aastaga 18%. Samal ajal oli hüpoteeklaenude arvu suurenemisel ka oma omadusi, mis olid seotud ostjate käitumisega valmis kinnisvaraturul. Vastupidiselt paljude maaklerite arvamusele väikeste korterite, eriti stuudiode ja ühe magamistoaga korterite esmatähtsuses, näitab statistika, et kahe ja kolme magamistoaga korterid on turul kõige suuremad.
Hüpoteeklaenude statistika ainult kinnitab seda ekspertide arvamust. Nii oli 37% kõigist korteritele väljastatud laenudest ette nähtud kahe magamistoaga korterite ostmiseks ja veel 21% kolme magamistoaga korterite ostmiseks. Seega on kõige suurem nõudlus korterite järele nüüd selles konkreetses segmendis, mida arendajad peavad uute projektide käivitamisel arvestama. Kuid hüpoteeklaenude andmetel on endiselt nõudlus villade järele. Enamik hüpoteeklaenudest, nimelt 65%, väljastati spetsiaalselt villade ostmiseks. Pakkumise ja nõudluse tasakaalu kindlaksmääramiseks kasutavad kinnisvaraturu analüütikud tavaliselt kolme kõige olulisemat kriteeriumi: asukoht, sisemine kaadrimaterjal ja kinnisvara hinnakategooria.
Ja kui me juba mainisime nõudluse kasvu kahe ja kolme magamistoaga korterite osas (meetritegur), siis Dubai ja Doni puhul on esimene ja kolmas kriteerium, kinnisvara asukoht ja maksumus omavahel seotud. Mida kõrgem on piirkonna populaarsus, seda kõrgem on hind. Nii muutusid sellised Dubai piirkonnad ja elamukommuunid nagu JLT, Dubai jahisadam, Spordilinn ja Jumeirah Village Circle, Emirates Living, Arabian Ranches ostjate poolt kõige nõudlikumaks ja seetõttu ka viimase aasta kõige kallimaks. Ja kui JLT ja Dubai Marina olid lihtsalt kõige nõudlikumad nende seas, kes soovisid korteri ostmiseks laenu võtta, siis Sport City ja Jumeirah Village Circle võtsid selles mõttes liidripositsioonid korterite ostmiseks mõeldud hüpoteeklaenude arvu kasvu protsentuaalse suuruse kasvu osas protsentides. Emirates Living ja Arabian Ranches on omalt poolt saanud villaostjate jaoks ihaldatuimateks asukohtadeks.
Üürile anda VS Vara
Ja lõpetuseks tuleks mainida veel kahte olulist suundumust, mida juhul, kui kinnisvaraturu analüütikud märkasid neid 2014. aastal, siis mitte kõiki. Esimene suundumus on tendents, et üha enam kinnisvara üürnikke muutub koduomanikeks. Dubais eluaseme üüriliste ülemise keskklassi esindajad leidsid, et üürikulud on nende sissetulekutele liiga koormavad. Asjatundjate sõnul kasvas Dubais tervikuna korterite ja villade üürimine aasta jooksul vähemalt 24%. Ja kuigi paljusid üürnikke kaitsevad üüriseadused, mis ei luba üüride suurendamist enne teatud üüriperioodide lõppemist, pidid paljud üürnikud ikkagi üürnike probleemiga tegelema. Seetõttu kaalub üha suurem osa neist oma eluaseme ostmist, mistõttu kasvab loomulikult ka nõudlus. Seetõttu tuleks seda suundumust pidada ka oluliseks nõudluse komponendiks. Samal ajal on sellel ostjate kategoorias reeglina piir, mille nad määravad endale ise endale kodu ostmiseks. See on keskmiselt 550 tuhat USA dollarit - summa, mille eest saate osta kahe magamistoaga korteri. Just see summa sai ülempiiriks 85% -le kõigist 2014. aastal Dubais välja antud hüpoteeklaenudest.
Viimane suundumus, mida on mõistlik öelda, võib olla üldine järeldus Dubai kinnisvaraturu 2014. aasta arengu peamiste tunnusjoonte analüüsiks ning vastusena turuosaliste peamisele kartusele. Tehingute mahu vähenemist täheldati Dubais lõppeval aastal ainult sularahaarvelduse, "pärisraha" eest eluaseme ostmise ja spekulatiivse eluasemekaubanduse segmendis. Nende turusektorite pidurdumine leidis aset Dubai valitsuse õigeaegsete ja tõhusate meetmete tõttu, mis võimaldasid parandada kogu eluasemeturgu tervikuna. Seega, kui täheldatakse turutegevuse aeglustumist, on see tingitud üksnes ebatervislike sektorite majanduslangusest, mis juba nõuavad nende arengu piiramist.
Dubais kinnisvara omandamise ja haldamise kohta lisateavet saate IMEXReal Estate'i spetsialistidelt tel. Moskvas +7 495 5100008, tasuta telefoninumber AÜE-s 800-IMEX (800-4639) või saates päringu e-posti aadressil [email protected]
