Peale kohalike elanike ja ka noore põlvkonna emigrantide, kes on sündinud Araabia Ühendemiraatides ja kellel on seetõttu selles valdkonnas teatud kogemused, olid kõik teised just siia riiki saabunud ning üks esimesi kohese lahenduse nõudnud teemasid oli maja rentimine. .
Allpool on toodud soovitused, mida otsida Araabia Ühendemiraatides elamiseks korteri või villa valimisel.
- Ehitage. Kui hoone ümber on tühjad alad, võib nende peal kõige ootamatumal hetkel alustada uue hoone ehitamist. Sellise naabruskonna miinustes arvavad kõik.
- Mošeed. Nagu see peaks olema moslemiriigis, toimivad AÜE linnades sajad mošeed. Ühes uuringus öeldi isegi, et vahemaa ühest mošeest teise ületab harva 300–500 meetrit. Kuna esimese hommiku aasani (palvekõnet) kuuleb juba kell 4 hommikul, soovitatakse rahutu une korral valida hoone, mis pole mošee lähedal, ja korter, mille aknad pole selle poole. Teisest küljest ei tohiks truud moslemid unustada ühte aasia seitsmest vormelist - "palve on parem kui uni". Ja teiste religioonide esindajad saavad kasutada veel ühte nõuannet - ehkki vähe, kuid peaaegu kõigis AÜE linnades on piirkondi, kus on vähem mošeesid kui riigi keskmises osas.
- Lennujaamad Veel üks probleem tundliku unenäoga inimestele - mõnes emiraadis (Dubai, Sharjah) asuvad mõnes piirkonnas hooned lennujaamade lähedal. Kuna lennurajad asuvad peaaegu kõigis AÜE lennujaamades lõuna-põhja suunas, on parem valida korter hoonetest, mis asuvad lennujaamadest idas või läänes.
- Kommunaalmaksed. Korteri valimisel peate selgitama, mida peate maksma, kui see ületab lepingus toodud üürimäära - elekter, kliimaseade, vesi, Internet. Nende maksete ligikaudset taset on soovitatav kontrollida esindaja juures või sotsiaalvõrgustikes. See on väga oluline punkt, kuna näiteks kliimaseadmete kuumakse võib aasta lõpuks üürikuludele lisada 5 kuni 20 tuhat dirhami. Turul on kortereid (tavaliselt möbleeritud korterites), kus kõik teenused on juba üürihinna sees, on ka kortereid, mille hind sisaldab kliimaseadet, on ka kortereid, kus kliimaseadmete eest tasumine (akna-, pool- või keskküte) on osa elektrienergia eest tasumisest ning on ka neid, kus kliimaseadmete teenuseid pakuvad üksikud ettevõtted, näiteks Empower või Emicool.
- Parkimiskohad. AÜE-s ilma autota elamine on väga keeruline, nii et peaaegu kõigil on neid. Sellega seoses tasub eelnevalt välja selgitada, kas hoonel on oma parkimisvõimalused ja kas selle kasutus sisaldub üürilepingu summas. Kui ei, siis peate kontrollima, kas maja lähedal on tasuline või tasuta kättesaadavus.
- Mööbel ja kodumasinad. Osa Araabia Ühendemiraatide kortereid üüritakse koos mööbli, köögitehnika ja tarbeelektroonikaga. Ühelt poolt on selles vaieldamatud eelised, kuid on ka piisavalt miinuseid. Möbleeritud korteri üürimisel on vaja koostada detailne inventuur vara kohta, samuti nõuda olemasoleva kahju fikseerimist. Tagatisraha möbleeritud korterites võib ulatuda 10–15 protsendini üürihinnast, nii et peate teadma, miks seda saab osaliselt või täielikult hoida.
- Metroo ja ühistransport. Kui kõigil pereliikmetel pole autot, siis on parem valida eluase Dubai metroojaamade läheduses. Teistes emiraatides - linnaliinibussi marsruutide ja peatuste lähedal.
- Elekter See punkt on oluline Sharjahi ja Ajmani emiraatide elanike jaoks, kus mõned majad pole kas üldse ühendatud keskse toitesüsteemiga või on see sageli välja lülitatud. Sellistel juhtudel lähevad hooned elektrienergiale üle autonoomsetest generaatoritest, mille maksumus on mitu korda kõrgem kui keskne.
- Lemmikloomad. Kui teie peres on lemmikloomi, peate kindlasti selgitama nende hooldamise võimalust. Enamik Araabia Ühendemiraatides asuvaid majutuskohti ei tähenda lemmikloomi (lemmikloomad EI ole lubatud). Rikkumise korral on ehitise omanikul õigus karistustele kuni väljatõstmiseni.
- Täiendav infrastruktuur. Enne lepingu sõlmimist peate välja selgitama, millisele lisainfrastruktuurile üürnikul on juurdepääs. Tegelik olukord ei vasta alati ootustele. Nii ei pruugi näiteks mere ääres asuvate korterite elanikud pääseda randa. Juurdepääs rannale (tasuta või raha eest), basseini, sauna, spordisaali, mänguväljakule jne. - kõik see tuleks selgesõnaliselt öelda. See kehtib eriti kalli eluaseme ja villade kohta, kuna luksustaristule juurdepääsu tingimused on väga erinevad. Muide, mõned korterid pakuvad hoiustamiseks maa-aluses parklas täiendavaid panipaigasid.
- Koolid ja lasteaiad. Olles otsustanud kavandatava tulevase elukoha piirkonna, ei ole kohatu selgitada koolis või lasteaias, et lapsed käivad koolibussi pakkumise võimalikkuse ja maksumuse osas. Kui see pole võimalik, siis on vaja lapsed võtta ja omapead korjata.
- Rendikinnisvara õigused. Isegi oma ohutuse poolest tuntud Araabia Ühendemiraatides on juhtumeid, kui petturid üürivad lubadokumentide peal elamispinda. Ainult spetsialistid saavad seda põhjalikult kontrollida, kuid üürnik peab ise hoolikalt läbi lugema majaomaniku dokumentide paketi - Akti nimetus (majaomaniku tunnistus), Üürikokkulepe (üürileping), litsents, esindaja sertifikaat ja esindaja volikiri, isikutunnistused (pass ja Emirates ID) majaomanik. Mõnikord annab äsja kasutusele võetud kinnisvara omanik, kellel ei õnnestu akti pealkirja koostada, selle asemel nn. OQOOD (korrektselt registreeritud kinnisvaraostuleping), kuid sellisel juhul peate ka arendajalt nõudma üleandmiskirja.
- Kommunaalvõla puudumine. Varasemad üürnikud või korteriomanikud ise oleksid võinud jätta kommunaalmaksete (vesi, elekter) võlgnevused tasumata, mis võib hiljem viia asjaolule, et teenuseid kas ei ühendata või need võivad ootamatult lahti saada. Sellega seoses on väga soovitav nõuda tõendusmaterjali lõpparve (lõpparve) tasumise kohta elektri ja vee eest. Vastavalt sellele nõuab üürileandja kolivatelt elanikelt selliseid arveid alati. Ja üürnikel on soovitatav kolida oma lõpparveid alles, kui neil on ootamatult uusi üürnikke varaomaniku vastu kaebusi esitanud.
- Leping (üürileping). AÜE-s rendilepingu koostamiseks kasutatakse reeglina tüüpvormi lepingut, mis trükitakse mõlemale küljele mustvalge A4-formaadis kirjaplankil. Selline leping sisaldab minimaalselt vajalikke sätteid ja sätteid ning jääb vaid lisada (printida) konkreetse korpuse parameetrid, üürilepingu tingimused ja maksumus. Suured ettevõtted kasutavad mõnikord omaenda mitmelehelisi lepinguid.
- Makseviis. AÜE-s on levinum osamaksetega makseviis pangakontolid, mille kuupäevad vastavad järgmise makse kuupäevale (PDC). Vastavalt sellele nõuavad kinnisvaramaaklerid või majaomanikud üürnikelt edasilükatud kuupäevakontrollidega (Post Date Checks, PDC) kokkulepitud maksete arvu - 12, 6, 4, 3, 2 või isegi 1 (ühekordne makse aasta eest). Mida rohkem kontrolle, seda lihtsam on vajadusel lepingust keelduda, seda lihtsam on maksete koorma kanda, mis on oluline madala palgaga inimestele. Kui rahandus lubab, võite proovida nelja või kuue asemel ühe tšeki eest tasumisel soodustust küsida.
- Rendi tühistamise tingimused. Mõnikord tekivad asjaolud, mis sunnivad teid enne lepingu lõppemist üürilepingust loobuma. Seetõttu peate tähelepanu pöörama rendi tühistamise tingimustele. Kui lubatakse muid tingimusi kui lepingus täpsustatakse, tuleb küsida nende kirjalikku kinnitust.
- Deposiit. Reeglina nõuab üüritava vara omanik või tema esindaja lisaks tagasimakse põhisummale ka tagasimakstavat tagatisraha, mis tagastatakse rentnikule pärast üürilepingu lõppemist. Kohustuslik on selgitada tagatisraha suurust, samuti selgitada tagastamise tingimusi ja asjaolusid, mis võivad põhjustada tagastamisest keeldumise. Muide, pärast tagatisraha tagastamist on soovitatav korteri võtmed tagastada omanikule või tema esindajale.
Üürniku teatmik:
- Üürilepingu sõlmimine - üürileping.
- PDC - Makse edasilükkamiseks kasutatakse hilisemal kuupäeval välja antud tšeki.
- Teo pealkiri - kinnisvara omamise tunnistus.
- Rera - Real Estate Regulatory Agency, kinnisvarainspektor Dubai maaosakonnas.
- RDA - Rendivaidluste keskus on sisuliselt Dubai maaosakonna rendibüroo.
- Ejari - Araabia keelest tõlgituna tähendab "Minu üür" Dubais üürilepingu kohustusliku registreerimise süsteemi.
- Okei - nad nimetavad neid OQOOD-süsteemis registreeritud ehitatava kinnisvara esmaseks müügilepinguks.
- Ühendemiraadid id - AÜE kodaniku või elaniku isikutunnistus.
- POA - Volikiri, volikiri.
- DEWA - Dubai vee- ja elektritarnija Dubai Electricity and Power Authority.
- Sewa - Sharjah Electricity and Power Authority, vee- ja elektritarnija Sharjahis.
- Fewa - Föderaalne elektri- ja elektriamet, vee- ja elektritarnija Ajmanis, Umm Al Quwainis, Ras Al Khaimahis ja Fujairahis
- ADDC - Abu Dhabi Distribution Company, vee- ja elektritarnija Abu Dhabis.
- Aadc - Al Aini vee- ja elektritarnija Al Ain Distribution Company.
- Lõpparve - Lõplik kommunaalarve.
- Volituse andmine - Tsentraliseeritud kliimaseadmete pakkuja Dubai mitmes piirkonnas.
- Emicool - Tsentraliseeritud kliimaseadmete pakkuja Dubai mitmes piirkonnas.
