Creative Concepts kinnisvara võrdlev analüüs
Oktoobril toimus Moskvas suur rahvusvaheline kinnisvaranäitus DOMEXPO. Sellel osales üle 200 ettevõtte, sealhulgas 53 välismaist. Ürituse külalised said palju teada eliidi (ja mitte ainult) eluaseme kohta uutes hoonetes ja järelturul, äärelinna kinnisvara kohta Moskvas, Moskva piirkonnas ja sellistes Venemaa linnades nagu Sotši, Anapa ja Peterburi. Välisriike esindasid Bulgaaria, Suurbritannia, Kreeka, Hispaania, Itaalia, Küprose, USA, Türgi, Montenegro ja Šveitsi kinnisvarafirmad ning seitse Dubais tegutsevat ettevõtet.
Esiteks pöörasid näituse külastajad tähelepanu perekonna elamispinnale Moskvas ja selle lähiümbruses. Samal ajal oli investorite huvi välismaiste kinnisvara vastu märkimisväärne. Paljude jaoks oli oluline küsimus, kuidas osta maja või korter välismaal isiklikuks kasutamiseks.
Külastajad esitasid AÜE haridusega seotud küsimusi. Praeguseks on see otsus väga kaugeleulatuv. Emiraatides tegutsevad paljude Euroopa ülikoolide filiaalid, mille väljaõppe hind on suhteliselt taskukohane ja õpetamise tase on üsna kõrge. Samal ajal annab ülikoolidiplomi välja riik, kust ülikooli juhitakse. Kuritegevuse ja narkomaania peaaegu täielik puudumine, maksuvaba majandus, kõrgelt arenenud infrastruktuur - kõik see teeb Emiraatidest väga soodsa koha elamiseks ja õppimiseks.
Eksponentide hulgas oli ka meie, Dubai kinnisvarabüroo Creative Concepts töötajad. Olime meeldivalt üllatunud näitusekorraldajate professionaalsusest ja sõbralikust õhustikust, milles kõik neli ürituse päeva toimusid. Rääkimata sügisese Moskva soojast päikselisest ilmast, mis kõigi osalejate tuju tõstis.
Kokkuvõtteks püüdsime läbi viia lühikese võrdleva analüüsi Moskva ja Dubai kinnisvara kohta selliste põhikriteeriumide alusel nagu asukoht, elamispinna suurus, mugavuste kättesaadavus ja hind.
Võrdlesime kahe magamistoaga korterite (venekeelses versioonis - kolmetoalised korterid) andmeid kahes erinevas piirkonnas Dubais ja Moskvas, samuti linnamajade andmeid. Muidugi pole kahe sellise erineva kinnisvaraturu nagu Moskva ja Dubai võrdlemine täiesti õige: kummalgi on oma iseloomulikud jooned. Sellegipoolest esitavad kõik külastajad, hoolimata sellest, kust nad tulid, enne kodu ostmist otsustavad samad küsimused: millises piirkonnas eelistatakse seda osta, milline on pinna ruutmeetri hind ja milliseid mugavusi pakutakse.
Hindade ja muude omaduste järgi saab meie ekspertide sõnul Moskvas Kurkino linnaosas asuvaid vallamaju võrrelda sarnase arenguga Springsis ("Rodniki") ja / või Arabian Ranches ("Arabian Ranches") asuvates Dubai piirkondades (1).
Ridaelamud on Moskvas ehitatud üle 10 aasta. Ajakirja Moskva Suburban Real Estate oktoobrikuises väljaandes esitatud määratluse kohaselt on need kahe- või kolmekorruselised mõisad, mis on jagatud mitmeks korterelamuks. Igal sektsioonil on eraldi sissepääs, oma garaaž ja tagaaias väike, 2-3 aakri suurune krunt.
Reeglina asuvad linnakod külas külas tavaliste "täispikkade" suvilate kõrval ja on euroopalikus stiilis majad, rõhutades mitte ainult omaniku üsna kõrget staatust, vaid ka tema soovi elada ajaga sammu pidades.
Selline kinnisvara on palju odavam kui suvila - seda ennekõike maa suuruse tõttu, mis moodustab suurema osa äärelinna kinnisvara maksumusest. Lisaks on linnakorterite ehitamine kommunikatsioonide ehitamisel odavam.
Korterites näeb olukord välja mõnevõrra erinev. Võttes arvesse kõiki kulusid, on Moskva korterid vähemalt kaks korda kallimad.
Kõik andmed Moskva kinnisvara kohta on kogutud otse näituselt, aga ka jooksva kuu perioodikaväljaannetest. Dubai ja Moskva võrdlevat analüüsi kokku võttes jõudsime järgmistele järeldustele.
Esiteks on Moskvas asuvates korterites (majades, mis ei asu mitte päris kesklinnas, vaid aiarõnga lähedal) registreerimine palju kallim kui samalaadse kinnisvaraga Dubais. Tuleb märkida, et Moskvas pole majad kaugeltki "võtmed kätte"; mõnikord ei ole neis isegi ruumi vaheseinu. Kuid just sisekujundusele tugineb olemasolevale maailmapraktikale tuginedes vähemalt 60% ehitatava hoone maksumusest.
Teiseks pakutakse Moskva kesklinnas kortereid hinnaga alates 5 kuni 15 tuhat USD ruutmeetri kohta. meetrit (mis on võrreldav võib-olla ainult Burj Dubai torni eluasemehindadega). Siiski tuleb meeles pidada, et arenenud kaasaegse infrastruktuuriga küllastunud Moskva kesklinnas asuvad ajaloomälestised, kirikud, templid, muuseumid ja haldushooned. Seetõttu ei ole selline võrdlus kehtiv.
Kolmandaks on Kurkino piirkonna vallamajad hinna poolest võrreldavad Dubais asuva Springsi projekti sarnaste häärberitega. Tõenäoliselt on selle põhjuseks Dubais traditsiooniliselt populaarsemad villad ja raekojad võrreldes kõrghoonete korteritega.
Näitus võimaldas meil ka süstematiseerida ja kokku võtta teavet hüpoteeklaenude kohta. Leidsime, et hüpoteeklaenu võtmine Moskva pangast eeldab üsna suure paketi, umbes 20 dokumendi kogumist. Pank hindab kliendi maksevõimet, võttes arvesse tema ametlikku töötasu. Väljastatud laenude intressimäär jääb 14% -lt 20% -ni aastas. Lisaks nõuab pank laenuvõtjalt kõigi oma teenuste maksmist: võtab eraldi laenu väljastamise (1% summast) ja selle väljamaksmise eest (0,5% summast). Seejärel peate maksma panga poolt avalduse läbivaatamise, samuti hindaja, kohustusliku korteri- ja elukindlustuse teenuste eest.
Selle tulemusel saab klient krediiti palju väiksema summa kui see, millele ta arvestas. Samal ajal võib panga määr ulatuda 22% -ni aastas, kui eluase ostetakse ehitatavasse majja. Samaaegselt kinnisvara omandamisega on see panditud, mis piirab oluliselt omaniku tegutsemisvabadust. Mis tahes toimingud (sealhulgas müük) hüpoteegiga seatud korteriga on praktiliselt võimatud. Ehkki ametlikult on see omaniku omand, on tema õigused piiratud, kuni ta pangale laenu tagastab.
Kui võrrelda seda protsessi ja Dubais hüpoteegi saamise protseduuri, siis võime selgelt öelda, et siin, Pärsia lahe kaldal, on kõik palju lihtsam. Hüpoteeklaenude intressimäärad on vastavalt kahanevale skeemile vahemikus 6,5–7,2% aastas. Uute hoonete ja viimistletud elamute arvu vahel pole erinevusi; Maja ehituse perioodil pole suurenenud huvi Kui kinnisvaraomanik otsustab müüa panga finantseeritava eluaseme, ei pea ta maksma pangale tasumata laenusummat. Rahastamisdokumendid väljastatakse uuele omanikule lihtsalt arendaja, panga ja ostja vastastikusel kokkuleppel.
Isegi selle lühikese ülevaate põhjal on näha, et Moskvas toimunud näitus oli meie ettevõtte jaoks väga informatiivne ja produktiivne. Järgmisel aastal võtame taas osa sellel või ühel neist kinnisvaravaldkonna professionaalsetest üritustest.
Lisateabe saamiseks pöörduge Creative Concepts Real Estate'i poole.
Tel .: +971 4 222 9007
Faks: +971 4 222 1130
E-post: [email protected]
www.crecons.com
Venekeelsed konsultandid:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
