See langus tõi palju üllatusi neile, kes uskusid maailma aktsiaturgude stabiilsusesse ja et USA hüpoteeklaenude kriis ei saanud muutuda tsunamiks, mis ühel või teisel moel mõjutaks eranditult kõiki riike, mida seob selline lihtne, kuid käegakatsutav nüüd. mõiste "maailmamajandus". Finantskrahh ei puudutanud mitte ainult töötute armee ridadesse astunud börsimaaklereid ja pangatöötajaid, vaid ka tavalisi inimesi, kes paigutasid oma tööjõu kokkuhoiu väärtpaberitesse. Inflatsioon "sööb" ja raha, mis kunagi konverteeriti välisvaluutasse. Peaaegu igapäevased järsud hüppelised intressimäärad ja pankadevahelise valuutavahetuse indeksite langus näitavad ebaõnnestunud soovi kaitsta oma raskelt teenitud raha odavnemise eest.
Mida teha See küsimus on paljude ees muret tundnud. Vastust tuleks otsida kinnisvaraturult. Hoolimata teiseste hindade märgatavast langusest on investeeringud kinnisvarasse inflatsiooni kasvu tõttu endiselt kõige tulusam vahendite eraldamine. Teie raha säästmiseks ei saa garanteerida isegi pangahoiust ja selle suurendamisest ei saa isegi unistada.
Kasvava paanika kestel nõuavad kohalike arendajate juhid ja maaklerid, et kinnisvaraturg on jätkuvalt kõige atraktiivsem investeerimisplatvorm. Meid huvitab, mida tavalised ostjad sellest arvavad.
IMEX Real Estate korraldas kohtumise investoriga, kes paigutas oma raha Dubai elamukinnisvarasse - projektil Maailma kunstlikel saartel ja mitmetes projektides Sport City piirkonnas. Arthur Somov oli nõus meie küsimustele vastama.
- Arthur, kui palju teie arvates investorite riskid kriisi ajal suurenesid, milles need väljenduvad? Ja millesse on teie arvates praegu kasulikum investeerida - ehitatavatesse projektidesse või järelturule?
- Riskid kasvasid üsna märgatavalt. Dubai kinnisvaraturu atraktiivseim külg on alati olnud kõrge likviidsus. See tähendab, et investor võiks kinnisvara igal ajal osta ja müüa. Seetõttu mängis enamik finantsinvestoreid ühte suurt mängu - nad ostsid kinnisvara käivitamiseelses etapis (kuni ametliku turuletulekuni).
Tulenevalt asjaolust, et peaaegu 100% ehitatavatest objektidest ei saanud kohe maksta, vaid osamaksetena, tegid investorid ühe või kaks väljamakset ja siis pärast turuhindade väikest tõusu müüsid nad seda objekti edasi. See lõi niinimetatud õlaefekti, kui oli võimalik spekuleerida objektiga, mis maksis näiteks miljon dollarit ja kellel oli käes vaid 150-200 tuhat dollarit, mis meelitas turule palju väikeseid ja keskmise suurusega investoreid. Ükski neist ei osanud oodata, et nad peavad kõik maksed (s.o miljon dollarit) maksma korraga 100%.
Niipea kui turu likviidsuse tase vähenes, mõistsid sellised investorid, et lihtsalt ei suuda järgmiste osamaksete tasumist jätkata. Seetõttu näib, et tohutu osa ostjaid on täna valmis osa kinnisvara soodsate hindadega "ära viskama", et käes oleks vähemalt natuke raha kõige atraktiivsemate objektide ehitamiseks. Nendel tingimustel on kinnisvara kõige populaarsem osa juba valmis või kasutuselevõtu tähtaja lähedal. Sel juhul saate selle rentida ja saada vähemalt osa renditulust.
- Kas usaldate suuri kohalikke arendajaid, arvestades mõne ettevõtte juhtidega seotud kõrgetasemelist kriminaalset lugu?
- Nüüd on Dubai valitsuse jaoks tõehetk kätte jõudnud. Kinnisvarahindade kasvu lakkamine on objektiivne turureaalsus. Kuid kui mängu tuleb vaid subjektiivne tegur, näiteks suurte arendajate pankrot, siis kukub kokku kogu kinnisvaraturg ja selle taga kogu Dubai piirkondliku ärikeskuse loomise süsteem. Ja see on tõsine. Dubai valitsus seda tõenäoliselt ei luba. Seetõttu arvan, et võite usaldada kohalikke suuri arendajaid.
- Milline kinnisvara on teie arvates kõige likviidsem - eksklusiivsemad „brändi“ projektid või eelarvevõimalused?
- Muidugi eelarvelised. Luksuskinnisvara segment kriisi ajal võib täielikult peatuda ja eelarvevõimalused, nn turistiklassi objektid, elavad edasi.
- Kas see on seda väärt, et kiirustame kinnisvara omandamisega nüüd, kui leiate mugavate järelmaksuga hindadelt väga huvitavaid pakkumisi või on parem oodata, kuni hinnad "veelgi vajuvad"?
- Tõenäoliselt ei lange hinnad palju. Meeldib see meile või mitte, kuid Dubais on kinnisvara endiselt põhimõtteliselt alahinnatud. Maksumus 4-4,5 tuhat dollarit ruutmeetri kohta ühes globaalses finantskeskuses on odav. Võrdluseks piisab, kui vaadata hindu Singapuris, Hongkongis, rääkimata Moskvast (kus hinnad pole alla 6 tuhande dollari ruutmeetri kohta), Londonist või New Yorgist. Küsimus on selles, mis on vajalik 2009. aasta ellujäämiseks, ja edasine kasv jätkub.
Sellel optimistlikul noodil tänasime Arthur Somovit esitatud vastuste eest ning IMEX Real Estate'i investoriga vestluse korraldamise eest.
Lisame, et täna on IMEX kinnisvarabüroo pakkumiste portfellis erinevaid garanteeritud kasumlikkusega investeerimisvõimalusi.
Lisateavet saate:
Venemaa 105122 Moskva, Venemaa,
Shchelkovo sh.3, lk 1, of. 511
Tel: +7 495 984 2053, 510 1115
Litsentsi number 612218
Registreerimisnumber maaosakonnas 1030294
AÜE Dubai,
AÜE, P.O.Box 282448,
Sheikh Zayed Road, vahetus 4,
Gold & Diamond Park, hoone 5, kontor 208
Tel: +971 (4) 3416778 Tel / faks: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 2528188
e-post: [email protected]
www.IMEXre.com
