Seoses 2002. aastal alanud kinnisvaraturu ehitusbuumi ja hiiglaslike projektide ehitamisega Dubai emiraadis ilmus riiki tohutu hulk kinnisvaraettevõtteid ja investoreid, kes soovivad kinnisvaraobjekte omandada.
Seda täiendasid elu- ja kontoripindade kiire müük kohe pärast nende reserveerimise alguse teatamist ning tohutult palju ostjaid, kes olid juba varahommikust alates kinnisvaraarendajate kontorite ustel rivis, et osta vähemalt mõned ruumid, aga ka ettevõtlikud kodanikud, kes teenisid palju raha, müües sellistes ridades oma kohti.
Pealegi on kinnisvarahinnad alates ehitusbuumi algusest, alates eluasemeühiku broneerimise avalduse esitamise hetkest, kiiresti kasvanud ning peaaegu topelthindade erinevusest kasu teenivate spekulantide arv ületas nende eluaseme ostmiseks vajalike tegelike ostjate arvu. Seega reserveeris suur osa selliseid spekulante paljudes väljakuulutatud projektides kinnisvaraüksusi, mitte ainult ei vajanud seda kinnisvara, vaid neil polnud isegi kogu maksumuse maksmiseks vajalikke vahendeid. Spekulandid tasusid esimesed osamaksed lihtsalt lootuses, et pärast teise edasimüüki saavad nad endale maksta ühe kinnisvara eest täishinna ja tagastavad kulutatud summad endale kahekordse kasuga, kuna nad investeerivad Dubaisse, kus on rahulik ja rahulik. turvaline seal, kus õitseng ja stabiilsus valitsevad Tema Kõrguse kontrolli all Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, asepresident, AÜE peaminister ja Dubai valitseja (võib Allah pikendada oma päevi ning anda talle tervist ja heaolu).
Väärib märkimist, et Dubai emiraat õitses Sheikh Mohammedi valitsemisajal ja sellest sai üks lemmiklinnu paljudele inimestele kogu maailmast. Siin elavad AÜE kodanikud ja tuhanded teiste riikide inimesed rahus ja harmoonias, millest paljud teised ÜRO liikmesriigid pole unistanud. Vaatamata etnilistele ja kultuurilistele erinevustele naudivad kõik Dubai elanikud turvalist elu, ilma maksude ja lõivudeta, mugavat ja jõukat keskkonda, kõrgeid standardeid ja elukvaliteeti, õiglasi seadusi ja sõltumatuid kohtusid, kutselist politseid, kõrgtehnoloogiat, lihtsat ja hõlpsat kontoritööd , traditsiooniline külalislahkus ja kohalike elanike välismaalaste diskrimineerimise puudumine.
Tänu oma silmapaistvamatele projektidele on Dubai emiraat korduvalt ilmunud Guinnessi rekordite raamatu lehekülgedele. Sellised projektid koos paljude teistega olid näiteks kõrgeim pilvelõhkuja maailmas - Burj Khalifa (AÜE praeguse presidendi Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyani järgi nimetatud Khalifa torn), kaks inimtegevusest rajatud "palmi" saart - The Palm Jumeirah ja The Palm Deira, Burj Al Arab (Araabia torn), hotell Atlantis ja Dubai metroo.
Spekulandid sõltusid aga pidevalt uskumatust hinnatõusust, mis varieerus müügilepingutes ette nähtud kinnisvara ühikute väärtuse ja sama kinnisvara müügihinna vahel ehitise lõpliku kasutuselevõtu ajal, seetõttu broneerisid nad kinnisvara koguse, mis oli tema tegelikest vajadustest mitu korda suurem. ja rahalised võimalused. Nad võtsid pankadelt laenu, et teha kinnisvara sissemakse perioodiks, sõltuvalt selle kiirest müügist, mille jooksul oli võimalik juba makstud summast kaks korda rohkem võita.
See tõi kaasa kõigi korduvalt edasi müüdud suuremate kinnisvarahindade kiire hinnatõusu ja iga uus omanik pidas oma kohuseks uue ostja jaoks olemasolevat hinda tõsta. Seda jätkati seni, kuni kinnisvaraturg oli küllastunud. Müük peatus ja spekulandid pidid mõtlema, kuidas nad nüüd reserveeritud kinnisvara väärtuse maksksid, kuna allesjäänud sularahamaksete tšekid olid juba arendajatele väljastatud ja viimased tormasid makseid tegema. Spekulandid hakkasid otsima kehtivates õigusaktides lünki, eesmärgiga lõpetada sõlmitud ostu-müügilepingud ja tagastada juba tasutud raha (parimal juhul) või vähemalt säästa see osa rahast, mida saaks veel kindlustada. Enamik kinnisvarafirmasid on lõpetanud tava, et müüdavatele kinnisvaraobjektidele ei kehti jäägihinnad, ja on seetõttu peatanud maksed alltöövõtjatele ning maksed ehitusmaterjalide ja -seadmete eest.
Siis oli käes aeg, kui Tema Kõrgus, Dubai valitseja Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum seadis asjad kinnisvarasektoris korda ja seadustas osapoolte (nii investorite kui ka arendajate) õigused ja kohustused. Tema kõrgus Sheikh Mohammed andis välja 2008. aasta seaduse nr 13, mis käsitleb Dubai emiraadi kinnisvaraturu regulatsiooni esialgsete eeskirjade korraldamist, mille mõnda lõiku ja sätet täiendati hiljem 2009. aasta seadusega nr 9. Pärast seda andsid Tema kroonik prints ja Dubai valitseja asetäitja Sheikh Hamdan ning Dubai täitevnõukogu esimees välja 14. septembri 2010. aasta seadusandlikud aktid. Nende seadusemuudatuste kõige olulisemad sätted olid selgitused, mida teha juba müüdud toodete korral. kahjude vältimiseks arendajad kinnisvarainvestorite investoritele ja kohustavad arendajaid registreerima Dubai maaosakonnas kogu ehitatava või ainult ja joonised kõik vajalikud omadused, samuti kõik üksused juba müüdud kinnisvara, on valmimisel ajal seadust.
Seaduses määratletakse selgelt registreerimistähtajad (60 päeva) ja nähakse ette sanktsioonid kinnisvara registreerimata jätmise korral maksejõuetuse korral, et toetada ostja tagatud õigusi, kes peavad olema kindlad, et ta ei omanda veel ehitamata või ettevõtte omandit, Pettuses või ebaseadusliku maakleriga nähes ega kanna asjatut kahju.
Seadus näeb ka ette, et maksejõuetuse tuvastamist rakendatakse igal juhul juhul, kui vara ei ole algselt registreeritud, kuid kui registreerimine toimus pärast ülaltoodud perioodi, siis seda ei loeta kehtetuks; selle asemel peab arendaja maksma registreerimise viivituste eest trahvi. (Dubai ülemkohus, kes kontrollib selle seaduse rakendamist, kinnitas sama määratlust oma 24. märtsi 2010. aasta otsuses nr 222009).
Seadus keelab ka üldistel arendajatel või alltöövõtjatel alustada projekti ehitamist ja joonistel asuvate kinnisvaraüksuste müümist kuni maatüki saamiseni ja ehitusloa saamiseni ning projekti valmimisel nõuab seadus arendajalt oma kinnistu kohe kinnistamist valmimistõendi saamisel. Sel juhul saab ostja õiguse oma nimele kinnistu registreerida pärast seda, kui on esitatud teave kõigi tema müügilepingust tulenevate kohustuste nõuetekohase täitmise kohta, nagu on täpsustatud arendaja ja maakleri vahelise lepingu sõlmimise seaduses, aidates teda müügis. Seadus osutab ka kõigi huvitatud isikute kohustustele, mida ei saa rikkuda; antakse täiendavaid selgitusi selle kohta, kuidas maksekohustuste täitmata jätmise korral lepingu lõpetamist kuulutada; ning selgitab ka, mida teha, kui müüdud maa ei vasta lepingus täpsustatule. Seadus sätestab maaosakonna tegevuse arendajate ja maaklerite suhtes kokkulepete rikkumise korral ja vaidlusküsimuste üleandmiseks pädevatele asutustele.
Dubai valitsus on välja andnud kinnisvarasektori reguleerimisega seotud põhireeglite kogumi, selgitades kummagi poole tegevusi, õigusi ja kohustusi alates projekti raames müüdava kinnisvara müügi hetkest kuni ehituse, kasutuselevõtu ja kinnisvara lõpliku registreerimiseni. See kõik muudab kinnisvaraturu taas stabiilsena ja muudab Dubai emiraadi oaasiks, kutsudes rõõmsalt kõiki ja samal ajal kaitstes kõigi riigi kodanike ja välismaalaste õigusi.
