DUBAI KORRAS KÕIGILE KINNISVARA VALIK KÕIGILE VÕIKSELT, KUIDAS DUBAI MARINA PIIRKONNAS, ÜKSKÕIGE VÄLISMAADE POOLT PÕNNIMAAJALISEMAD RAHVAD JA RAHVASTIK. MIS ON SELLE POPULAARSUSEGA SEOTUD?
Dubai läänepoolsesse serva jahtide ja paatide jaoks kunstliku lahe loomise projekt sündis selle sajandi alguses, järgides kuulsa palmide saare The Palm Jumeirah loomise ideed. Ambitsioonikast projektist on lõpuks saanud võtmevaldkond, “uue” Dubai keskpunkt. Projekti peaarendaja on üks suuremaid arendusettevõtteid maailmas - Emaar Properties PJSC. Vaid kaheksa aasta jooksul on mere vahetus läheduses kunstliku lahe ümber umbes kakssada kõrghoonet. Nüüd on Dubai Marina maailma suurim integreeritud projekt kunstliku sadama lähedal, mis ulatub peaaegu neli kilomeetrit idas asuvast Dubai rahvusvahelisest merendusklubist (DIMC) läänes asuvasse Sheraton Jumeirah hotelli. Dubai jahisadam on üks väheseid planeedi tehisstruktuure, mida saab kosmosest palja silmaga näha.
Praeguseks on suurem osa kavandatud hoonetest juba ehitatud. Viimaste aastate jooksul on Dubai elanikud jälginud, kuidas peaaegu 100 tuhande elanikuga uus linnapiirkond kasvab peaaegu nende silme all liivast. Eriti muljetavaldavad muutused on toimunud viimase 2-3 aasta jooksul, kui ala hakati aktiivselt asustama, hakkasid avama uued poed, restoranid, kohvikud ja laudteed. Muldkeha ääres muulil seisvad uhked jahid, avatud kohvikutest ja restoranidest pärit traditsioonilise araabia vesipiibu (shisha) õrn lõhn ja vaikne lõhn panevad hetkega unustama igapäevaelu raskused ja probleemid ning viivad teid muretu ja luksusliku kuurordi maailma elust. Pean ütlema, et koos araabia kultuuri selgete märkidega, mida saab jälgida nii arhitektuuris kui ka tavapärastes lahe ja lahe ääres puhkajatele mõeldud kruiisidega dhow-laevadel, võib Dubai jahisadamat kahtlemata nimetada Dubai üheks kõige kosmopoliitilisemaks piirkonnaks. Siin elavate elanike ja puhkajate seas võite kohtuda peaaegu kõigi rahvuste, kultuuride ja usundite esindajatega. Seetõttu on piirkond külastajate (peamiselt eurooplaste, ameeriklaste ja austraallaste) seas väga populaarne, ehkki põlise araabia elanikkonna seisukohast peetakse seda liiga "euroopalikuks".
Eraldi tasub mainida Dubai Properties ehitatud suurejoonelist rannikuprojekti Jumeirah Beach Residence (lühendatult JBR). Elukompleksil, mis on maailma suurim üheastmeline ehitusprojekt ja mis ulatub 1,7 km piki Dubai rannikut, on 40 kõrget hoonet. Neist 36 on reserveeritud eluasemele ja neli hotellidele. Kompleksi hooneid ühendab ühine poodium, kus asuvad kauplused, kohvikud, restoranid, basseinid, jalutusalad, mänguväljakud jne. Omalaadne kompleks on kontseptsiooni "aastaringne elu kuurordis" kehastus. Maailmakuulsa büroo Wimberly Allison Tong & Goo (WATG) projekti arhitektuuri ainulaadne teema ühendab uskumatult harmooniliselt Vahemere ja araabia stiile. JBR-i projekti ehitamine võttis peaaegu viis aastat ja läks ettevõtte arendajale maksma 1,6 miljardit dollarit. Projekteeritud alaliseks elukohaks enam kui 25 tuhandele inimesele, on kompleksi kogupindala üle 2 miljoni ruutmeetri. meetrit. Lisaks on projektis üle 400 poe, kohviku ja restorani kogupindalaga üle 70 tuhande ruutmeetri. meetrit. Ühised alad (basseinid, mänguväljakud jne) hõivavad umbes 180 tuhat ruutmeetrit. meetrit.
Kogu kompleksi ulatuses on mererandi äärde rajatud promenaad The Walk, mis on peaaegu 2 km pikk. Otse ranniku ääres, Jumeirahi rannaresidentsi ja The Walki ees, on kuulsad Dubai viietärnihotellid: Habtoor Grand, Le Royal Meridien, Ritz Carlton, Hilton ja Sheraton. Kõigil puhkajatel ja piirkonna elanikel on tasuta juurdepääs peaaegu 3 km pikkusele ranniku ühele parimatele randadele. Viimase aasta jooksul on The Walk Promenade muutunud Dubai elanike lemmikpuhkusekohaks. Nädalavahetuste õhtuti jõuab rannik sõna otseses mõttes ellu ja puhkajate arvu osas võib promenaad võistelda maailma suurimate linnade tihedamate jalakäijate tänavatega.
2008. aasta lõpus avas Dubai Marina uues Dubai Marina ostukeskuses. Selle pindala on 350 000 ruutmeetrit ja selles asub 160 kauplust ja butiiki, sealhulgas Waitrose supermarket, rõivakauplused, ehted, kodukaubad ja mööbel. Lisaks on kaubanduskeskuses avatud hotell Address Dubai Marina ning peagi on kavas avada ainulaadse kontseptsiooniga projekt Gourmet Tower (Gourmet Towers), mille kõik seitse korrust reserveeritakse täielikult gurmeerestoranidele. Seega on “uue Dubai” Dubai Marina linnaosa süda välismaalastele ligitõmbav, kuna see pakub oma ainulaadset stiili, ühendades luksuse ja mugavuse, mugavuse ning kuurordielu vaikse rütmi maailma ühe hõbedasema suurlinna keskuses.
Vara väärtuse poolest peetakse Dubai jahisadama piirkonda Dubai üheks hinnatumaks ja kallimaks. Kuid majade varustustase ja sisekujunduskvaliteet, nende asukoht, aga ka korterite suurus ja paigutus on liiga mitmekesised. Seetõttu on selles piirkonnas lai valik hindu ja kinnisvaraostjad saavad kortereid valida vastavalt oma eelarvele. Üks piirkonna kõige odavamaid ehitisi on majad kompleksis Marina Diamond (koosneb 6 hoonest), Manchesteri torn, DEC Towers, Marina Crown. Maksumus 1 ruut. Nende hoonete meetrid ulatuvad 2200–2500 dollarini. Hoolimata suhtelisest odavusest on neil basseinid, spordisaalid, saunad, tenniseväljakud ja palju muud.
Keskmine kategooria hõlmab EMAARi projekte, nagu Marina Promenade, Al Sahab, Pargi saar, Marina Quays, Al Majara, aga ka enamiku teiste arendajate projekte. Nende majade korteritel on panoraamvaated Dubai jahisadamale ja osaliselt merele, reeglina suurtele aladele, ühe magamistoaga korterite keskmine suurus on umbes 90 ruutmeetrit, samas kui odavate - umbes 70 ruutmeetrit. m. Korterite maksumus nendes projektides varieerub vahemikus 3000–3800 USA dollarit ruutkilomeetri kohta. meeter Eraldi kategoorias saab eristada projekti Jumeirah Beach Residence (JBR) kõrghoonete tegelikku kompleksi. Selle projekti peamine eelis on asukoht, kuna see asub Pärsia lahe esimesel rannikul, kust on otse juurdepääs rannale. Korterite maksumus on siin väga erinev. Sõltuvalt vaatest akendest (paljudel korteritel on täielik vaade merele), põrandast, hoone enda asukohast, 1 ruudu maksumus. meetrite väärtus varieerub vahemikus 2500–4000 USA dollarit.
Ja lõpetuseks - mõned piirkonna moodsaimad ehitised on Al Fattan Towers, Trident Tall Buildings ja Dubai Marina Towers (esimesed 6 hoonet, mille on ehitanud EMAAR). Nendes projektides leiate kvaliteetse viimistluse, avarad toad ja kaunid vaated Dubai jahisadamale ja Pärsia lahele, samuti palju muid võlusid. Keskmine maksumus 1 ruut. m on 3500–5000 USA dollarit.
Lisateavet saate IMEX Kinnisvara spetsialistidelt tel. Moskvas +7 495 5100008, tasuta telefoninumber AÜE-s 800-IMEX (800-4639) või saates päringu e-posti aadressil [email protected].
