Dubai maaosakonna raporti kohaselt on Venemaa kodanikud selles turistide seas populaarses emiraadis kinnisvara ostvate välismaalaste seas viiendal kohal. Venelased jäid vahele indiaanlased, pakistanlased, britid ja iraanlased ning edestasid ameeriklasi ja kanadalasi. Venemaa kodanikud kulutasid 2012. aasta esimesel poolel 400 miljonit dollarit umbes 700 kuurortlinnas asuva Dubai kinnisvara ostmiseks. Kas seda on palju või vähe? See sõltub sellest, mida võrrelda.
Näiteks sellistes riikides nagu Bulgaaria või Montenegro ostavad venelased kinnisvara nii aktiivselt, et mõnikord unustate rannikul vene keeles rääkides unustada, et olete välismaal. Mis takistab venelastel aktiivsust Dubai kinnisvaraturul? Võib-olla pole paljud lihtsalt kursis Dubai reaalsusega ega vaata Dubaisse müütide prisma kaudu, mis on inspireeritud televisioonis edastatavast või tuttavate lugudest. Püüame neid müüte hajutada.
1 MÜÜT Dubai - need on erakordselt luksuslikud katusekorterid, mille jaoks saate kogu oma elu päästa.
Tegelikult võime liialdamata öelda, et Dubais võib leida igale maitsele ja isegi igale rahakotile mõeldud eluasemeid. Näiteks on Dubai JLT ühes uusimas piirkonnas (Jumeirah Lakes Towers) asuva korteri ruutmeetri hind palju madalam kui Moskva äärelinnas asuva "Hruštšovi" ruutmeetri hind ja algab umbes 2,5 tuhande dollariga. Ostetud raha eest saate pilvelõhkuja aknast, maa-alusest parklast, basseinist, maja spordisaalist ja rannast 15-20-minutilise jalutuskäigu või kümne minuti autosõidu kaugusel. Korterite hinnad otse mere ääres Palm Jumeirahi tehissaarel algavad 3-3,5 tuhandest dollarist ruutmeetri kohta.
Merel asuvate Dubai Marina pilvelõhkujate korterite hinnad on umbes samad - piirkond, mis kõrghoonete arvu ja mitmekesisuse poolest sarnaneb Ameerika Manhattanile. Enamikus majades on lisaks avaratele kahe-, kolme- ja neljatoalistele korteritele ka ühetoalised ateljeed tagasihoidlikuma hinnaga. Samal ajal üürivad Dubais kinnisvara juba arendajad, kes on täielikult varustatud sanitaartehniliste ja köögimööbli ning enamikus projektides sisseehitatud tehnikaga. AÜE erineb enamikust riikidest selle poolest, et kinnisvara omamise ja selle üürimise eest ei pea te mingeid makse maksma. Teine asi on vara ülalpidamiskulud. Kui te ostate, kuid ei üürita Dubais villa või korterit, peaksite meeles pidama, et vara omanik on kohustatud tasuma selle ülalpidamise kulud, sealhulgas hoone kaitse, ühise territooriumi (parkimine, bassein) puhastamine ja haljastamine, prügivedu jne. Reeglina võetakse selliseid makseid igal aastal ja Dubais võib see sõltuvalt konkreetsest projektist ulatuda 20 kuni 80 dollarini ruutmeetri kohta aastas. Isegi kui rendite kinnisvara, maksavad ajutised elanikud valguse ja vee eest ning kui me räägime villast või vallamaast, siis maa hooldamise eest, kuid mitte elamukompleksi territooriumi hooldamise ja parendamise eest, mis suurem osa kuludest.
2 MÜÜT Dubais kinnisvara ostmine on mõttekas ainult mere ääres.
Tegelikult on korteri ostmine mere ääres või mitte, see on maitse küsimus. Paljud neist, kes ostavad Dubais kinnisvara, et siin oma puhkust veeta, tulevad siia lihtsalt mere huvides, seetõttu eelistavad nad rannikualade kortereid. Kuid on neid, kes näiteks ei taha elada piirkonnas, kus on palju turiste, nad kardavad tüdineda pidevast meremaastiku mõtisklemisest või osta korterit ainult investeerimise eesmärgil - rentimise eesmärgil.
Dubais on nende jaoks mitmeid võimalusi. Näiteks Dubai suvilarajoonid - villad sobivad pigem väikeste lastega peredele või inimestele, kes otsivad rohkem privaatsust. Hinna eest 2,5 tuhat dollarit ruutmeetri eest saate linnamaja (The Springsi magamisase) või eraldi maja (näiteks sellistes populaarsetes piirkondades nagu Jumeirahi saared või The Meadows) koos kõigi kommunikatsioonidega; kõndimiskohad, maastiku kujundamine, vaikus, rahulikkus ja samal ajal lähedus tsivilisatsioonile.
Dubai suvilapiirkondades, erinevalt samadest äärelinnadest, puuduvad kõrged aiad ja vihased koerad. Oma vara kartuses ei pea te end teistest elanikest eemale aitama. Gallup World Poll küsitluse kohaselt tunnevad 95% AÜE inimestest, et on tänaval üksi öösel üksi, mis on kõrgeim määr kõigi maailma riikide seas.
Lisaks rohelistes suvilarajoonides asuvatele villadele ja mere ääres asuvatele kõrghoonetele on Dubais ka muid võimalusi eluaseme valimiseks. On olemas vahepealseid võimalusi, nagu The Greens. See elab oma nime üles - siin on tõesti palju rohelisi ning oma 7-8-korruseliste majade ja roheliste tänavatega meenutab see Euroopa riikide kuurortide elamurajoone. Samuti on kõrged tornid, mille akendest avaneb vaade Dubai ühe kuulsaima golfiklubi - Emiratesi golfiklubi - muruplatsidele. Samal ajal pääseb siit mere äärde autoga vaid 10–15 minutiga või 20–30 minutiga ühistranspordiga.
3 MÜÜT Dubais eluaseme ostmine on kahjumlik, kuna selle hinnad on kriisi tõttu langenud.
Paljud inimesed mäletavad, et Dubai oli üks esimesi kohti väljaspool Ameerika Ühendriike, mida tabas ülemaailmne finantskriis ja et emiraadi kinnisvaraturg langes sügavasse stagnatsiooni. Viimasel ajal on kinnisvara- ja üürihinnad siiski taas tõusuteel ning lähenevad kriisieelsele väärtusele. Maineka ülemaailmse konsultatsioonibüroo Jones Lang LaSalle hinnangul tõusid villahinnad 2012. aasta maikuu seisuga eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 21% ja olid 9% kõrgemad kui 2008. aasta alguses. Korterite hinnad ei taastu nii kiiresti ja on seni 18% madalamad kui 2008. aasta jaanuaris. Mis puutub üürikorterite kuludesse, siis kasvab see mõlemas segmendis aastas keskmiselt 10%. Lisaks peaksite pöörama tähelepanu asjaolule, et kuni viimase ajani pole Dubais käivitatud uusi kinnisvaraprojekte, vaid valmisid ainult vanad, mis algasid enne kriisi.
See tähendab, et lähiaastatel on uute elamute pakkumine tugevalt piiratud (sama agentuuri andmetel võetakse 2012. aastal kasutusele 24 tuhat korterit, 2013. aastal 14 tuhat ja 2014. aastal vaid 3 tuhat korterit). Samal ajal eeldatakse, et seoses Dubai majanduse kasvuga ning heade äritegevuse väljavaadetega Pärsia lahe riikides ja Lähis-Idas kasvab nõudlus kinnisvara ostmise ja rentimise järele. Veelgi enam, varem ehituses töötava ja kriisi tõttu tarbetuks muutunud lihttööjõu asemel tulevad Dubaisse sageli arenenud riikide oskustöölised. Seetõttu on Dubais asuv elamukinnisvara lisaks suurele väärtuse kasvupotentsiaalile võimeline teenima ka praegust suurt üüritulu - palju suuremat kui näiteks Venemaal või Lääne-Euroopas. Kui me räägime keskmistest turunäitajatest, siis on Dubais täna elamispindade puhul neto üüritulu näitaja (st üüritulu miinus kõik kinnisvara teenindamise kulud) keskmiselt 5-10% aastas, sõltuvalt kinnisvara liigist ja kategooriast, teenuse asukoht ja hind. Kui omanik nõustub oma eluaseme lühiajaliseks üüriks andmise usaldama kinnisvarabüroole ja ta kavatseb näiteks Dubaisse tulla ainult suvel ja uusaasta paiku, võib sissetulek olla veelgi suurem.
4 MÜÜT Välismaalasel pole õigust Dubais kinnisvara omandiõigust omandada.
Pole saladus, et paljudes maailma riikides pole välismaalastel õigust kinnisvara osta ja seda oma kinnisvarasse registreerida. Nendes riikides peavad ostjad kasutama kohalike elanike abi või registreerima kohalikud ettevõtted, ostes nende nimel kinnisvara. Dubais selliseid probleeme pole. Paljud usuvad, et Dubais saab kinnisvara pikaajaliseks üürimiseks osta ainult 99 aastaks. Kuid see pole nii. Välisriikide kodanikel, kes ei ole Araabia lahe koostöönõukogu liikmed, on õigus täielikult omandada kinnisvara Dubais.
Tõsi, spetsiaalselt selleks ette nähtud territooriumidel, nn vabatsoonides. Selliste tsoonide loetelu on kehtestatud Dubai valitseja 2006. aasta määrusega nr 3. Need hõlmavad peaaegu kogu "uue Dubai" territooriumi, sealhulgas sellised populaarsed piirkonnad nagu Dubai jahisadam, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakesi tornid, Dubai kesklinn ja teised.
Tema nimel korteri või villa ostmiseks peab välisriigi kodanik näitama ainult oma passi. Enamasti pöörduvad ostjad kinnisvarabüroode poole, ilma milleta Dubais praktiliselt ühtegi tehingut ei lõpetata.
5 MÜÜT Dubais kinnisvara ostmise protsess on keeruline ja läbipaistmatu.
Kõigist seitsmest Araabia Ühendemiraatidest koosnevast emüraadist on Dubais kinnisvara alal kõige välja töötatud ja läbipaistvam õiguslik alus. Kinnisvaratehingute registreerimisega tegeleb Dubai maaosakond müüja ja ostja kontakti ajal, kellele väljastatakse registreerimistunnistus, mis tõendab tema omandit omandatud vara suhtes. See "viivitamatu" registreerimisprotseduur lihtsustab maksimaalselt kinnisvara ostmise ja müümise protsessi ning minimeerib nii müüja kui ka ostja võimalikud riskid. Seaduste täitmist teostab Dubai kinnisvaraturu regulatoorium (RERA). Eelkõige vastutab ta kinnisvaraprojektide registreerimise ning arendajate, kinnisvarabüroode ja esindajate endi kohustusliku registreerimise eest. RERA tegevus on peamiselt suunatud ostjate ja müüjate õiguste ja huvide kaitsele ning selle eesmärk on minimeerida esindajate pettusevõimalusi.
6 MÜÜT Dubai on Araabia linn, kus elavad ainult mustanahalised moslemid, šeihid ja naised.
Nii võivad mõelda ainult need, kes pole kunagi Dubais käinud ja arvavad, et kõik Pärsia lahe riigid on ühesugused. Tegelikult on Dubai võib-olla kõige "läänepoolsem" ja demokraatlikum kõigist araabia linnadest. See pole Saudi Araabia, kus isegi Euroopa naised ei saa paljaste õlgade ja peaga välja minna. Ainult 10% kohalikest elanikest elab Dubais ja ülejäänud 90% on välismaalased, inimesed täiesti erinevatest maailma riikidest, kellel on oma kultuurilised iseärasused ja traditsioonid. Keegi ei sunni neid oma tavapärast eluviisi muutma, pealegi on nii suur hulk inimesi lihtsalt võimatu isegi suure sooviga kehtestada kõik kohalike elanike korraldused.
Piirkondades, kus välismaalastel on kinnisvara ostmise õigus, on teie naabrid tõenäoliselt peamiselt eurooplased. Jah, nad võivad olla araablased, kuid külastades teiste riikide araablasi, see tähendab, et välismaalased on samad mis sina. Ja kohalike elanike esindajatega kohtute ainult riigiasutustes, kaubanduskeskustes või muudes rahvarohketes kohtades. Muidugi tuleb austada AÜE põliselanike kultuuritraditsioone ja eripärasid, sealhulgas ka Dubais. Eelkõige moslemite paastukuu, üks kord aastas toimuva ramadaani ajal suletakse restoranid ja kohvikud kogu päevaks ning need avatakse alles pärast loojangut. Samuti palutakse AÜE elanikel ja külalistel sel perioodil hoiduda päevasel ajal söömast, joomast ja suitsetamisest tänaval ja avalikes kohtades.
7 MÜÜT Dubais on alati palav ja pole midagi teha
Dubais on 345 päeva aastas päikesepaisteline. Kuid see ei tähenda, et siin pidevalt seisab põrgulik kuumus. Kuumus on tõepoolest olemas, kuid ainult suvel. Sel ajal üritavad riigist lahkuda nii eakad kui ka väikesed lapsed. Temperatuur suvel on sageli üle + 40 ° C. Kuid talvel ei ületa keskmine temperatuur + 25 ° C. Kevadel ja sügisel on ilm mõnus, pole asjata, et neid aastaaegu kutsuvad turismitööstuse töötajad "sametiks". Mere temperatuur ei lange peaaegu kunagi alla + 25 ° C. Ütlematagi selge, et Dubais on oma väljaarendatud infrastruktuuri ja elukvaliteediga õhukonditsioneerid paigaldatud isegi siseruumides asuvatesse bussipeatustesse, nii et te ei pea suvel isegi kuumuse ja täidise käes kannatama.
Nagu juba mainitud, elab Dubais 90% väljarändajatest ja enamik neist, nagu teate, tulevad Dubaisse tööle ja raha teenima. See linn on suur metropol, mis kujutab endast mitte ainult kuurorti, vaid ka ärielu. Dubai asub õhu- ja merekaubanduse marsruudil Euroopa, Aafrika ja Aasia vahel ning väidab õigustatult, et on Lähis-Ida suurim äritegevuse keskus. Selleks on olemas peaaegu kõik: vabamajandustsoonid, kus asuvad juhtivate rahvusvaheliste ettevõtete piirkondlikud peakorterid, piirkonna suurim kaasaegse infrastruktuuriga meresadam, olemasolev Dubai rahvusvaheline lennujaam ja uus Sheikh Maktumi lennujaam, millest peaks saama kõige rohkem suur maailmas. Paljud inimesed nimetavad Dubait "tuleviku linnaks", sest on hämmastav, kuidas moodne metropol, kus on väljaarendatud teedevõrk, kaubanduskeskused, kus on kõike, isegi suusanõlvad ja jääareenid, veepargid, täiesti "kosmose" metroo, on nii kiiresti ja kiiresti kasvanud kõrbealal . Siin peetakse regulaarselt maailmakuulsaid spordivõistlusi ja rahvusvahelisi näitusi, esinema tulevad populaarsed maailmaartistid.
Pole juhus, et Master Cardi järgi sai Dubai 2012. aastal maailma enimkülastatud linnadest kaheksandaks, pekstes New Yorki, Barcelona ja Roomat. Sellise reaalsusega silmitsi seistes ei suuda enamik müüte lihtsalt seista.
Lisateavet Dubai kinnisvara omandamise ja haldamise kohta saate IMEX Real Estate spetsialistidelt telefonil. Moskvas +7 495 5100008, tasuta telefoninumber AÜE-s 800-IMEX (800-4639) või saates päringu e-posti aadressil [email protected].
