ENNE KAPITALI KINDLUSTAMISEKS KÕIKIDA, ARVESSE KÕIK, MIDA TA TEHA. PALJU SOOVITAVAD Mugavat vanust uuesti kindlustada, kas kinnisvarainvesteeringud peaksid nende usaldatavusest erinema; Teised, kes soovivad saada lisatulu või lihtsustada oma raamatupidamisarvestuse parandamist. AINULT INVESTEERINGUTE EESMÄRGI KINDLAKSMÄÄRAMISEKS VÕIME VALIDA ÕIGUS SELLE KOHTA JA ARENGAKS JÄRGMINE STRATEEGIA.
Miks teil on Dubais kinnisvara vaja? Tõesti, miks? Proovime anda vaid mõned võimalused, mille jaoks Dubais asuv korter või villa kasulikuks osutub.
Dubais asuv kinnisvara on tulus investeering ...
Hoolimata asjaolust, et ülemaailmse majanduskriisi kaja on endiselt kuulda kogu maailmas, on Dubai kinnisvaraturul toimumas elavnemine. Viimasel ajal on kinnisvarahinnad ja üürihinnad tõusnud ning lähenevad kriisieelsele väärtusele. Ülemaailmse konsultatsioonifirma Jones Lang LaSalle hinnangul tõusid villahinnad 2012. aasta augusti seisuga eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 23% ja olid 14% kõrgemad kui 2008. aasta alguses. Senised korterite hinnad kasvavad aeglasemalt (samal perioodil - 4%) ja jäävad 18% alla nende maksimaalse väärtuse, mis toimus 2008. aasta kolmandas kvartalis. Mis puutub üürikorterite kuludesse, siis kasvab see mõlemas segmendis aastas keskmiselt 5–7%.
Lisaks sellele ei käivitatud Dubais kuni viimase ajani uusi kinnisvaraprojekte, vaid alles viidi lõpule vanad projektid, mis olid alanud enne kriisi. See tähendab, et lähiaastatel on uute eluasemete pakkumine märgatavalt piiratud, samas kui Dubai majanduse ja Pärsia lahe riikide majandustegevuse kasvu tõttu on oodata kinnisvara ostmise ja rentimise nõudluse kasvu.
Hoolimata hinnatõusust on Dubais siiski üsna võimalik taskukohase hinnaga kvaliteetset kinnisvara omandada. Sama raha eest, mille eest saate osta väikese korteri Moskvas, Dubais saate osta avaraid kortereid kõigi mugavuste ja võimalusega külastada merd iga päev. AÜE erineb paljudest riikidest selle poolest, et te ei pea kinnisvara omamise eest mingeid makse maksma. Samal ajal on AÜE-s kinnisvara ostmist välismaalaste poolt käsitlevad seadused äärmiselt läbipaistvad. Välisriikide kodanikel, kes ei ole Araabia lahe koostöönõukogu liikmed, on õigus omandada Dubais täielik vara. Tõsi, spetsiaalselt selleks ette nähtud territooriumidel, nn vabatsoonides. Selliste tsoonide loetelu on kehtestatud Dubai valitseja 2006. aasta määrusega nr 3. Need hõlmavad peaaegu kogu "uue Dubai" territooriumi, sealhulgas sellised populaarsed piirkonnad nagu Dubai jahisadam, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakesi tornid, Dubai kesklinn ja teised. Reeglina toimub korteri või villa ostmine kinnisvarabüroode kaudu, kes hoolitsevad kõigi juriidiliste formaalsuste eest.
Kõigist seitsmest Araabia Ühendemiraatidest koosnevast emüraadist on Dubais kinnisvara alal kõige välja töötatud ja läbipaistvam õiguslik alus. Kinnisvaratehingute registreerimine toimub lepingupoolte kontakti võtmise ajal, mille järel väljastatakse ostjale registreerimistunnistus, mis tõendab tema omandit omandatud vara suhtes.
See registreerimisprotseduur lihtsustab maksimaalselt kinnisvara ostmise ja müümise protsessi ning minimeerib nii müüja kui ka ostja võimalikud riskid. Seaduste täitmist teostab Dubai kinnisvaraturu regulatoorium (RERA).
Eelkõige vastutab ta kinnisvaraprojektide registreerimise ning arendajate, kinnisvarabüroode ja esindajate endi kohustusliku registreerimise eest. RERA tegevus on peamiselt suunatud ostjate ja müüjate õiguste ja huvide kaitsmisele ning selle eesmärk on minimeerida esindajate pettusevõimalusi.
... Ja täiendava sissetulekuallikana
Kui te ei kavatse elada Dubais ostetud kinnisasjas, saate selle välja rentida ja saada selle eest lisatulu. Samal ajal ei pea te saadud tulust jällegi ametlikult mingeid makse maksma.
Nõudlus Dubais on üürikorterite järele suur. See pole üllatav - lõppude lõpuks on metropoli kahest miljonist elanikust rohkem kui 90% külastajad, nn emigrandid. Enamik neist ei kavatse Dubais oma eluaseme omandada, vaid kõigil neil on vaja kuskil elada, töötada ja puhata. Seetõttu on siinne üüriturg väga arenenud ning kinnisvara, eriti elamukinnisvara, toob praegust suurt üüritulu - palju suuremat kui sarnane kinnisvara Venemaal või Lääne-Euroopas.
Kui me räägime keskmistest turuväärtustest, siis täna Dubais elamispindade puhul on pikaajalise üürimise aastane puhastulu (st tulu miinus kinnisvara teenindamise kulud) keskmiselt 5-10% selle väärtusest. Kasumlikkuse erinevus tuleneb erinevustest kinnisvara tüübis ja kategoorias, asukohas ja teenuste maksumuses. Pealegi annab kallim ainuõiguslik kinnisvara üüritulu näol reeglina vähem tulu kui taskukohaste projektide massiline eluase.
Kodu rentimisel jäävad teile kui omanikule kulud hoone ja lähiümbruse korrashoiuks: hoone kaitse, ühise territooriumi (parkimine, bassein) puhastamine ja parendamine, prügivedu jne. Tavaliselt võetakse selliseid makseid igal aastal ja need sõltuvad vara tüübist vahemikus 20–80 dollarit ruutmeetri kohta. Ajutised elanikud maksavad valguse ja vee eest ning kui me räägime villast või vallamajast, siis maksavad nad ka muru kastmise, kuid mitte elamukompleksi territooriumi korrashoiu ja parendamise eest. Dubai rentimine on turvaline. Olles usaldanud ettevõtte kinnisvarabüroole, võib selle omanik asuda kõikjal maailmas, agentuur tasub aga omaniku nimel kinnisvara ülalpidamisega seotud kulud, võtab üürnikelt tasu, sõlmib üürilepinguid ja nii edasi. Tuleb märkida, et kohaliku valuuta vahetuskurss - AÜE dirhamm - on tihedalt seotud USA dollariga ja on umbes 3,67 dirhami 1 dollari kohta, mis tähendab, et üüritulu on stabiilne ja te ei pea järgima vahetuskursside kõikumisi.
Või nagu hooajaline eluase
Kui kavatsete Dubais kinnisvara osta, siis muidugi teate, et see pole mitte ainult üks turvalisemaid linnu maailmas, vaid ka arenenud turismi- ja ärikeskus, mis pakub oma elanikele meelelahutust igale maitsele, aga muidugi ka sooja mere, temperatuuri milles praktiline aastaring ei lange alla +25 kraadi. Dubai on atraktiivne ka seetõttu, et suurem osa selle elanikest on välismaalased. Siin elavad inimesed kogu maailmast ja see kosmopolitism ei lase ühelgi külastajal end võõrana tunda.
Pole üllatav, et paljud neist, kes ostavad Dubais korteri või villa, soovivad oma ostu kasutada kaugel asuva suveresidentsina, kuhu saab tulla puhkusele. Saate oma puudumise korral oma kinnisvara haldamise usaldada kinnisvarabüroole. See tegeleb kõigi teie varaga seotud küsimustega, sealhulgas korteris koristamisega.
Lisaks sellele, kui teil on Dubais eluase, kus saate perioodiliselt puhata, saate täiendavat sissetulekut, kui üürite selle kogu teie äraoleku ajaks. Lühiajaline üürikorter katab selle ülalpidamiskulud, mille peab tasuma omanik. Pealegi ei pea te koristama ega muid majapidamistöid tegema - kõik teie küsimused lahendab kinnisvarabüroo. Selline üürileping, millega kinnisvarabüroo teie nimel tegeleb, on veelgi tulusam kui tavaline pikaajaline üür (puhastulu võib ulatuda 10–15% -ni kinnisvara väärtusest aastas).
Või alaliseks elamiseks
Dubais on mugav mitte ainult puhata, vaid ka äri ajada. See linn väidab end olevat Lähis-Ida suurim ärikeskus. Neile, kes soovivad ettevõtlusega tegeleda, on näiteks arvukalt vabamajandustsoone, kus teid abistatakse viisade ja litsentside hankimisel, samuti maailma juhtivate ettevõtete piirkondlikke peakortereid erinevates valdkondades alates naftast kuni infotehnoloogiani. Moskvast Dubaisse lendamiseks kulub vaid viis tundi ja Dubaist pääseb hõlpsalt igale maailmanurgale, sest see on suurim transiidikeskus, mis asub Euroopa, Aafrika ja Aasia vahelise õhu- ja meretee ristumiskohas. Lisaks olemasolevale Dubai rahvusvahelisele lennujaamale, mis juba praegu vaeva näeb sellise reisijate hulgaga toime tulemiseks, on ehitatud ka uus Al Maktoumi rahvusvaheline lennujaam, mis peaks pärast täielikku kasutuselevõttu saama suurimaks maailmas.
Paljud inimesed nimetavad Dubait "tuleviku linnaks", sest on hämmastav, kuidas kaasaegne metropol koos väljaarendatud teedevõrguga, kaubanduskeskustega, kus on kõike, isegi suusanõlvad, veepargid ja täiesti "kosmose" metroo, kasvas nii kiiresti ja kiiresti kõrbealal. Siin peetakse regulaarselt maailmakuulsaid spordivõistlusi ja rahvusvahelisi näitusi, esinema tulevad populaarsed maailmaartistid. Pole juhus, et Master Cardi järgi sai Dubai 2012. aastal maailma enimkülastatud linnadest kaheksandaks, pekstes New Yorki, Barcelona ja Roomat. Ainuüksi selle aasta esimesel poolel ostsid välismaalased siin elamispinna ligi 6 miljardi dollari väärtuses. Mis iseenesest on vastus küsimusele: miks me vajame Dubais kinnisvara.
Lisateavet oma kinnisvara omandamise ja haldamise kohta Dubais saate IMEXi kinnisvara spetsialistidelt telefonil Moskvas +7 495 5100008, tasuta numbril AÜE 800-IMEX (800-4639) või saates päringu e-posti aadressil info @ IMEXre.com
Arthur Kobozev IMEX Kinnisvara tegevdirektor:
Korterihinnad “uue” Dubai ühes populaarses piirkonnas JLT (Jumeirah Lakes Towers) on palju madalamad kui lagunenud eluasemetes Moskva äärelinnas ja algavad umbes 2–2,5 tuhandelt dollarilt ruutmeetri kohta. Ostetud raha eest saate pilvelõhkuja aknast, maa-alusest parklast, basseinist, maja spordisaalist ja rannast 15-20-minutilise jalutuskäigu või kümne minuti autosõidu kaugusel.
Otse mere ääres asuvate eelarvekorterite hinnad Jumeirahi kunstlikul saarel algavad 3-3,5 tuhandest dollarist ruutmeetri kohta. Merel asuvate Dubai Marina pilvelõhkujate korterite hinnad on umbes samad - piirkond, mis kõrghoonete arvu ja mitmekesisuse poolest sarnaneb Ameerika Manhattanile. Enamikus majades on koos kahe- ja kolme magamistoaga korteritega ühetoalised ateljeed tagasihoidlikuma hinnaga. Samal ajal üürivad Dubais kinnisvara juba arendajad, kes on täielikult varustatud sanitaartehniliste ja köögimööbli ning enamikus projektides sisseehitatud tehnikaga.
