Niisiis, olete otsustanud osta kinnisvara Dubais. Võib-olla pidasite seda õigesti kasumlikuks investeeringuks ja soovite oma kapitali suurendada, üürides korteri või villa või lihtsalt ära turu hinnatõusu. Või otsustasite osta endale maja, kus veedate oma puhkuse linnas, kus on kaasaegne infrastruktuur, soe kliima ja ohutus.
Milline on õige lähenemisviis Dubais kinnisvara ostmiseks, mida peate teadma, kust alustada? Lõppude lõpuks on võõras riigis kinnisvara omandamine väga tõsine samm. Oleme koostanud mõned näpunäited selle kohta, mida peate teadma ja kuidas Dubais kodu ostes tegutseda.
Otsustage kinnisvara liigi üle
Dubai kinnisvaraturg saab rahvusvaheliste konsultatsioonifirmade hinnangute kohaselt 2013. aastal üheks dünaamilisemaks turuks maailmas. Esmakordselt pärast ülemaailmset finantskriisi Dubai kinnisvarasektoris on täheldatud täielikku kasvu, jätkatakse külmutatud projektidega, kuulutatakse välja plaanid luua uusi komplekse ja isegi ehituse nulljärgus leiavad paljud korterid ja villad oma kliendid vaid mõne tunniga. Muidugi, Dubai turul saate valida täpselt seda tüüpi kinnisvara, mis teile meeldib ja sobib teie eelarvega. Siit leiate villad, ridaelamud, erineva arvu magamistubadega korterid ja väikesed stuudiod. Kui valite elamukorterid, siis kohe majas leiate suure tõenäosusega basseini, spordisaali ja lastetoa ning kogu vajalik taristu asub jalutuskäigu kaugusel - mitmed restoranid ja kohvikud, supermarket, apteek ja poed. Aknast kauni vaate eest peate lisatasu maksma - Dubais peetakse seda korterite üheks olulisemaks omaduseks. Konkurentsi alt väljas on siin vaade legendaarsete pilvelõhkujate Jumeirah Beach Residence ülemistelt korrustelt, kust ühelt poolt on selgelt näha Pärsia laht ja teiselt poolt - inimese loodud Dubai Marina laht. Kui valite vallamaja või villa, saate kõik samad mugavused, kuid mitte nii hõlpsasti juurdepääsetavates kohtades. Basseini (üks mitme maja jaoks) pääseb hõlpsalt jalgsi, kuid juba lähimasse supermarketisse või restorani peate minema autoga. Ta jätkab mere äärde jõudmist, kui see muidugi pole üks luksusvilladest The Palm Jumeirahi tehissaare "oksadel". Kuid saate nautida silmale meeldivat rahu, üksindust ja rohelust: igal vallamajal on väike sisehoov ja villadel on täisväärtuslik aiaosa.
Valige piirkond
Dubais on välismaalastel õigus osta kinnisvara niinimetatud "freehold" - tsoonides, see tähendab kõigis linna kõige populaarsemates piirkondades. Need hõlmavad peaaegu kogu "uue Dubai" territooriumi, sealhulgas sellised populaarsed piirkonnad nagu Dubai jahisadam, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Dubai kesklinn ja teised. Mere ääres korteri ostmine või mitte, on maitse küsimus. Paljud neist, kes ostavad Dubais kinnisvara, et siin oma puhkust veeta, reisivad Araabia Ühendemiraatidesse mere huvides ja eelistavad kortereid rannikualadel.
Siin tõuseb otse Dubai suurimas linnarannas otse rannikualade megakompleks Jumeirah Beach Residence (JBR) otse Dubai Marina piirkonna JBR hoonete taha. The Palm Jumeirah tehissaarestiku villadel ja korteritel on privaatsed rannad, kuhu kõrvalised isikud ei pääse.
Kuid mitte kõik ei taha elada piirkonnas, kus on palju turiste, ja mõtiskleda pidevalt merepildi üle või osta kinnisvara ainult investeerimise eesmärgil - üürimiseks.
Dubais on sellistel ostjatel mitmeid võimalusi. Näiteks sobivad arvukad suvilarajoonid paremini lastega peredele või inimestele, kes otsivad rohkem privaatsust. Nende peamine erinevus nende vahel on villade või linnamajade asukoht ja tüüp. Arenenud infrastruktuur, absoluutne privaatsus ja turvalisus on kõikidele sellistele vahenditele täiesti omane. Lisaks mererannas asuvatele üksildasetele villadele ja kõrghoonetele on Dubais "vahepealsed" majutusvõimalused. Näiteks Roheliste piirkond sarnaneb hubaste kuurortpiirkondadega Euroopa riikides. Samuti on kõrghooneid, mille akendest avaneb vaade Dubai ühe suurima golfiklubi - Emiratesi golfiklubi - muruplatsidele. Samal ajal on paljude meie kaasmaalaste armastatud meri autoga vaid 10-15 minuti või ühistranspordiga 20-30 minuti kaugusel.
Tea oma õigusi ja kohustusi
Enda nimel korteri või villa ostmiseks on kõigi dokumentide välisriigi kodanikul vaja ainult passi. Reeglina pöörduvad ostjad kinnisvarabüroode poole, ilma milleta Dubais praktiliselt ühtegi tehingut ei lõpetata. Kõigist seitsmest Araabia Ühendemiraatidest koosnevast emüraadist on Dubais kinnisvara alal kõige välja töötatud ja läbipaistvam õiguslik alus. Kinnisvaratehingute registreerimine toimub Dubai maaosakonnas, kus ostjale väljastatakse kohe omandiõigust tõendav dokument. See "kohene" registreerimine lihtsustab kinnisvara ostmise ja müümise protsessi ning viib müüja ja ostja võimalikud riskid miinimumini.
Seaduste täitmist teostab Dubai kinnisvaraturu regulatoorium (RERA). Eelkõige vastutab ta kinnisvaraprojektide registreerimise ning arendajate, kinnisvarabüroode ja esindajate endi litsentseerimise eest. RERA tegevus on suunatud ostjate ja müüjate õiguste ja huvide kaitsmisele ning selle eesmärk on minimeerida esindajate pettusevõimalusi. AÜE erineb paljudest maailma riikidest ka selle poolest, et ei pea kinnisvara omamise eest mingeid makse maksma ning seadused ise, mis käsitlevad kinnisvara ostmist välismaalaste poolt, on äärmiselt läbipaistvad.
Kohustuste osas peaksite omanikuna teadma, millised kulud korteri ülalpidamiseks tuleb kanda. Kodu üürimisel kaasnevad teile hoone ja lähiümbruse korrashoiu kulud: hoone kaitse, ühise territooriumi (parkimine, bassein) puhastamine ja parendamine, prügivedu jne. Reeglina võetakse selliste maksete eest igal aastal 20–80 dollarit ruutmeetri kohta, sõltuvalt vara tüübist. Ajutised elanikud maksavad valguse, vee ja kliimaseadmete eest ning kui tegemist on villa või vallamajaga, maksavad nad ka oma piirkonnas muru kastmise, kuid mitte ühiskasutatavate alade haljastuse eest.
Hoidke turul silma peal
Valige sobiv aeg kinnisvara ostmiseks ja jälgige hoolikalt olukorda turul. Turg, nagu teate, on tsükliline ja majanduslangusele peab järgnema tõus. Selline pilt on kujunemas meie silme all ja Dubais. Hoolimata asjaolust, et ülemaailmse majanduskriisi kaja annab end endiselt tunda, on emiraadi kinnisvaraturg taastumas. Viimasel ajal on kinnisvarahinnad ja üürihinnad tõusnud ning lähenevad kriisieelsele väärtusele või ületavad seda. Maailmakuulus konsultatsioonifirma Jones Lang LaSalle väidab, et alates 2012. aasta augustist tõusid Dubais asuvate villade hinnad eelmise aasta sama perioodiga võrreldes 23% ja olid 14% kõrgemad kui 2008. aasta alguses. Senised korterite hinnad kasvavad aeglasemalt (samal perioodil - 4%) ja jäävad 18% alla nende maksimaalse väärtuse, mis toimus 2008. aasta kolmandas kvartalis. Mis puutub üürikorterite kuludesse, siis kasvab see mõlemas segmendis aastas keskmiselt 5–7%. Lisaks hakati Dubais uusi projekte käivitama alles hiljuti, mis tähendab, et kuni nende valmimiseni lähiaastatel on uute eluasemete pakkumine märgatavalt piiratud. Samal ajal kasvab Dubai majanduse ja äritegevuse kasvu tõttu Pärsia lahe riikides nõudlus kinnisvara ostmise ja rentimise järele - ainuüksi selle aasta esimesel poolel ostsid välismaalased eluaseme peaaegu 6 miljardi dollari väärtuses. Vaatamata alanud hinnatõusule on Dubais siiski siiski täiesti võimalik taskukohase hinnaga kvaliteetset kinnisvara osta. Lisaks on ametivõimud ja kõik turuosalised seekord huvitatud sellest, et hinnatõus oleks stabiilne ja mitte kõrge, nagu eelneva kriisi eelõhtul.
Leidke oma huvide esindaja
Nagu eespool mainitud, toimub korteri või villa ost kinnisvarabüroode kaudu, kes hoolitsevad kõigi tehingu menetlemisega seotud küsimuste eest. Kui ostja otsustab pärast seda agentuuriga suhteid jätkata, võib ta omanikuna olla ükskõik kus maailmas, agentuur tasub aga tema nimel kinnisvara ülalpidamiskulud, sõlmib üürilepinguid, võtab elanikelt tasu ja nii edasi. Need, kes ostavad Dubais korteri või villa, et kasutada seda kauge "suveresidentsina" ja tulevad perioodiliselt puhkusele, võivad usaldada ka kinnisvarahalduse nende puudumisel kinnisvarabüroosse. See tegeleb kõigi võimalike eluasemeküsimustega - kuni koristamiseni.
Kui omanik otsustab katta oma eluaseme ülalpidamiskulud, üürides selle lühiajaliselt välja, aitab kinnisvarabüroo kliente leida ja korraldab nende ööbimise nii, et see tekitaks omanikule minimaalseid probleeme. Selline rentimine võib olla isegi tulusam kui tavaline pikaajaline rent. Jääb vaid lisada, et kohaliku valuuta vahetuskurss - AÜE dirhamm - on USA dollariga tihedalt seotud tasemel 3,67 dirhami 1 dollari kohta, mis tähendab, et üüritulu on stabiilne ja te ei pea jälgima valuutakursi kõikumisi.
Lisateavet Dubai kinnisvara omandamise ja haldamise kohta saate IMEX Real Estate spetsialistidelt telefonil. Moskvas +7 495 5100008, tasuta telefoninumber AÜE-s 800-IMEX (800-4639) või saates päringu e-posti aadressil [email protected].
