Postitaja: Helena Kryukova 2013. aasta oli Dubai kinnisvaraturu järjekordne verstapost säästva arengu teel ja see oli pöördeperiood, suuresti tänu Dubai võidule maailmanäituse "EXPO 2020" konkursil. Kuid oli ka palju muid üritusi. Soovitame teil vaadata tagasi peamistele, määratleda need põhipunktid, mis määravad edasise liikumise vektori tänapäevasesse "tuleviku linna", millest Dubai on tänaseks saanud.
HINNA KASVU KOHTA
Esimene asi, mida 2013. aasta kinnisvaraturu arengu kokkuvõtmisel tuleb arvestada, on igat tüüpi kinnisvara hindade enneolematu hinnatõus võrreldes varasemate aastatega. Fakt, et Dubai ootab nii kuuma nõudlust kui ka hinnatõusu, on kuum, seda näitas esimesena aprilli kõige olulisem sündmus, nimelt Emaarist Mira kompleksi kuuluvate villade müügiga kaasnev hullumeelne põnevus, kui janused ostjad seisid kolm päeva eluasemejärjekorrad. Sellest hetkest on Dubai arendajad nõudluse ulatuse ja eluasemehindade piisava taseme osas selgemaks saanud.
Aasta lõpus esitasid kõik juhtivad rahvusvahelised nõustamis- ja analüüsiühingud, näiteks John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE jt, oma ülevaated, mille andmed näitavad, et mõnel juhul on emmiraadis eluasemekulud aasta jooksul peaaegu kahekordistunud. Selliseid andmeid avaldas oma veebisaidil AÜE populaarne kinnisvaraportaal Propertyfinder. 2013. aasta kiire hinnatõusu suundumus ilmnes isegi aasta esimese poole lõpus, kui Cluttonsi analüütikute raporti kohaselt tõusid Dubais kinnisvarahinnad 30,6%, edestades sellega seoses kõigi teiste arenenud kinnisvaraturgude arengutempot maailmas.
Keskmiselt oli eluasemehindade aastane kasv nii oluline ja kiire, et aasta lõpus olid emiraadi ametivõimud tõsiselt mures järjekordse rahalise “mulli” ilmumise pärast ja hakkasid analüüsima primaarmajade spekulatsiooniturgu, mis tekitab selles osas suurimat muret. Valitsuse sellist muret tekitanud näitaja oli analüütikute poolt ennustatud tulevikuks, see tähendab praeguseks 2014. aastaks, rekordiline 40% -line korterite kallinemise kasv.
2013. aastal lõpetas Dubai kinnisvaraturg erinevate ametite andmetel eluasemekulude kasvuga vahemikus 22,4% kuni 37%. Tuleb meeles pidada, et eluasemekulude suurenemise kõikumised polnud linna eri piirkondades ja erinevat tüüpi kinnisvara puhul ühesugused. Analüütiline portaal Reidin avaldas 2013. aastal Dubais erinevat tüüpi elamispindade hinnatõusu kohta järgmised arvnäitajad: korterite hinnad tõusid keskmiselt 24,5%, samas kui villade hinnad tõusid vähem: vaid 14,9% aasta jaoks.
ÜÜRIST
Rendisegmendis oli hinnatõus eriti terav, mis sundis paljusid üürnikke lahkuma tavapärastest kohtadest ja kolima naabruses asuvate Ühendemiraatide ligipääsetavamatesse piirialadesse, näiteks Sharjahisse, mis omakorda provotseeris seal üürihindade tõusu. 2013. aastal tõusis Dubais kahe magamistoaga korterite kõige populaarsemate elamispindade üürihind keskmiselt 17,6% ja villade üürimise hind 12,6% (agentuuri Reidini autori märkuse järgi).
Uus sõna Dubai üürnike ja üürileandjate suhete reguleerimisel oli üürielamute tegeliku väärtuse hindamise programm, mille 2013. aasta lõpus pakkus välja Dubai kinnisvaraturu regulatoorium (RERA). See on üüriindeks, mis võimaldab mitte ainult adekvaatselt hinnata eluasemekulusid, võttes arvesse selliseid parameetreid nagu näiteks vaade aknast või ujula olemasolu hoones, vaid on ka uue resolutsiooni kohaselt indikaatoriks olemasolevate üürnike lubatud üürikulu suurenemisele, mis peaks nüüd moodustavad mitte rohkem kui 20% olemasolevast.
KAUBANDUSKINNISVARA KOHTA
Dubais mais mais toimunud kaheksanda Araabia ettevõtlusfoorumi tulemuste järgi ületas nõudlus ärikinnisvara järele mõnedes segmentides isegi 2007. aasta kriisieelset arvu, mis ei aeglustanud selle mõju pakkumise kasvule. Business Bay piirkonnas, aga ka mitmetes vabades majandustsoonides, on arendajad väga aktiivselt kavandanud suure hulga uute büroohoonete ja segakasutusega komplekside ehitamist, mille eesmärk on pakkuda kõigile Dubais rahvusvaheliste ettevõtete värskelt saabunud esindustele mugavat kontoripinda emiraadi ärikeskuses. See oli seda olulisem, et Dubais oli ilmselgelt puudus suurtest kontoriruumidest, mida suured ettevõtted vajasid. Osaliselt käsitletakse seda küsimust ka paljude arendajate poolt väikestes omanikes asuvate väikeste kontoripindade lunastamise kaudu väikestes omanikes.
DUBAI PIIRKONNA RAHVASTIKU HINDAMISE KOHTA
Nagu juba mainitud, oli viimase aasta hindade kasvutempo piirkonniti väga erinev, kohati šokeeriv 20-25% aastane kasv, kuid aasta lõpus koostatud Dubai peamiste elurajoonide populaarsuse reiting eluaseme ostjate ja üürnike seas ei olnud üllatusi. toodud. Nagu varem, on ka Dubai Marina mainekas piirkond selles valdkonnas juba aastaid püsivalt juhtpositsiooni hoidnud, kus 2013. aastal registreeriti suurimad kinnisvaratehingud. Just siin müüakse müügilepingutes kõige kallimaid kuuekohalisi kortereid ning premium-segmendi villade hulgas jäävad Emirates Hills-i kompleksi kõige kallimad ja ihaldatumad villad. Dubai piirkonnad, nagu Jumeirah Lakes Towers, inimtekkeline saar Palm Jumeirah ja kesklinn, Dubai kesklinn, on jätkuvalt populaarsed.
ÜRITUSTE KOHTA
2013. aasta silmapaistvamateks sündmusteks Dubai kinnisvaraturul olid näitused. Esiteks räägime muidugi Dubai võidust maailmanäituse "EXPO 2020" konkursil. See sündmus šokeeris sõna otseses mõttes kõiki Dubai majanduse valdkondi, alustades peamiselt kinnisvarast.
Otsus valida EXPO 2020 toimumiskohaks Dubai tehti 27. novembril Rahvusvahelise Näituste Büroo (BIE) Peaassambleel. Dubai peamised konkurendid võistlusel olid Türgi Izmir, Venemaa Jekaterinburg ja Brasiilia Sao Paulo.
Kuid enamikule asjatundjatest oli algusest peale selge, et Dubail on erandlikud konkurentsieelised, millest peamine on see, et suurem osa vajalikust taristust on siia juba üles ehitatud ja sellele, mis alles ehitatakse, on kõik võimalused pärast näitust nõudlusele jääda.
Dubai võidu tagajärjed "EXPO 2020" konkursil ei tulnud kaua aega ja need väljendusid kinnisvarahindade kiire hüppega näitusekoha piirkonnas, Dubai mitme maailma keskfaasis asuvas mitmefaasilises kompleksis, aga ka arendajate ja ostjate aktiivsuse suurenemises, kes soovivad selles piirkonnas maad osta. ala. Rahvusvahelise panga Standard Chartered Bank raportis öeldi, et "EXPO 2020" osalus toob Dubai majandusele rohkem kui 17,7 miljardit USA dollarit ja iga sündmusse investeeritud dollar tasub end kuus korda ära.
Teine kõrgetasemeline sündmus, mis mõnevõrra varjutas Dubais toimuva "EXPO 2020" uudiseid, oli 2013. aasta oktoobris Dubais toimuva maailma kinnisnäituse Cityscape Global osalus Dubais. Just sellel üritusel tutvustati kõiki 2013. aasta Dubai arendajate välja töötatud kõige nähtavamaid ja suuremahulisi projekte. Üritus, millele eraldati üle 25 tuhande ruutmeetri. meetrit territooriumi, sellest võttis osa 233 ettevõtet erinevatest riikidest. Cityscape Globali näitus, ilma liialduseta, veenis kõiki lõpuks, et Dubai kinnisvaraturg on pärast 2008. aasta kriisi täielikult taastunud ja astub kindlalt oma tippu.
MÄÄRUSE KOHTA
Muidugi, kinnisvaraturu olukorra kajastamisel 2013. aastal on lihtsalt võimatu ignoreerida sellist teemat nagu Dubai regulatiivse seadusandluse muutmine, et turg stabiliseerida ja vältida uut kriisi. Lõpetamata kinnisvaraga spekuleerimise piiratuse pärast keskendus maaosakond esindatud Dubai valitsus eluaseme müügi turu reguleerimisele: näiteks kahekordistati Dubais kinnisvara ostu-müügi ajal registreerimistasu kohe 2–4% -ni tehingusummast. .
Lisaks üritas AÜE keskpank, kes on juba ammu ähvardanud hüpoteekide maksimaalset suurust piirata, oma piiranguid praktikas rakendada ja hüpoteeklaenude maksimaalse suuruse seadnud: kuni 80% kohalike elanike eluasemekuludest (esimese kodu ostmisel mitte rohkem kui 1,36 USA dollarit) miljonit) ja kodumaalt lahkunute puhul kuni 75% (samadel tingimustel). Kuid kuni aasta lõpuni jätkasid mõned pangad selle seaduse rikkumist ja väljastavad laene kuni 90% ulatuses eluasemekuludest.
Muudatused on tulnud ka üüritööstuses: üürilepingu osaliste vaheliste vaidluste lahendamiseks on loodud uus regulatiivkogu, kasutusele on võetud uus üüride indeks, on lahendatud lühiajalise üürituru turg ja eelmise üürnikuga üürilepingu pikendamisel on seatud maksimaalne lubatud üüritõus.
UUTEST SAAVUTUSTEST
Ja lõpetuseks, lõpetades Dubai kinnisvaraturu olukorra ja arengu tervikliku ülevaate 2013. aastal, tahaksin märkida arendajate esitatud peamisi maamärkide projekte, projekte, mis lubavad täielikult muuta linna nägu ja saada selle maastiku uuteks valitsejateks. Siinkohal tuleb kõigepealt mainida inimtekkelise kanali Dubai veekanali ehitust, mis ühendab Dubai lahe Pärsia lahega ja kulgeb Sheikh Zayedi maantee all läbi Al Safa pargi ja Jumeirah 2, kus Jumeirahi rannapargi lõunaosas suubub Pärsia laht.
Dubai uus maamärk ja veel üks maailmas esitletud maailmarekord on 2013. aastal alanud maailma suurima siseruumides asuva teemapargi IMG Worlds of Adventure ehitamine Dubaisse, mis mahutab päevas üle 20 tuhande külastaja. Teine hämmastav uudsus, mis tutvustati 2013. aastal, oli peagi Dubaisse ehitatava veealuse hotelli Water Discus Hotel projekti tutvustus.
Muud 2013. aastal käivitatud või jätkatud megaehitusprojektid hõlmasid suuremahulisi projekte, näiteks Meydan City, mille väärtus on 11 miljardit USA dollarit, Mohammed Bin Rashid City projekti edasine elluviimine, millega luuakse maailma suurim inimtekkeline laguun pindalaga 40 hektarit, ehitus hotellid ja elamukompleksid, mille hulgast paistab silma Viceroy Dubai Palm Jumeirah inimtekkelisel palmisaarel ja paljud teised.
Ka Dubais ilmub peagi London Eye Dubai ratta laiendatud analoog, mis on maailmas suurim, kuid see on juba teine lugu ja järgmine aasta, mis kahtlemata on täis uusi õnnestumisi ja saavutusi Dubai jaoks, mis on "tuleviku linn". 
Lisateavet Dubai kinnisvara omandamise ja haldamise kohta saate IMEX Real Estate spetsialistidelt telefonil. Moskvas +7 495 5100008, tasuta telefoninumber AÜE-s 800-IMEX (800-4639) või saates päringu e-posti aadressil [email protected]
