KOKKU 53 PÄEVA AASTA ALGUSEST VAJALAS DUBAI SKEPTIKA LÄBIVAATAMISTE KORRALDAMISEKS, KINDLAKS KOHALIKU MAJUTURU TURU MÕNED TAASTAMISI. KIIRES KINNITATUD AMETLIKU STATISTIKA: INVESTORITE JA KINNISVARA OSTJATE AKTIIVSUS EMIRIIDIS 2016. AASTAS EI AINULT KAHASTATUD, vaid TEISELT UUESTI KIRJUTATUD. DUBAI KORTERITE JA VILLADE KORRALDUS DUBAIAS, NENDELE ON HEA PÕHJUS. Postitaja: Helena Kryukova
Turu peamine katalüsaator on eluaseme taskukohasus
Dubai maaosakonna veebruarikuisest aruandest selgus, et kõigest 53 päeva jooksul pärast 2016. aasta algust oli emiraadis sõlmitud kinnisvaratehingute kogusumma 18,6 miljardit USA dollarit. Sultan Butti Bin Mergeni osakonna juhataja ametlik prognoos näeb välja veelgi optimistlikum: 2016. aastal on Dubai kinnisvaratehingute koguväärtus eeldatavasti vähemalt 81,6 miljardit USA dollarit, mis tähendab, et see näitaja on aasta-aastalt mitu järjestikust aastat märkimisväärselt tõusnud.
Ükskõik, mida analüütikud ütlevad, viitavad nii otsesed kui ka kaudsed märgid selgelt: Dubais on nüüd tõusuteel kinnisvarahindade järjekordne voor ja kasvav nõudlus eluaseme järele. Aastatel 2013-2014 oli Dubais maja osta soovivate inimeste ridade pilt üsna tuttav ja tundub, et ajalugu kordub taas, ainult seekord reguleerivate asutuste tähelepaneliku järelevalve all, mis välistab kõikvõimalikud spekulatiivsed moonutused.
Mis paneb investoreid Dubais korterite ritta? Sellele küsimusele saab vastuse taskukohase eluasemesektor, millel on kõik võimalused turusegmentide seas nõudluse osas välja murda. Kui 2015. aastal tõusis Dubais eluaset lubada lubavate inimeste osakaal 50% ni, siis varem ületas see harva 5-10% piiri. Ja arendajad on selle sihtgrupi kogu potentsiaalist hästi teadlikud.
Nii tutvustas Dubai Properties Group veebruaris taskukohase kinnisvara suuremahulist projekti kogupindalaga üle 700 tuhande ruutmeetri. meetrit Dubailandi piirkonnas.
Serena-nimeline projekt, mida rakendatakse viies etapis ja valmib 2018. aasta neljandas kvartalis, tekitas klientidelt nii intensiivse reageeringu, et kõik plaanivälised villad ja esimese rea müügil olevad vallamajad müüdi sõna otseses mõttes mõni tund pärast müügi algust välja. See näide oli 2016. aastal esimene juhtum, kui kiiresti saab turg stagnatsioonist taastuda, kui selle osalejate jõupingutused on suunatud õiges suunas.
Dubais asuvate taskukohaste eluasemete segmenti täiendatakse praegu aktiivselt uute võimalustega Al Furjani, International City ja Dubai Sports City piirkondade ehitusprojektide kaudu. Need samad piirkonnad, nagu ka rahvusvahelise meediatoodangu tsooni (IMPZ) ja Roheliste vabatsoon, kuuluvad järjekindlalt esimese viie erineva reitingu hulka Dubaisse kinnisvarainvesteeringutelt saadava tulu osas. Siin võib kinnisvaraomanik saada aastas 7,71–9,4% kasumist.
Megaprojektid arengu alusena
Kohalikud arendajad poleks aga nii edukad, kui nad poleks kaugelenägelikud. Seetõttu pole taskukohase hinnaga eluasemesektor kaugel ainsast kinnisvaraturu segmendist, millele Dubais suuremat tähelepanu pööratakse.
2016. aasta Dubai jaoks tõotab kujuneda kogu tuleviku rajamise aastaks. Paljud suured projektid, mis muudavad linna nägu, käivitatakse sel aastal. See on näiteks Maailma kaubanduskeskus, mis on pikaajaline ja strateegiliselt oluline elamu-, büroo- ja hotellikinnisvara projekt üldpinnaga 1,7 miljonit ruutmeetrit. meetrit. Seda üldplaani elluviiv Dubai Holding ütles, et lõpetab 2016. aastal selle suurejoonelise ehituse ettevalmistamise, et alustada projekti raames otse 278 hoone ehitamist.
Edusamme on tehtud ka kahe teise, liialdamata, linna moodustava projekti rakendamisel Dubais - Aladdin City megakompleksis Dubai Creekis ja District One MBR City elamuarenduspiirkonnas. Neist esimene, 15 miljoni USA dollari väärtuses Aladdini linnakompleks, saab oma tegeliku vormi 2016. aasta lõpus.
Linna peamiseks ja oodatuimaks sündmuseks saab Dubai kanali ehitamine, mille kallastel on hoonestusala ligi 4,7 miljonit ruutmeetrit. Sellel territooriumil on kavas ehitada 5345 elamurajatist, samuti hotelli kinnisvara 948 toaga. Ehitamine mõjutab selliseid piirkondi ja elamukomplekse nagu Gate Towers, Jumeirah ja Peninsula (rand).
Gate Towers on kolmetasandiline integreeritud konstruktsioon, mille katus ühendab visuaalselt Al Safa pargi haljasalasid. Lisaks sellele kompleksile hõlmab Gate Towers arendusprojekt viietärnihotelli, hotellikorterite ja nelja elamu ehitamist 1140 korterile. Samuti on koht luksuskinnisvarale, mis suudab üllatada ka kõige nõudlikumaid kliente. Damac Properties tutvustas Aykon City kompleksis eksklusiivset korteri kontseptsiooni eraldi autodele mõeldud liftiga, millest saab ka osa kanali rannikualade arendusprojektist.
Kokku ehitatakse Dubai kanali kallastele umbes 211 elamukompleksi ja 200 jaemüügikohta, sealhulgas kauplused ja restoranid. Kanali deltasse moodustatakse tehispoolsaar, mis lisab Jumeirahi rannapargi piirkonnas olemasolevale rannajoonele rohkem kui kilomeetri pikkuseid randu.
Peagi muudetakse ka emiraadi järjekordset atraktsiooni - inimtekkelisi saari The Palm Jumeirah. 380 miljoni USA dollari väärtusest Palm Gateway kompleksist saab uus saare värav ja teiseks ikooniks kujunev Royal Atlantis hotell, mille väärtus on 1,4 miljardit USA dollarit, ehitatakse selle välisküljele lisaks olemasolevale Atlantis The Palmile. See elamu- ja hotellikompleks mahutab 800 tuba, aga ka enam kui 230 hotelliteenustega korterit.
Tänu Azizi Developmentsi kuningliku lahe residentsi ehitamisele ilmuvad saarele veel 90 elamu luksuskorterit. See kompleks hakkab paiknema kahe teise "peopesa" - Anantara ja Viceroy kaubamärkide - tähelepanuväärse dominandi vahel.
Kuid see pole veel kõik. Nii Eiffeli torni kui isegi Burj Khalifa varjamiseks kavandatakse uus ainulaadne pilvelõhkuja, mille Emaar kavatseb ehitada Dubai Dubai Creeki sadamasse. Selle disaini ime kujundab kuulus Hispaania arhitekt Santiago Calatrava Walls, kes on tuntud oma futuristliku esteetika armastuse poolest.
Dubai - linn sobib suurepäraselt täpselt kaasaegsete suuremahuliste rajatiste ehitamiseks. Pikkade hoonete ja linnaelupaikade nõukogu (CTBUH) on nimetanud Dubait liidriks tema ehitatud ülikõrgete hoonete arvu osas. Ja lähiaastatel kaunistavad Dubai siluetti neli eriti kõrget ehitist: RP Global kavatseb ehitada RP Bay kõrghoone kõrguse Business Bay piirkonda, Meydan Group on juba alustanud enam kui 100-meetrise Entisari torni ehitamist Sheikh Zayedi maanteel ja on teinud ettepaneku 711-meetrise Dubai One projekti järele. piirkonnas Meydan One ja DMCC plaanib sel aastal alustada ettevalmistusi Burj 2020 ehitamiseks Jumeirahi järvede tornide piirkonnas.
Viimane argument on tagasimaksmine
Ja lõpuks, isegi kui sellised saavutused ja väljavaated ei suuda skeptilist investorit veenda, mängib emissiooni praktiline külg kindlasti viimast argumenti. See on üks kõrgemaid investeeringutulu ja üürielamute määrasid maailmas.
Land Sterlingi sõnul juhib Dubais kinnisvara üürimise kõige kasumlikumate piirkondade edetabelit Discovery Gardens, kus keskmine aastane üüritulu on umbes 10,2%. Pealegi on see arv alates 2014. aastast kasvanud 1% võrra tänu asjaolule, et siinse kinnisvara keskmine ruutmeetri hind on langenud 2480 dollarini. Edetabeli teine ja kolmas koht läksid Jumeriah Village Circle'i ja Dubai Silicon Oasis, kus üüritulu on 10 % ja 9,8%.
Pealegi pole need näitajad pelgalt analüütikute väited. Dubais on tagatud kõrge üüritulu ja seda sõna otseses mõttes. Üks kolmest suurimast arendajast Dubais tagab Damac oma klientidele esimese kolme aasta jooksul pärast müüki üüritulu 8% aastas. Kuid garantiid sellega ei lõppe.
Samuti on Damac valmis andma investoritele ehitamisel olevatesse kinnisvaradesse investeeringute 3% -lise garanteeritud tootluse kuni selle kasutuselevõtmiseni. Damaci kapitaligarantii kompenseerib vara algväärtuse ja selle kapitali väärtuse erinevuse kaks aastat pärast kasutuselevõtmist, juhul kui vara hind langeb.
Seega ei õigusta Dubai, vaid ületab sageli isegi analüütikute kõige julgemaid ootusi. Deloitte väitel on Dubai viimase 13 aasta jooksul nii aktiivselt arenenud, et pani kindla aluse edasiseks hinnastabiliseerumiseks, mis oli paratamatu. Üldiselt on eluasemehindade kasv Dubais viimase nelja aasta jooksul kujunenud kaalutud keskmisel tasemel 11,6%, mis ületab märkimisväärselt teiste maailma pealinnade, näiteks Londoni ja Singapuri sarnaseid näitajaid.
Lisateavet Dubais kinnisvara omandamise ja haldamise kohta saate IMEXi kinnisvara spetsialistidelt telefonil Moskvas +7 495 510 0008, tasuta telefonil AÜE 800-IMEX (800-4639) või saates päringu e-posti teel. [email protected].
