Kui te arvate, et peaksite investeerima kõige ilusama emiteerimisega kinnisvarasse, on teil kasulik õppida sarnaste investeeringute põhitüüpe ja igaühe eeliseid. Dubai pakub tõepoolest kinnisvaratulu üht kõrgeimat taset - seda nii kinnisvara kapitalikulu kui ka üürimäära osas. Just tema meelitab Dubaisse investoreid. Ainult siin saate aastas saada kuni 20% üüritulust. Lisaks - investeeringute turvalisus, isegi ehitatavasse kinnisvarasse, plaaniväliselt, riigi seadusandlikul tasandil kaitstud.
Kinnisvaraturul tehingute jälgimise ja registreerimise kõige läbipaistvama ja tõhusama süsteemi loomine on Dubai kinnisvaraturu reguleerimise põhiasutuse, Dubai maaosakonna ja selle üksuse Dubai kinnisvaraturu reguleeriva agentuuri (RERA) üks peamisi prioriteete.
Meie valiku määravad alati ja igal pool meie enda eesmärgid ja eesmärgid, aga ka meie iseloom, riskivalmidus või vastupidi - ettevaatlikkus. Mitu inimest, nii palju arvamusi, kuid nende mõlema komplekti saab alati vähendada üsna kitsaks spetsifikatsioonide vahemikuks. Samamoodi on olukord kinnisvarainvesteeringute valdkonnas. Sõltuvalt otstarbest on Dubai peamisi kinnisvarainvesteeringuid nelja tüüpi.
1. Spekulatiivne investeerimisportfell
Peamised omadused:
Suurim likviidsus kõigi kinnisvarainvesteeringute võimaluste hulgas Dubais;
inflatsioonikaitse objekti kapitalikulude kasvu tõttu
investeeringud ehitatavatesse rajatistesse, mille kapitaliseerimisvõimalus on kuni 30% ja rohkem aastas; investeeringud alates 100 tuhandest dollarist.
Riskid:
kaotatud kasum kapitali kasutamisest ühe projekti rahaliste vahendite väljavõtmise vahel enne teise atraktiivsesse investeerimisprojekti investeerimist;
ehituse aja pikendamise tõenäosus (kuigi praegu jälgib Dubai juhtkond tähelepanelikult kõiki edasilükatud või isegi külmutatud projekte ja tagastab vajadusel investoritele raha).
Spekulatiivne portfell on väga likviidne investeering Dubai elamusse / ärikinnisvarasse, mis on ehitamisel ehituse algfaasis (kaevu staadiumis), aga ka valmis järelturu projektid, nn kuumad pakkumised.
Investeerimisportfelli valiku määravad kolm peamist tegurit: aeg, hind ja risk. Ehitatavate objektide puhul mängivad rolli samad kolm peamist tegurit: valmisolek ehituse lõppu oodata, teatav risk, mis on seotud asjaoluga, et investeerite millessegi immateriaalsesse (ehkki hiljuti töötasid Dubai arendajad) vähendage seda riski peaaegu olematuks), aga ka asjaolu, et kasutuselevõtu periood võib venida, ning ka emiteerimise hind. Ja veel üks nüanss: nn kuuma pakkumise korral peate tegema viivitamatuid otsuseid ja tegema kiire sissemakse, mis võib samuti muutuda stressiteguriks.
Seda tüüpi investeeringute investeeringutase algab 100 tuhandest dollarist: mida suurem on investeeringusumma, seda suuremad on dividendid. Seda tüüpi investeeringutel on kõige suurem likviidsus (võttes arvesse riski ja ajastust) ning puhastulu moodustab algselt investeeritud vahendite ja objekti turuväärtuse vahe selle edasimüügi ajal (kuni 15% aastas).
Miks on inimesed valmis ootama? Küsime investoritelt endilt. Igor Glazov Kasahstani Astana linnast investeeris Dubaisse, sest tema hinnangul on kinnisvara teatud inflatsioonivastase stabiilsusega: "Aja jooksul muutub nõudluse tõttu kõik kallimaks - nii leib, bensiin, tsement, metall kui ka muud kasutatud materjalid Inflatsioonivastane stabiilsus kaitseb ehitustööde ajal investorit teistest paremini ja kaitseb investeerimisportfelli erinevalt hoiukontode rahadest, mis lihtsalt inflatsiooni tõttu kaotavad oma ostujõu ja intressid isegi ei järele jõudmine reaalsele inflatsioonile. "
Lisaks, kui olete konservatiivsemate otsuste toetaja või kui te ei kipu üldse ehituse lõppu ootama ja üldiselt kuidagi ei usalda seda, mida te puutuda ei saa, muutub ajafaktor teisejärguliseks. Nüüd määravad teie valiku tõenäolisemalt teie individuaalsed eesmärgid. Oletame, et rentimine on täpselt see, mis sulle sobib.
2. Investeerimisportfell "Üür" 
Peamised omadused:
keskmine üüritulu 7–8% aastas; võimalus investeerida alates 130 tuhandest USA dollarist;
objekti kapitaliseerimine aja jooksul kuni 15% aastas;
vähem riskantne võrreldes spekulatiivse investeerimisportfelliga;
oskus kasutada kinnisvara oma vajaduste ja projektide jaoks;
võimalus valida elamukorterite, ärikinnisvara hulgast.
Riskid:
üürnikega seotud küsimuste lahendamine; arvestada nii kinnisvara üürimakse kui ka hoolduskulude õigeaegsust; kõik üürimisega seotud riskid;
objekti enda kapitalikulude perioodiline langus, mis aga aasta baasil annab ainult kasvu.
Kui ostate Dubais kinnisvara peamiselt rentimise eesmärgil, siis teile sobib pakett „Üür”, stabiilne investeering Dubai luksuskorteritesse, mis toob aastaringselt sissetuleku välisvaluutas. Valmis eluruumid sisustamiseks või luksuslikult sisustatud korteriteks koos kõigi mugavustega kaasaegses elamukompleksis või kontori-, jaemüügipindades - just seda pakub Rentporti investeerimisportfell.
“Miks ma Dubaisse investeerisin?” Küsib investor Moskvast Sergei Dolmatov: “Esiteks on kõigist Dubais asuvate kinnisvaraga seotud tehingutest (ärikasutus, müük, rentimine) sissetulekute stabiilsus (võrreldes näiteks väärtpaberitega) kui muidugi ei saa nendega spekuleerida.) Näiteks ostsin 2011. aastal JBR-i piirkonnast kaks kahetoalist korterit (üks magamistuba, nagu siin öeldakse). Siis maksid need igaüks miljon dirhami. Need on korterid kuskil Mõlemad 68–70 ruutu. 2014. aastal oli nende korterite väärtus turul juba 1,5 miljonit dirhi mov, see tähendab, et nende hind tõusis kolme aastaga peaaegu 50%. Lisaks sellele oli mul kõigi kolme aasta lõpetamisest alates sissetulek 7% aastas. Täna on korterite turuväärtus mõnevõrra langenud, kuskil 10% aastas, kuid need on Nüüd on turutingimused. Olen kindel, et aasta lõpuks lisavad mu korterid jälle 10–15% hinda, nii et olen rahulik. "
Kuid tagasi investeeringu juurde. Meri, päike, unine õndsus, aastaringsed rannad! Dubai on tõeliselt turistide (ja mitte ainult) paradiis, millest räägime hiljem. Ja kui te ei soovi mõelda selles paradiisis olevatele kodustele probleemidele, kui saate mõisnikuks, valige pakett „Garantii“.
3. Investeerimispakett "garantii"
Põhijooned: hotelli kinnisvara omandamine hinnaga 250 tuhat USA dollarit;
garanteeritud üüritulu piirkonnas 5-10% aastas, sõltuvalt projektist;
ametlik leping arendajaga kõigi hotelliteenuste osutamiseks;
võimalus kasutada hotellitoa all oma vara enda jaoks 1 nädal aastas;
ruumide iseseisva rentimisega ja hõivatuse kontrollimisega seotud probleemide puudumine.
Riskid:
- tagatud sissetulekuperioodi lõppedes (sõltuvalt arendajast 3 kuni 7 aastat) mitmesugused turismituru kõikumiste ja kinnisvara nõudlusega seotud riskid (praktiliselt ebasoodne suure nõudluse tõttu hotellitubade järele, ebapiisavate pakkumiste ja teie vara lisamise pärast üürimisbasseini) )
Selle investeerimisportfelli nimi viitab sellele, et see loodi inimestele, kes on ettevaatlikud ja nutikad, kuid on suunatud garanteeritud tulemusele.
Kui vajate ainult netosissetulekut, valige see peamiselt hotellikorteritest koosnev investeerimisportfell koos kõigi sellest tulenevate eeliste ja eelistega. Hotelli kinnisvara ostmine on lihtsaim viis investeerimiseks, mõnikord isegi mitte nõudes oma kohalolekut müügil. Edaspidi võtab hotellikett või reisikorraldaja kõik probleemid enda kanda, sealhulgas täidab hõivatuse taset, millele need ettevõtted on aastaid spetsialiseerunud. Nii et seda tüüpi investeeringut võib nimetada passiivseks ja garanteeritud investeeringuks. See toob teile kuni 10% aastas.
Mida ütlevad investorid ise?
"Mulle tundub, et kinnisvarasse investeerimise peamine eesmärk, kui see pole töö, pole mitte niivõrd teenimine kui kaitse hüperinflatsiooni eest. Ja Dubais toob see ka suurepärast ärikasumit," ütles Ufa investor George Loria. Ostsin toa Dubai hotellist 1,35 miljoni dirhami eest. Kokkuleppel arendajaga saan 10% aastas garantii, olenemata sellest, kuidas ta seal toa üürib. Lisaks saan ka ise nädala seal puhata aasta perega. " Mida me ütlesime? Õige, passiivne sissetulek!
Muidugi leidub alati neid, kes pole rahul ühegi pakutud valikuvõimalusega kinnisvarainvesteeringute traditsiooniliseks klassifitseerimiseks.
Dubai on valmis pakkuma Million Plussi investeerimisportfelli enam kui jõukatele investoritele.
4. Investeerimisportfell "Million Plus"
Peamised omadused:
investeeringud miljonist USA dollarist ehitatavasse hotelli kinnisvarasse või valmis hotelli kinnisvarasse;
3-4 tärni hotelli vara omandamine;
arendajaga lepingu täitmine kogu kompleksi edasiseks üürimiseks, tagatud sissetulekuga 8% aastas; rahastu kapitaliseeritus tasemel 10-15% aastas.
Riskid:
vajadus pidevalt analüüsida turuolukorda (neid riske saab minimeerida ka spetsialistide poole pöördudes);
vajadus mõne isikliku kontrolli järele, kuna sellise tasemega projekt eeldab juba suurt isiklikku vastutust.
Million Plussi investeerimisportfell, nagu nimigi viitab, sisaldab terveid "korterelamuid", nagu eelnevad üürnikud ja üürileandjad oleksid öelnud, väärtusega alates miljonist dollarist. Või ärihoonete, kontorite, tervete hotellide, hoonete kompleksid. See on täiesti erinev investeeringutasand, nagu öeldakse, kõrgeim tase. Näiteks pakutakse praegu Dubai turul müügiks kolme- ja neljatärnihotelle sellistes piirkondades nagu TECOM, International City, Deira, Al Barsha ja Al Sufouh. See on reeglina valmimisjärgus valminud või valmimisjärgus kinnisvara, kus iga hoone kohta on keskmiselt 100 või enam tuba. Me räägime 110, 155, 275 miljoni dirhami (30 miljonit USA dollarit; 42 miljonit USA dollarit; 75 miljonit USA dollarit) investeeringutest, kuid selliste investeerimisobjektide likviidsus on üks suurimaid. Kas turismiäri on kasumlik? Piisab, kui meenutada, et emiraat on kindlalt otsustanud meelitada Expo 2020 raames Dubaisse aastas 20 miljonit turisti. Võib-olla on see kõik öeldud.
Kuulakem, mida ütlevad kõrgema taseme investorid, miljonäride investorid. India investor Diraj Saluja, kes elab juba mitu aastat Palm Jumeirah's villas, usub, et elamiseks ja investeerimiseks pole paremat kohta kui Dubai. Ta ütleb: "Peate mõistma, et selle taseme kinnisvarainvesteering alates miljonist USA dollarist või enam ei ole lihtsalt passiivne investeering. See on äriprojekt, mida saab arendada, et tulevikus sellest veelgi suuremat kasumit teenida." Minu plaan on osta hotell TECOMi vabatsoonis. Arendaja annab 5-aastasele rendile garantii 8% aastas.
Ja siis näitab turg, kuidas olukord areneb. Igal juhul on selge, et ka selliste projektide kapitaliseeritus püsib üsna kõrgel tasemel. "
Kahtlemata on sellel investeerimisportfellil, nagu ka teistel, ka teatud riskid. Kuid need on riskid, mis on iseloomulikud kogu olukorrale turul tervikuna, riskid, mis kaasnevad iga suurettevõttega, tagades edu korral suure sissetuleku.
Kui me arvasime välja investeeringute tüübid, jääb üle vaid kokkuvõte teha, miks te seda kõike vajate. Lisaks investeeringute rahalisele küljele, mis loodetavasti on teile ilmselgelt kasumlikuks muutunud, on olemas ka majanduslik faktor ja puhas prestiiži tegur. Dubai on moodne koht, vaevalt keegi selle üle vaidleb. See on kaasaegne, silmatorkav kujutlusvõimega hiiglaslik “projekt”, kogu maailma tulevikuprojekt, näide sellest, kuidas saate ehitada isegi futuristliku, funktsionaalse ja otsitud kuurortlinna, maailma kaubanduskeskuse, majandus oaasi ja lihtsalt moodsa metropoli ühes teostuses isegi keset kõrbe. Ainult 5% AÜE naftavarudest suutis emiraat saada naabrite seas esimeseks ja pöörata nafta teenitud kapital kapitalile, et luua nende arvelt oma tulevik.
Mida me veel kõik unenäolinnas otsime?
Dubais haritud turvalisus, suurema osa aastast imeline kliima, USA dollari külge fikseeritud dirhami stabiilsus (mis on viimasel ajal äärmiselt oluline), mugav transpordiinfrastruktuur (kas mäletate Moskva liiklusummikuid?), Mis on loodud nullist ja kohe võttes arvesse kasvava linna kõiki vajadusi, on tavalise tarbijakorvi madalad hinnad (siin on need odava tööjõu rohkuse tõttu üsna madalad). Mida iganes te otsite - rahu mere ääres asuvas villas, õnne ettevõtluses paljude Aasia, Euroopa ja Aafrika kaubateede ristumiskohas või lihtsalt hea võimalus oma pealinna usaldusväärseks ja passiivseks paigutamiseks ning võib-olla kõik see koos - vastus jääb alati Dubai
Lisateavet Dubais kinnisvara omandamise ja haldamise kohta saate IMEXi kinnisvara spetsialistidelt telefonil Moskvas +7 495 510 0008, tasuta telefonil AÜE 800-IMEX (800-4639) või saates päringu e-posti teel. [email protected].
