Intervjuu RUSTAR Kinnisvara müügijuhi Juri Krazhaniga.
Juri, milline AÜE kommertskinnisvara segment on välisostjate seas kõige nõudlikum ja miks? Kui aktiivsed on Venemaa investorid AÜE kommertskinnisvara osas?
Nagu teate, on Dubai AÜE majandus- ja ärikapital ning sellel on ka soodne geograafiline asend, mis aitab kaasa kaubanduse ja ettevõtluse arengule. Pole saladus, et paljud maailmakuulsad ettevõtted on asutanud Dubais oma piirkondlikud ja peakontorid, mis tõi kaasa büroopindade puuduse. Täna on Dubais asuvate kontorite täituvus 98%. Sellega seoses on AÜE välismaiste kinnisvaraostjate seas kõige rohkem nõudlust kontoripindade järele, kuid ühtlaselt on nõudlus ka kaubanduspindade järele. Elu- ja ärikinnisvarasse tehtavate investeeringute (investeeringute) suhe on umbes 40–60%, see tähendab, et Venemaa kodanikud investeerivad ärikinnisvarasse pisut vähem kui elamukinnisvarasse.
Milline on AÜE kommertskinnisvara atraktiivsus välisinvestorite jaoks?
Eri riikidest äritegevust meelitav Dubai on värskeima statistika kohaselt ärikinnisvara ehitamisel maailmas teisel kohal. Olles vähem sõltuvuses naftatööstusest, vajab Dubai üha rohkem kontoreid ja kaubanduspindu. Nii on praegu ainuüksi Dubais ehitamisel enam kui 2 miljoni ruutjalga ärikinnisvara ehitamine.
Võrdluseks - Tokyo on 9. kohal ja Hong Kong on kommertskinnisvara ehituse edetabelis 12. kohal, samas kui Pariis, mis on selle piirkonna kümne maailma liidri seas ainus Euroopa linn, ehitab umbes miljon ruutjalga äripinda. Ärikinnisvara atraktiivsus seisneb selles, et selle hinnad Dubais pole nii kõrged kui teistes maailma suuremates linnades ja kasumlikkus on üsna tõsine. Praegu on AÜE-s tendents kommertskinnisvara hindade tõusuks.
Äripindade rentimisest saadav kasum on stabiilne sissetulekuallikas, mis küll kõigub väikestes piirides, kuid ei kao kuhugi.
Dubai kinnisvaraturg on investoritele avatud ükskõik millisest riigist, võrreldes aktsiaturuga, mis tagab suurema kapitali nähtavuse.
Nõudlus kinnisvara järele kasvab pidevalt, eriti majanduskasvu perioodil, mida praegu täheldatakse Dubais.
Kuna tegemist on tohutute projektidega, näiteks meelelahutuslinn Dubais, Palmi saared, Dubai rahvusvaheline finantskeskus (DIFC), on maailma kõrgeim hoone Burj Dubai nüüd õige aeg Dubaisse investeerimiseks.
Lisaks ei ole Dubais kinnisvara omandilt makse ega selle rentimisest saadavat kasumit, mis suurendab ka investeeringute atraktiivsust.
Millistes Dubai piirkondades ehitatakse ärikinnisvara?
Peamised piirkonnad, kus Dubais ehitatakse büroohooneid, on Business Bay ja Jumeirah Lake Towers. Kontorite järele on suur nõudlus nii Business Bay piirkonnas kui ka Jumeirah Lake Towersis. Märkimisväärne erinevus nende piirkondade vahel on see, et vabaks majandustsooniks kuulutatud Jumeirah Lake Towersi piirkonnas, kus kontori omanik pole AÜE kodanik, on õigus avada ettevõte AÜE kodaniku, nn sponsori, osaluseta.
Millised on Dubais asuva ärikinnisvara hinnanäitajad (maksumus ja rent)?
Ärikinnisvara hinnad varieeruvad Dubais sõltuvalt piirkonnast ja projektist 1800–6500 ruutmeetri kohta. Niisiis, kõige kallimad on kontorid DIFC-s (Dubai rahvusvaheline finantskeskus) ja maailma kõrgeimas hoones Burj Dubai. Ärikinnisvara saab rentida alates 600 USD kuni 1000 ruutmeetri kohta.
Millist kommertskinnisvara saab RUSTAR Kinnisvara investoritele pakkuda?
RUSTAR Kinnisvara kõrgelt kvalifitseeritud töötajad saavad klientidele pakkuda äkitselt kinnisvara ükskõik millises Dubai linnaosas, vastavalt kliendi äranägemisele ning vastavalt tema plaanidele selle kinnisvara osas ja saadaoleva eelarvega. RUSTAR Kinnisvaras võetakse iga kliendi jaoks kasutusele individuaalne lähenemine. Müüme kinnisvara nii arendajatelt kui ka järelturul ehk tegeleme selle edasimüügiga. Meie töötajad annavad klientidele täielikku teavet nii elamu- kui ka ärikinnisvara kohta ja näitavad seda isegi siis, kui objekt on juba ehitatud.
