Nii palju on juba kirjutatud ja öeldud, et järgmised kaks aastat on Dubai vabamajanduse turu pöördepunkt, kuna tellitakse kümneid tuhandeid uusi kortereid. Neid arve kajastavad need, kes on kindlad, et elamispinda on liiga palju. Räägime kinnisvarafirma Halsson Real Estate tegevdirektori dr Mahdi Al Aswidiga. Väljaõppe saanud insener dr Al Aswid usub, et turul on võimalik veel palju ära teha, eriti elamumajanduse valdkonnas.
Dr Al Aswed lükkab ümber spekulatsioonid eluasemehindade ulatusliku muutmise kohta lähitulevikus, kinnitades, et suurem osa turu arengust on õigel teel. Ja ta tõestab seda, käivitades oma ettevõtte esimese projekti - elamutorni Dubai Marina piirkonnas.
Paljud ütleksid, et hilinesite turule sisenemisega, vähemalt nende projektidega, mis teil portfellis on.
Dubai kinnisvaraturul on mitmeid eeliseid ja välisinvestorid pööravad neile jätkuvalt tähelepanu. Kolm peamist kinnisvarahinda toetavat tegurit on: ehitusmaterjalide maksumus, kasutatud tehnoloogia ja tööjõud. Kõigi kolme elemendi puhul on hinnad lähiminevikus märkimisväärselt tõusnud.
Ainuüksi eelmisel aastal tõusis terase hind 30%. Sama olukord on tööturul. Noh, ja kas selles olukorras võivad kinnisvarahinnad langeda? Arendaja ei saa oma projekti müüa omahinna või hinnaga, mis oli turul paar aastat tagasi. Selliseid hindu lihtsalt pole. Vaadates tulevikku, ütlen, et turuhinnad muutuvad, kuid kindlasti mitte allapoole.
Räägite põhitõdedest, kelle positsioonid on üsna tugevad. Kuid kes ostab kinnisvara uutes hoonetes?
Dubai üha parenevas kuvandis mängib olulist rolli geograafia. Soe päikeseline kliima ja ohutus on veel kaks tegurit investoritele, kes otsivad sobivat kohta teise kodu ostmiseks.
Siinne kinnisvaraturg ei sõltu ainult ühe riigi investoritest. Märgin ära Lõuna-Aafrikast pärit ostjate suure aktiivsuse, kes sooviksid oma riigi ülerahvastatud linnadest Dubaisse kolida.
Kas selline uus ettevõte nagu teie oma võib nii hõlpsalt küllastunud turule tulla?
Olin seotud dünaamilisematel kinnisvaraturgudel - Londonis ja Hispaania Costa Del Solis. Projektid, milles osalesin, käsitlesid maa omandamist ja arendamist. Ja sellistes kohtades nagu London, Westend, Hampstead ja St. Johns Wood, tähendas see olemasolevate hoonete omandamist, nende ümberehitust ja müümist investoritele.
Viimase kolme aastakümne jooksul on ülemaailmne kinnisvaraturg kogenud kolme buumi. 70ndatel ja 80ndatel olid sellised kohad nagu Boca Ratun ja Fort Lauderdale ees, siis oli Hispaanias populaarsetes kohtades müügi tipp ja 90ndate teisel poolel koges London Londoni tohutut tõusu.
Nüüd näib, et on tulnud aeg Lähis-Idale ja eriti Dubaile kuulutada oma osa sellisel kiiresti areneval turul nagu ehitus ja kinnisvara. Halcon Real Estate soovib sellest osa saada.
Lisaks minule sisaldab Halcon ka gruppi investoreid piirkonna erinevatest riikidest. Meil on fonde ja projekte, mis hõivavad nende turusegmendi ja leiavad klientidelt vastuse.
Milline on Skyview Toweri projekti ajakava?
Otsustasime müügi algust mitte teada anda enne pinnase katsetamist ja nulltsükli lepingu allkirjastamist. Meie poliitika kohaselt kutsume ainult viis parimat töövõtjat.
Neile antakse projekti üksikasjalik kirjeldus, mida nad peavad rangelt järgima. Samuti antakse välja tööplaan ja iga viivitus toob kaasa tõsised trahvid. Usume, et see on hea stiimul rajatise õigeaegseks lõpetamiseks. Meie eesmärk on rajatise kasutusele võtmine 2008. aasta sügisel. Projekti maksumus on umbes 180 miljonit dirhami ja eeldatav müügihind on 1000 dirhami ruutjalga kohta.
Hoones on ainult 210 korterit, soovime jätta ka mitu väikest korterit, et rahuldada keskmise sissetulekuga ostjaid. Plussiks on ka meie torni asukoht Grosvenori maja vastas.
Kas plaanite mõnda uut projekti?
Praegu peame läbirääkimisi teise projekti üle samas piirkonnas ja võib-olla ka Business Bay piirkonnas. Tõenäoliselt on see multifunktsionaalne projekt.
