Jebel Ali vabamajandustsoonis registreeritud ettevõte Kashwani jätkab meie lugejate abistamist. Tema ametialane pühendumus ja kvalifitseeritud ekspertide meeskonna olemasolu võimaldavad tal osutada mis tahes teenuseid klientidele, kes soovivad avada ettevõtte Dubais või omandada kinnisvara.
Otsustasime kohtuda ettevõtte juhtkonnaga ja esitada talle küsimusi, mis toimetusse enamasti satuvad, jagades need kaheks osaks. Esimene probleemide rühm ilmneb investorite seas lepingu täitmise etapis.
Mõnikord joonistab abielupaar, ostes kinnisvara, selle naisele. Millega seda hiljem võidelda võiks?
See ostukord võib keeruliseks muuta viisade väljastamist teistele pereliikmetele. Tõepoolest, AÜE seaduste kohaselt on sponsor abikaasa; ta avab viisad ka oma naisele ja lastele. Kuid üldiselt ei erine sellise vara õigused palju nendest, mis tekivad tavamenetluse järgimisel. Alternatiivne võimalus on avada mõne abikaasa nimel offshore-ettevõte, kes seejärel kinnisvara registreerib.
Offshore -ettevõtete omandiõigust on väga mugav registreerida ka seetõttu, et need on paindlikud mobiilsed struktuurid, mis on äritegevuse seisukohast väga tõhusad.
Kas on võimalik kinnisvaramaaklerit pakkuvat kinnisvara ostu-müügilepingut muuta? Või on selle vorm standard ja seda ei saa muuta?
Arendaja poolt ostjale pakutav leping põhineb AÜE omandiseadustel. Muidugi võib konkreetse projektiga seotud üksikasju (ehituse hilinemine, trahvid hilinenud maksete eest jne) arutada, kui on huvi; sellistel juhtudel tehakse muudatusi. Kuid sellised suured arendajad nagu Emaar, Nakheel ja Damac ei muuda eraisikutele kinnisvara müümisel oma lepinguid. Selline võimalus on saadaval ainult investoritele, kes ostavad eraldi maatüki või projekti.
Kui me räägime vahendajatega sõlmitud lepingutest, st vahendajatest müüja ja ostja vahel, siis loomulikult on sellised lepingud üsna paindlikud ja neid saab vastavalt poolte soovidele ja nõudmistele muuta. Tuleks meeles pidada, et sõltumata vahendajatest sõlmib omandiõiguse lepingu projekti omanik. Seetõttu on vaja hoolikalt uurida põhilepingu tingimusi ja enne ostmist rahulikult arutada muudatuste tegemise võimalust.
Kas on võimalik lepingu sõlmimisel täpsustada hooldustasude maksimaalset suurust?Jah saate; see kirje sisaldub tavaliselt lepingutes. Samal ajal määravad kõik ettevõtted teatava perioodi, mille jooksul see määr ei muutu. Tulevikus, kui arendaja suurendab kulusid, on hoone või suvilaküla elanikel õigus nimetatud summaga mitte nõustuda ja iseseisvalt valida mõni teine ettevõte, mis nende rajatist teenindab.
Välismaalastele kinnisvara müümise seadust pole veel allkirjastatud ja tehingud teostatakse iga konkreetse emiraadi juhtkonna dekreetide alusel. Kas need dekreedid erinevad - ja kui jah, siis millistes vürstiriikides on raha investeerimiseks parimad tingimused?
Freehold Act (inglise keeles freehold - free omamine) on oodata päevast päeva. Siiani toimub müük reeglite järgi, mis on kõigis emiraatides tõesti oma. Dubai seadused tunduvad mulle kõige usaldusväärsemad ja kasumlikumad: siin täidavad kõik lepingud nende ettevõtete nimel, kes on saanud riigilitsentsi võõrastele kinnisvara müümiseks. Ajmanis ostetakse objekte otse valitsuselt; samal ajal saate õiguse omandile ja maksate riigikassasse 3% maksu. Sharjahis antakse see õigus 99 aastaks. Kui selle aja jooksul omanik selle objekti edasi müüb või edasi jagab, koostatakse uus leping uuesti 99 aastaks. Fujairahi ja Ras al-Khaimahi emiraatide kohta ei saa rääkida praegusest välismaalastele kinnisvara müümise süsteemist.
Teine grupp probleeme tekib meie lugejatele pärast lepingu allkirjastamist. Otsustasime, et ka sellised küsimused väärivad tähelepanu.
Kui kiiresti pärast kinnisvara ostmist saab selle omanik elamisloa? Kas protseduur ja selle kättesaamise aeg erinevad arendajatel (Emaar, Nakheel jne)? Millised probleemid võivad tekkida omaniku ja tema pereliikmetega? Ja kuidas saate neid vältida?
Viisasid võetakse tavapärasel viisil vastu immigratsiooni ja naturalisatsiooni osakonna kaudu. Reeglina võtab protseduur 7–14 päeva. Viisad antakse välja kohe pärast projekti valmimist ja selle omandisse registreerimist; probleeme nende kättesaamisega tavaliselt ei teki. Kui ostja on abielupaar, on mugavam registreerida vara abikaasa jaoks korraga, et nad saaksid viisasid võrdsetel alustel. Kui omanik on ainult abikaasa, võtab viisamenetlus kauem aega. Esiteks tehakse viisa omanikule; lisaks peab ta esitama legaliseeritud abielu- ja laste sünnitunnistused. Nende dokumentide alusel avatakse viisa pereliikmetele.
Kas kinnisvaraomanik, nagu ka teised elanikud, on kohustatud viisa säilitamiseks vähemalt AÜE-d külastama?Jah Kuni vabapidamise seaduse allkirjastamiseni jäävad viisarežiimi nõuded ja reeglid kinnisvaraomanikele samaks nagu kõigile teistele elanikele. Kuue kuu pärast muutub viisa kehtetuks. Selle värskendamine nõuab piiratud aja- ja rahakulu.
Mis võib põhjustada makseviivituse?Tavaliselt täpsustatakse sellised olukorrad (trahvide sissenõudmise või lepingu lõpetamise süsteem) lepingus. Palju sõltub sellest, millist makse inimene viivitab või keeldub maksmast. Mida kaugemal ta on esimesest ja teisest, seda suurem on tõenäosus leida viis, mis sobib mõlemale poolele ja hüvitada vähemalt osa juba makstud rahast.
Kuidas saab rentida ostetud kinnisvara? Kas seda on võimalik teha lühikese aja jooksul - kolmeks kuuks, kuueks kuuks? Kas omanik saab üürilepingu sõlmida või selleks peate kasutama maakleri teenuseid?Lühiajaliselt on võimalik rentida. Muidugi veenab üürnik teid tegema ilma kinnisvaravahendajateta, kes võtavad temalt protsendi tehingust ja tagatisraha. Sellegipoolest soovitame teil mitte veenduda nende veenmistega ja kaitsta end võimalike probleemide eest.
Kas kortermaja teenindaval organisatsioonil on õigus omaniku äraolekul avada erakorter? See võib olla vajalik veevärgi või elektrivõrgu avarii kõrvaldamiseks. Kas sel juhul on vaja (ja kas see on võimalik) anda teenindusorganisatsioonile mingeid juhiseid?
Selleks, et ükskord pitseeritud ukse taha ei naaseks, proovige igal pool käia. Mõnes majas on korteri võtit võimalik turvatöötaja seifis hoida, olles eelnevalt välja andnud hulga dokumente, mis kinnitavad, et korteril puuduvad väärisesemed. Teine võimalus on leida kinnisvarafirma kaudu inimene, kes hooldab korterit teie äraolekul.
Kui teil on endiselt küsimusi, pöörduge nõu saamiseks Kashwani advokaadibüroo poole.
Tel .: (04) 352 8887.
Faks: (04) 352 5330.
E-post: [email protected]
Meie veebisait: www.kaswanilaw.com
