Peaaegu neli aastat täieõigusliku kinnisvaraturu olemasolust Dubais on selles ärivaldkonnas toimunud palju olulisi muutusi. Nn buumi aeg on möödunud, kui mõne nädala või isegi päeva jooksul oli võimalik suhteliselt väikeste investeeringutega teenida sada protsenti kasumit. Turg rahuneb järk-järgult ja läheneb stabiilsetele lääneriikidele omasele riigile. Kõik hooaja 2005-2006 näitajad näitavad, et Dubai kinnisvaraturu peamised kliendid on lõpptarbijad ja ostjad, kes panustavad pikaajalistele investeeringutele.
Võimalike võimaluste ülevaate pikaajaliste investeeringute valdkonnas saab läbi viia kolme erineva sissetulekuga investoritele mõeldud projekti abil.
Win-win ennustused
Rahvusvahelise linna projekt on mõeldud keskklassile. Kompleks koosneb madalatest hoonetest, kus on kahe- ja ühetoalised korterid (stuudiod). Hinnad algavad 44 ruutmeetri suuruse "stuudio" puhul 63 tuhandest dollarist ja 66-ruutmeetrise kahetoalise korteri puhul 90 tuhandest dollarist.
Mis on rahvusvahelises linnas atraktiivne? Projekt valmib täielikult juba 2006. aastal ja kahetoalise korteri üür on täna umbes 11 tuhat dollarit aastas, mis annab saagikuse osas 12–14% aastas.
Rahvusvahelise linna projekti lähimaks konkurendiks võib pidada Bar Dubai linnapiirkonda, kus sama tüüpi eluaseme üür on viimastel aastatel kasvanud 13-16 tuhande dollarini. Samal ajal on põhjust oodata International City rendihindade edasist tõusu
pärast projekti valmimist 2006. aasta lõpuks. Selle projekti investeerimispotentsiaal on üsna suur. Võrrelge numbreid International City 1363 dollarit ruutmeetri kohta ja 3500 dollarit ruutmeetri kohta
7300 ruutmeetri kohta kuulsates projektides Palm Jumeirah ja Palm Jebel Ali.
Kaugeltnägelik investeering
Üks uutest suuremahulistest projektidest on Jumeirah Village. Kompleks mahutab seitse tuhat villat ja vallamaju ning on lühikese autosõidu kaugusel maineka Jumeirahi piirkonna hotellidest, randadest, restoranidest ja kaubamajadest. Vahetus läheduses
Korraga saab olema mitu vaba majandustsooni: Dubai Media City, Dubai Internet City ja Jebel Ali vabatsoon. Arvatakse, et selle kinnisvara peamised ostjad on kesk- ja tippjuhid peredega. Samal ajal hõlmab kompleksi üldplaneering tervet linnainfrastruktuuri, kus kõik on ette nähtud - alates kiire Interneti-liinist kuni mängu- ja jalgpalliväljakuteni.
Mis teeb Jumeirah'i küla atraktiivseks? Jumeirah Village'is asuva kahe magamistoaga vallamaja hind on 1 557 dollarit ruutmeetri kohta, üldpinnaga 150 ruutmeetrit. Hind muutub piirkonnaga vastupidiselt ja 278 ruutmeetri üldpinnaga saab see 1340 dollarit ruutmeetri kohta. Hind sisaldab ka maad.
Esialgse ehitusetapi etapis on potentsiaalne investeerimisrisk suurem kui valmisprojektides. Sellegipoolest on Jumeirah külas seda tüüpi valmisprojektidega võrreldes palju soodsamad hinnad. Nii näiteks nõuab tüüpi tüüpi vedrukompleks investorilt objekti maksmist korraga, mis moodustab umbes 200% algsest hinnast (alghind, määratud
arendaja poolt projekti väljakuulutamise ajal). Sama raha eest saate teha sissemakse mitme Jumeirah külas asuva maja eest korraga. Võrreldes samade allikatega on Jumeirah Village'i projekt soodsalt võrreldav kvaliteetsete viimistlusmaterjalide ja tasemel arhitektuuristiiliga.
Projektihindade edaspidise tõusu kohta võib kasutada arvnäitajaid, mis illustreerivad selliste komplekside arengut. Kuus kuud enne Jumeirahi saarte projekti kasutuselevõtmist 2005. aasta detsembris tõusid hinnad kiiresti 30–40%, praegu kõiguvad hinnad vahemikus 1800–2200 dollarit ruutmeetri kohta. 2003. aasta lõpus tellitud projektis Meadows annab ostja 2100–2450 dollarit meetri kohta. Ja Arabian Ranches, mis on Jumeirah Village'ile otsene konkurent, on praegused hinnad 2000 dollarit meetri kohta ja tõusevad 3–5% kuus.
Põhiline investeering
Dubais on kõige kallim ja kuulsaim projekt ainulaadne tehissaar Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). See ja kaks järgnevat Palmi projekti on kavandatud saama AÜE sümboliteks. Kuulsused nagu David Beckham, Elton John, Michael Schumacher ja Monaco kroonprints on juba omandanud kinnisvara Palm Jumeirahil. Vähemalt selle tõttu omandab siinne eluase eliit staatuse. Kõik selle projekti hooned asuvad lahel ja on panoraamvaatega merele. Suhteliselt taskukohased korterid võivad siin olla kasumlik investeering. Kahe magamistoaga ja elutoaga korter maksab palju - keskmiselt 4000 dollarit ruutmeetri kohta. Lisaks valmib kõnealune Shoreline'i kompleks 2006. aastal. Muud "Palmil" asuvad projektid valmivad hiljem ja neis ruutmeetri hind on üle 5000 dollari.
Enamik projekte on praegu ehitamisel. Seega, kui vajate valmiskorpust, on valik mõnevõrra piiratud. Hea korter vaatega merelahele (Dubai Marina projekt) juba elamuhoones maksab kahetoalise korteri puhul alates 3000 dollarist ruutmeetri kohta, mille pindala on 110 ruutmeetrit. Sama, kuid tagasihoidlikuma paigutusega korter madalate hoonete kompleksis Rohelised maksab 2600 dollarit ruutmeetri kohta. Siin on kahetoalise korteri pindala 68-74 ruutmeetrit.
Isegi sellise hinnakorralduse korral pole kinnisvaraturu likviidsuses kahtlust. Araabia Ühendemiraatide kiire majandusareng toob paratamatult kaasa osariigi elanike pideva kasvu. Statistika kohaselt oli AÜE elanike arv 2005. aasta detsembris üle 5 miljoni inimese, võrreldes 4,33 miljoni inimesega eelmisel aastal.
Dubais asuvate projektide, nende asukoha ja kinnisvarahindadega saate tutvuda ettevõtte veebisaidil www.rustardubai.ru.
Rustar Kinnisvaraga saab ühendust, helistades tel. +971 4 328 0104 või saates vene keeles päringu Interneti-aadressile [email protected]
