Emiraatide kinnisvaraturul tänapäeval valitsevate suundumuste hulgas tuleks märkida edasimüüjate erutuse vähenemist.
Kuna hinnad on arendajate endi poolt ülehinnatud, müüakse mõnda objekti (näiteks Burj Dubai) järelturul odavamalt kui nende esmast (algset) hinda. Teisisõnu, investorid, kes on sellesse projekti investeerinud eesmärgiga teenida spekulatsioonidega raha, saavad nüüd oma omandatud müüa ainult kahjumiga. Seetõttu üritavad aktsionärid üha spetsiifilisema kinnisvara ostmise ja müügi osas läbimõeldumalt läheneda. Möödas on päevad, mil suure kaubanduskeskuse arendaja boksis tehtud panus tagas hädavajaliku sissetuleku.
Teisest küljest on ehitusäri tervikuna üsna kasumlik. Ainult hoiuste ja riskide struktuur muutub, muutub keerukamaks ja nõuab olukorra tasakaalustatud analüüsi. Nii tasub näiteks viimasel ajal populaarsust kogunud investeerimismeetodite hulgas ära märkida osalusprotseduur, kui mitu aktsionäri investeerivad objekti ehitamise projekti ja seejärel tasuvad oma raha järk-järgult dividendidena tagasi, müües ehitatava hoone või rendivad selle üürile. .
Alles hiljuti võisid välismaalased üürida maad AÜE-s ainult riigilt; alles viimase 2-3 kuu jooksul said nad õiguse osta Dubai emiraadis freehold-süsteemi (tasuta omandiõiguse) alusel üksikuid krunte. Selle mõiste täpne sisu jääb aga ebaselgeks kuni vastava föderaalseaduse vastuvõtmiseni. Lähitulevikus peaks ta selgitama, kas selliste objektide ostjad saavad end 99 aasta jooksul pidada maa omanikuks või ainult selle üürnikuks.
Sellise liikuvuse ja turu dünaamika tingimustes peaksid sellise äri üle otsustavad investorid selgelt määratlema investeeringute objekti, nende mahu ja selle, millised väljavaated (lühi- või pikaajalised) neile on mõeldud.
Uues olukorras peavad maaklerid valdama klientidele mittestandardseid lähenemisviise. Ettevõtetest, kellel on kiiresti muutuval kinnisvaraturul navigeerimiseks suured kogemused, võib välja tuua agentuuri Creative Concepts, mille töötajad tunnevad hästi vene kliendi psühholoogiat. Elades Dubais, on neil kindel kogemus kinnisvaraarendusettevõtetes töötamisel ja kontaktid valitsusasutustes, mis võimaldab neil valida kõige kasumlikumad investeerimisvõimalused.
Kui klient asub väljaspool AÜE-d, aitab agentuur tal kiiresti täita kõik viisa saamisega seotud formaalsused ja broneerib ka hotellituba. Saabumisel antakse kõigile ostjatele turuanalüüs, nende objektiivsuse võti on agentuuri sõltumatus konkreetsetest ehitusettevõtetest. Veelgi enam: tänu kogemustele sellistes ettevõtetes töötades tegutsevad agentuuride töötajad ise edukalt arendajatena, julgustades oma kliente jagama täiesti erinevaid valdkondi.
Kiire tasuvusprojekti näide on saada tulevaseks paneelide tootmise tehaseks. Uusim Euroopa tehnoloogia võimaldab teil arvutis kujundada mis tahes hoone kujunduse, olgu see siis villa, suvila või kontoripind. Siis peate lihtsalt raha maksma - ja 10-15 päeva pärast on võimalik kolida uude majja, tellitud "võtmed kätte". Muide, selline ehitus on tavalisest mitu korda odavam, kuid see võimaldab teil ehitada kvaliteetseid monoliitseid hooneid, millel on suure kiirusega mitmekihilised seinad, millel on suurepärased soojusisolatsiooni- ja veekindlad omadused. Need, kes nõustuvad pikaajaliselt investeerima, võivad olla huvitatud delfinaariumist ja krokodillifarmist kompleksses Dubai meremaailmas, mida ehitatakse Dubai Creeki parki (Creekside park).
Demokraatlik lähenemine klientidega töötamiseks võimaldab Creative Conceptsil töötada kõigi turusegmentidega. Tema klientide seas on neid, keda huvitab kinnisvara Dubai Marina või Dubai Sports City alal, ja neid, kelle eelarve on investeeringuteks vaid 100 tuhat dollarit.
Individuaalse nõustamise eesmärk on aidata potentsiaalsetel investoritel kindlaks teha oma eelarve ja see, kui kiiresti nad oma raha tagasi soovivad. Asutuse pakutav teenuste pakett sisaldab ka ekskursioone mis tahes objektidele.
Agentuur võtab vastu makseid (nii sularahas kui ka pangaülekandega) ja eeldab kõigi vajalike dokumentide vormistamist, aidates vajadusel offshore -ettevõtteid avada, äri registreerida ja hüpoteeki korraldada. Tehingu konfidentsiaalsus ja puhtus on tagatud.
Nüüd on vähesed inimesed üllatunud, et sisekujundaja otsingul saab aidata kinnisvaraostjat. Lisaks sellele pakub agentuur sellist uut teenust nagu omandatud projektide juhtimine. See hõlmab kogu investeeringute kontrollimisega seotud tööd: kasumliku maatüki leidmine, ehitustöövõtja ja materjalitarnijaga lepingute sõlmimine, projekti kaitsmine, selle elluviimine ja hilisem müük - ühesõnaga see, mida tavaliselt nimetatakse projektijuhtimiseks.
Pärast hoone valmimist saate müüa ainult osa sellest, teise jättes oma töötajatele; selline ettevõtte eluase (näiteks projekt Dubai International City) maksab ettevõttele palju odavamalt kui tavaliselt.
Eduka koostöö korral pakub agentuur Creative Concepts kliendile ja tema perekonnale eksklusiivse reisi tõelise puidust kahemastilise jahiga Musandami poolsaare fjordidesse, kus saate lõõgastuda, kalastada ja sukelduda. Eduka omandamise tähistamiseks pole paremat viisi.
Loominguliste kontseptsioonide kinnisvara:
P.O. Box 57187, Dubai, AÜE
Tel .: +971 (04) 222 9007
Faks: +971 (04) 222 1130
E-post: müü[email protected]
Veebisait: www.crecons.com
Venekeelsed konsultandid:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
