VENEMAA KÕNELISTE INVESTEERIJATE HUVID AÜE MAAKONDADE OSTMISEST PÄEVAST PÄEVA. KOKKU KAHJUSTAB HINDADE JA INVESTEERINGUTE TAGASI KASVATAVAD. MAASETURU OLUKORRAST AÜE-KOHTUMISES KASUTASIME KASUTADA Juriidilist isikut, ALMAKO peadirektorit MAYA HASANOVA, kes juhib Moskvas maatehingute küsimusi.
Maya, kas investorite huvi maa vastu on muutunud suhteliselt hiljuti?
Alati on huvi olnud. Maaturul on teistsugune hindade järjekord kui elamu- ja ärikinnisvaraturul. Paljudel investoritel on vahendeid korteri, villa, põranda ostmiseks. Maa ostmiseks on aga vaja tõsisemat investeeringut.
Nüüd taotlevad venekeelsed ostjad aga üha enam maad ...
Paljud investorid on juba kohalikku turgu kontrollinud ja hakanud siia suuri investeeringuid tegema. Neilt saadav tulu on asjakohane: maahinnad kasvavad dünaamilisemalt kui kinnisvara. Näiteks 2007. aasta lõpus ostsime investoritele maad hinnaga 72,5 dirhami ruutmeetri kohta. jalg Nüüd on neid saite müügil hinnaga 200 dirhami ruutmeetri kohta. jalg
See tähendab, et maaturg - suurtele mängijatele?
Üldiselt on see nii. Kuid on üks hea punkt, mis on seotud maatükkide maksegraafikutega: nad ei pea maksma 100% korraga. Esimene osamakse on tavaliselt 5-10% maksumusest. Esimese ja teise osamakse vahel kulub tavaliselt kuus kuud, näiteks kolmas makse tuleb teha kaheksa kuu jooksul. Kui investoril on algkapital, saab ta selle enne teist osamakse maale investeerida ja saada suurt kasumit. Kui osamaksete tegemiseks on vahendeid, on parem müük edasi lükata.
Milliseid huvitavaid pakkumisi on AÜE maaturul tänapäeval?
Dubai esmasel turul on maad vähe. Muidugi on kõik Dubai maad väga kallid. Näiteks Dubai Marina piirkonnas pakutakse nüüd maad kiirusega 300 drx ruutkilomeetri kohta.
Minu arvates pakub Ras al-Kheimi emiraat nüüd huvi. Meie ettevõttel on mitmeid kasulikke lepinguid, mille oleme Al Marjani saare projekti raames oma investoritele sõlminud. Sellesse projekti kuulub rühm alluviaalseid saari üldpinnaga 2,7 miljonit ruutmeetrit. jalad, millest saab AÜE meelelahutus- ja puhkekeskus. Al Marjani saar on ka vaba majandustsoon, mis lisab projekti investeeringute atraktiivsust.
Al Marjani saarele investeerimine on win-win: hinnad tõusevad ja areneda on reaalne, nii et proovime osta oma klientidele maad enne, kui nad avalikku müüki lähevad. Näiteks jaanuaris ostsime siin elamispinnaks maad hinnaga 80 drh suu kohta ja alla selle. Maikuuks olid hinnad jõudnud 160–180 drh / km suu kohta. Hotellide ehituseks mõeldud maa hind on palju kõrgem. Selline kasv vaid kolme kuuga toob meie klientidele käegakatsutavat kasu.
Milline on nende maade seisund?
Me teeme koostööd ainult maadega, millel on staatus "freehold".
Milline on maa paigutus? Kes on käendaja?
Skeem on peaaegu sama nagu kinnisvara puhul. Algselt kuuluvad kõik maad riigile, mingile riigistruktuurile. Neid haldab Emiraadi maakasutuse osakond, kellele see maa kuulub. Nagu kinnisvaratehingute puhul, koostatakse esialgu broneerimisleping. Kõik omandiõiguse üleminekud registreeritakse maaosakonnas. Kui korteri saab arendaja juures uuesti registreerida, siis maa - ainult osakonnas. Klient saab esitada valitsusasutustele päringu saidi katastritunnuse kohta ja saada selle kohta täielikku teavet.
Kas investori jaoks on kohustuslik hakata oma maa arendajaks?
Ei, pole üldse vajalik. Edukas arendus nõuab head toetust kohalikelt ettevõtetelt või projekti üldiselt arendajalt. Kui inimene kahtleb, kas saada investoriks või arendajaks, soovitame teil investeerida lihtsalt saidi ostmisse.
Kuid selleks peate olema kursis, et mitte parimatest pakkumistest ilma jääda ...
Seetõttu pakume oma klientidele kõiki teenuseid. Meie ettevõte töötab tuleviku nimel - valime oma investoritele parimad pakkumised ja leiame siis objektide - maa ja kinnisvara - jaoks head ostjad. Teeme koostööd nii Venemaa kui ka välisinvestoritega, haldame klientide investeerimisportfelle ja pakume tehingutele täielikku juriidilist tuge.
Kui kavatsete teha suuri investeeringuid ja teenida suurt kasumit, võtke meiega ühendust telefonil +7 9260705920 (Moskva),
+971 50 146 17 82 (Dubai),
e-post: [email protected],
www.almakodubai.com.
