Eristage oma investeeringut
Globaalse likviidsuskriisi ja halbade uudiste tulva keskel on ka häid uudiseid - Dubais saate siiski kinnisvara ostmiseks laenu saada.
Araabia riikide seas on investeeringute atraktiivsuse osas juhtival kohal Araabia Ühendemiraadid. Välisinvesteeringute osas on siin esikohal kinnisvarainvesteeringud. Tuleb märkida, et välismaalastele sai AÜE kinnisvara kättesaadavaks alles mõni aasta tagasi ja täna on enam kui pooled kinnisvara välisostjatest Venemaa ja Kasahstani kodanikud. Pealegi omandavad enamik neist Dubais kinnisvara.
Asetage päikese kätte
Peamised tegurid, mis soodustavad Dubai kinnisvaraturu suurt aktiivsust, on maksuvaba tsooni staatus, ehituse lõpuleviimise garantiid, kinnisvara ostmise korral perekonnale viisa saamise võimalus. Dubais tõusevad kinnisvarahinnad kuni 50% aastas, nii et siinsed kinnisvarainvesteeringud on palju hoomatavamad kui pangahoiused, eriti praegu, keset ülemaailmset finantskriisi.
Analüütikute sõnul on Dubais kinnisvarasse tehtavate investeeringute tootlus kuni 80% aastas. Dubais toimunud kinnisvaraturu uuringute järgi, mille viisid läbi sõltumatute ettevõtete ühing Colliers International Property Consultants, näevad selle väljavaated väga optimistlikud.
Vaatamata ülemaailmse kriisi puhkemisele näitab põhjalik analüüs, et Dubai kinnisvaraturg on maailma probleemidest isoleeritud tänu väga arhailiste, kuid usaldusväärsete šariaadi refinantseerimispõhimõtete kohaldamisele, mis ei võimaldanud tegutseda hüpoteeklaenude allfinantsinstrumentidega, hõlmates kinnisvaraturul ainult reaalset raha või lõpptarbijaid, ja mitte rahvahulk kõrge riskiga investoreid - marginaalseid spekulante.
Positiivne AÜE kinnisvaraturu arengu prognoos keskpikas perspektiivis (3–5 aastat) tuleneb ka riigis täheldatud sotsiaalmajanduslikest tingimustest, nimelt:
- valitsuse programmid reaalmajanduse refinantseerimiseks;
- demograafilised suundumused, eriti Ühendemiraatide elanikkonna kiirenenud kasvutempo nii sündimuse kui ka välismaalaste sissevoolu tõttu;
- kõrgelt kvalifitseeritud spetsialistide ja tervishoiuasutuste olemasolu ning väljaarendatud universaalse tervisekindlustuse süsteem;
- maailmatasemel jaemüügikohtade, näiteks Mall of the Emirates, Marina Mall, Dubai Mall jne, kiire areng
Kaasaegne Dubai on piirkondlik vaba aja veetmise, meelelahutuse, rahvusvahelise äri, hariduse ja uute tehnoloogiate arendamise keskus. Dubais on kinnisvara väga mitmekesine: võite valida eluaseme igale maitsele. Ainult siin saate osta kõrghoonetest luksuskortereid ja leida samal ajal rannikul väikese mõistliku korteri väga mõistliku hinnaga.
Dubai investeeringute atraktiivsus tuleneb peamiselt ehituse ja rände kiirest tempost ning selle tagajärjel - garanteeritud üürituluga elamute ja ärikinnisvara hindade pidevast tõusust.
Olulist rolli mängib ka ehitusprojektide ainulaadsus, eriti tehissaartel. Üldiselt on Dubai kaasaegse infrastruktuuri ja kalli ettevõtluskeskkonnaga juhtiv piirkondlik kaubanduskeskus, mis pakub investoritele suurepärase platvormi rahvusvahelise ülemaailmse ettevõtte loomiseks ning poliitiline ja majanduslik stabiilsus ning paindlik maksupoliitika on selles linnas elamiseks ja töötamiseks veelgi atraktiivsemad.
Dubai on üks turvalisemaid kinnisvaratehingute kohti. Juba 1960. aastal loodi siin Dubai maaosakond, et kaitsta maa ja eraomandiõigust, ja eelmisel aastal loodi osakonna sees vastav organ - Real Estate Regulatory Agency (RERA) - agentuur, mis reguleerib valdkonnas toiminguid. AÜE kinnisvara ja tagatiste andmine kinnisvara müüjatele ja ostjatele. Veel kaks eelmisel aastal vastu võetud seadust reguleerivad üürileandja ja üürniku suhteid (üürileandjad ja üürnikud - seadus nr 26) ning omanike õigusi ühisomandile ja kinnisvara pärimisele (seadus nr 26). Kõigi nende seadusandlike aktide ja nendes sätestatud meetmete eesmärk on võidelda esindajate - maaklerite ebaseadusliku tegevuse vastu, mis aitab lõpuks kaasa Vahendajate professionaalsuse kasvule ja tsiviliseeritud ettevõtlusele AÜE kinnisvaraturul.
Seega garanteerib kõik kinnisvaratehingud praktiliselt riik ja investorid saavad täielikult legaliseeritud dokumendid, mida tunnustavad kõik, ilma eranditeta, rahvusvahelised organisatsioonid ja finantsasutused.
Jagage oma võimalusi ümber
Üldiselt on Dubais kinnisvara ostmiseks laenamise kord tavapärane. Novembri lõpus osutavad Venemaal toimuva Millionare messi näituse osana meie eksperdid teile igakülgset abi huvitava vara valimisel ja finantseerimisallika valimisel.
Lisaks oleme välja töötanud dünaamilise ja usaldusväärse investeerimisskeemi: investeeringute varahalduse ligimeelitamine (risk, likviidsus, vara mitmekesistamine). Oleme spetsiaalselt ette valmistanud võimalused vahendite eraldamiseks, võttes arvesse lühiajalise investeerimisstrateegia kliendi raha viivitamatu tagastamisega enne järgmist makset või pikaajalisi investeeringuid koos raha tagastamisega aasta, kahe või enama jooksul, pakkudes stabiilset igakuist sissetulekut paar aastat ette.
Kapitali paigutamiseks kinnisvaratehingutesse Dubais on saadaval järgmised võimalused:
Lühiajalised investeeringud (6 kuud kuni 1 aasta)
See on ehitatava kinnisvara ost. Ostjatele pakutakse intressivaba järelmaksu kava, enamasti 1,5–2 aastat. Algpanus on tavaliselt 10–15% kogumaksumusest. Võib-olla omakapital ehitatavates majades. Investorid teenivad niimoodi: nad ostavad ehituse ajal arvestid varakult ja müüvad korterid edasi pärast ehituse algust, kui hind tõuseb sama 10–15%. Seega kahekordistub investeeritud stardikapital. Need toimingud on veelgi atraktiivsemad, kuna riigis pole kinnisvaramaksu. Viimaste aastate statistika näitab, et see annab 60% sissetulekut aastas.
Pikaajalised investeeringud (1 aasta kuni 3 aastat)
Praegu on Dubai emiraadi hinnad seatud umbes kolmele pluss tuhandele dollarile ruutmeetri kohta. meetrit ja kasvab jätkuvalt, mis on endiselt palju madalam kui maailma ja Moskva kinnisvarahinnad. Kõik see võimaldab teil deklareerida saagiseks 50% aastas, sõltuvalt projektist.
Stabiilse sissetuleku saamine: kinnisvara omandamine varajases staadiumis või ehituse lõppjärgus rentimise eesmärgil. Mööblita aastase üüri sissetulek on sõltuvalt projektist 8–12% korteri maksumusest aastas. Investeeringutasuvus on 5 kuni 7 aastat. Kortereid saab vastavalt üürida 2000–6000 USA dollarit kuus (tavaliselt võetakse makse ette iga 3, 6 või 12 kuu järel).
Kinnistu ostmine elamiseks või edasimüümiseks kõrgema hinnaga
Valmis eluaseme kinnisvara kapitaliseeritus on kuni 20% aastas. Kinnisvara turuhind tõuseb, kui ehituse lõpulejõudmine läheneb ja võib tõusta 100%. Investeeringu tasuvusaeg on 1-3 aastat. Kõigist välismaistest kinnisvaradest on see kõige huvitavam suund, eriti kui võtta arvesse hinnatõusu määra (50% aastas) ja kõrgeid üürisid (üürinõudlus on väga kõrge). Seega saab Dubais kinnisvara väga hästi teenida veel vähemalt kahe kuni kolme aasta jooksul.
Dubai hinnatumateks objektideks on projektid: Jumeirah Palm, Palm Jebel Ali, Dubai jahisadam, Pärsia lahe rannikuala Madinat Al Arab, uus projekt Maritime City, Dubai Waterfront. Kõigil loetletud objektidel on vabavara staatus (vara täielik eraomand kapitali kasumilt või tulult maksude puudumisel).
Eraldi tuleks mainida projekti Dubai Waterfront.
Tänu integreeritud arengu hoolikalt läbimõeldud kontseptsioonile on see piirkond tänapäeval võib-olla kõige atraktiivsem investeeringute jaoks. See on terve Pärsia lahe pinnal asuv linn, mis asub seitsmel puistesaarel, pikliku ahelaga ja moodustades poolkuu. Tehisarhipelaag külgneb rannikuga, kõik saared on omavahel ühendatud, samuti mandriosa, sildade ja tammidega. Piirkonna elu on tihedalt seotud veega. Madinat Al Arabi (rannikuosa) kaudu kulgeb kanal ja suur sildumiskohtadega sadam pakub jahtide omanikele suurepäraseid võimalusi. Projekti kaasati kuulsamaid arhitekte kogu maailmast, sealhulgas Norman Foster, nii et linnaosad erinevad madala ja kõrghoonetega linnaosade hoonete stiili ja kõrguse poolest. Waterfront'i ühes võtmekohas - kus kõrb kohtub merega - asub elamute kompleks Define Vision III.
See koosneb viiest nurgasektsioonidega piirnevast tornist. Nelja elanike torni Define Vision 3 kõigil korteritel on rõdud vaatega kanalile. Projekti vaieldamatu eelis on see, et kõik elutoad on kujundatud vaatega veepinnale, mitte naaberkinnistule. Lisaks on tornide asukoht selline, et võimaldab imetleda päikeseloojangut ja päikesetõusu korterist.
Kõik need tegurid võimaldavad väita, et sellesse investeerimisvõimalused võimaldavad investoritel raha teenida ja saada ideaalse koha elamiseks ja oma ettevõtte arendamiseks või lihtsalt elukvaliteedi parandamiseks. Finantskriis, mis pesi spekulandid ära ja oligarhid tohutu tsunamiga uppus, juhtis üldist tähelepanu inimese loodud stabiilsussaarele - Dubai veepiirile.
Dacha kinnisvara kell
juriidiline tugi
Kashwani advokaadibüroo
Tel Dubais: +971 4 359 1920.
Mob .: +971 50 559 3059
Tel Moskvas: +7 495 641 3876
WWW.DACHA-RE.COM
E-POST: [email protected]
Dubai majandusarengu osakonna välja antud ärilitsents nr 560462.
Maaosakonna välja antud registreerimistunnistus nr 393
