Ajal, mil globaalne finantssüsteem paindub langeva hüpoteeklaenuturu põhjal välja kujunenud kriisi raskuste alla, jätkatakse naftaterikkate Pärsia lahe riikide aktiivset ehitamist, ehitades üha uusi kinnisvaraprojekte. Oktoobri alguses toimunud rahvusvaheline kinnisvaranäitus Cityscape 2008 purustas järjekordse osalemisrekordi: selle osalejate ja külaliste meeleolu polnud kaugeltki pessimistlik.
Rääkisime Options Real Estate'i juhtivpartneri Lina Tarabaiga Dubai kinnisvaraturu olukorrast globaalse krediidikriisi ajal ning arendajate ja maaklerite tulevase usalduse põhjustest.
- Liina, tundub, et Dubai ei muretse eriti globaalsel kinnisvaraturul täna toimuva pärast…
- See on tõsi: USA ja Euroopa turgude kriis ergutab ainult Dubai turu arengut, kuna investorid tunnevad end siin rohkem kui traditsioonilistel turgudel. Hoolimata asjaolust, et mõnes piirkonna piirkonnas on juba kriisi negatiivsed mõjud, jätkub Dubai areng ja kasvab kavandatud suunas. Iga päev oleme selles veendunud: alates kriisi algusest pole nõudmine kinnisvara järele praktiliselt vähenenud.
- See tähendab, et kriis ei mõjuta Dubai?
- Analüütikute prognooside kohaselt areneb Dubai kinnisvaraturg aktiivselt vähemalt tosin aastat, kuna Dubai ametivõimud on saavutanud uskumatu edu emiraadi positsioneerimisel maailma üheks parimaks turismikeskuseks. Samuti on oluline, et Dubai on hiljuti tugevdanud oma positsiooni ärikeskusena. Kriis on kriis ja inimesed jätkavad reisimist ning arendavad oma äri, mis muidugi mõjutab kinnisvaraturu stabiilsust.
Seda, et Dubai valitsus vaatab positiivselt tulevikku, kinnitab ka asjaolu, et oktoobri alguses peetud Cityscape 2008 kinnisnäitusel esitlesid selle kaks arendajat Nakheel ja hiljuti loodud Meraas Development uusi projekte.
Arendaja Nakheel, kes on kuulus oma inimtekkeliste "palmi" saarte poolest, kuulutas välja uue maailmarekordiomanike kõrghoone, 1 km kõrguse ja sellega külgnevate hoonete rajamise kõrbepiirkonda. Projekti kogumaksumus ületab 38 miljardit USA dollarit!
Ja hiljuti loodud arendaja Meraas Development teatas töö alustamisest Jumeirah Gardens projektiga, mille hinnanguline maht on 95 miljardit USA dollarit.Samuti on suur Dubai põhinev arendaja Deyaar Development käivitanud keskkonnasõbraliku arendusprojekti Deyaar Village, mis pakub eluaseme vähemalt 30 000 inimesele. Numbrid räägivad enda eest ...
- Mõned finantsettevõtted hoiatavad jätkuvalt, et Dubai kinnisvara hinnad langevad pärast mõne suure projekti tellimist ...
Selliseid hoiatusi ja prognoose on juba pikka aega väljendatud, kuid nagu praktika näitab, ei toeta neid reaalsed sündmused. Paljud ennustasid, et pärast Jumeirah Beach Residence ja Dubai Marina kasutuselevõttu hinnad langevad. Kuid nad ei langenud. Pärast kruvimist tõusis uuesti.
Isegi Ramadani moslemite paastumise kuul ei olnud traditsioonilist majanduslangust nagu varem: sel aastal olid investorid paastu ajal aktiivsed.
Samal ajal on emiraadi juhtkonnal võimalus jälgida kinnisvara voogu turul tänu arengule eraldatava maa eraldamise kontrollile. Me ei unusta, et viimastel aastatel on ka seadusandlus võrreldamatud paremuse poole muutunud. Lisage sellele Dubais elamise turvalisus. Seega on kõik turu stabiilsust toetavad faktid ilmsed.
Ma ei usu, et järgmisel aastal hinnad langevad, hoolimata asjaolust, et eeldame piisavalt suure hulga objektide tarnimist: nõudlus ületab pakkumist veel pikka aega. Hinnad ei pruugi tõusta, kuid nad ei lange üheselt.
See tähendab, et kas te arvate, et Dubais asuvad investorid pole praegu ohus?
"Jah, ma olen selles kindel." Võite toetada globaalset pessimismi, kuid võite tõesti asju vaadata. Emiraatide rahaline olukord on üsna stabiilne. Ka kinnisvaraturg on stabiilne. Eeldame, et lähitulevikus on vaid rohkem investoreid, kuna nad otsivad võimalusi, mida pole kriisi tõttu riikides, kus nad elavad või ettevõtlusega tegelevad.
