Mis toimub Dubai kinnisvaraturul?
Dubai kinnisvaraturg kasvab jätkuvalt tänu keskkonnale, kus valitsus pidevalt kontrollib ja läbipaistvust suurendab. Kõik peamised näitajad näitavad, et 2010. aasta on stabiliseerumise periood ja kinnisvaraturg jõuab uuele arengutasemele.
Tehingute tase on stabiilne, kuna ostjad pööravad taas tähelepanu Dubai turule. Siiski väärib märkimist, et kinnisvaraostjad mängivad arendajatega peetavatel läbirääkimistel endiselt juhtivat rolli. Eluasemelaenude sektori oodatav tõus selle aasta lõpus aitab turgu taastuda. Dubai Marina piirkonnas asuva kahe magamistoaga korterite keskmiseks üürihinnaks on seatud 120 000 AÜE dirhamit, võrreldes sarnaste korteritega Abu Dhabis, mille üürihind on umbes 150 000 AÜE dirhami aastas.
Selliste korterite põhikapitali maksumus on vahemikus 800 kuni 1200 AÜE dirhamit ruutjalga kohta. Dubai eri piirkondade samade või sarnaste korterite üürimäärad ulatuvad madalaimast hinnast 50 000 kuni kõrgeimani 200 000 AÜE dirhamit aastas. Seoses Dubai kesklinna piirkonnas asuvas maailma kõrgeimas pilvelõhkujas Burj Khalifa asuva eluaseme kiire kasutuselevõtuga on huvitav vaadata reklaamides märgitud rendikulusid, mis ulatuvad täna 350 000–450 000 AÜE dirhami aastas. Huvitav on jälgida ka esimesi tehinguid ja millise hinnalimiidi korral need tegelikult kehtestatakse.
Mis toimub Abu Dhabi kinnisvaraturul?
Ajalooliselt on pealinnas Abu Dhabis alati olnud puudust eluasemest. 2009 näitas, et see suundumus on muutunud, mille tulemuseks on üürimäärade langus, kuna nõudlus üürielamute järele täiendava pakkumise korral on nõrgemaks muutunud. Analüüsitud teabe kohaselt näib see suundumus stabiliseeriv tegur üürimäärade vähese languse tõttu viimases kvartalis. Ja see on väga oluline - tagas üürnike usalduse nii emiraadi pealinnale kui ka riigile tervikuna, mis on mis tahes kinnisvaraturu taastamise protsessis kõige olulisem komponent.
AÜE pealinnas kahe magamistoaga korterite üürimise keskmised kulud jäävad vahemikku 150 000 aastas, kuid eeldame, et 2010. aasta esimesel poolel ilmub Abu Dhabi turule veel 2000 uut elamuühikut. Hilisem elamukinnistute kasutuselevõtmine on oodata selle aasta lõpus, mis hoiab meid tegemast järgmise aasta olulisi hinnanguid.
Üks olulisemaid nõudlust kujundavaid tegureid on emiraadi elanikkond ja selle kasvu põhjustavad eeldatavasti edasised investeeringud taristuprojektidesse, mis loovad vajaduse uute töökohtade, kaupade ja teenuste järele. Eeldatav rahvastiku kasv peaks aitama ära kasutada uusi pealinna kinnisvaraturul pakutavaid uusi eluasemepakkumisi. PR
