Igasugused täiskasvanud inimesed teavad, et kõik vaidlusalused või konfliktsed olukorrad, mis ei võimalda rahulikku lahendada vastavalt poolte vastastikusele kokkuleppele, arutatakse kohtuasutustes. TÄNA ISA ÕIGUSAKTOR ISA BIN HEIDER, LEITJA, KAHEMATE HAIDERITE ADOKTORITE JA ÕIGUSLIKE KONSULTANTIDE VÕTJAD VASTAVAD VASTUSED KORDA KORDA KORDNUD KÜSIMUSED SEADUSELE.
Advokaat, Bin Haideri advokaadibüroo ja juriidiliste konsultantide asutaja ning juht Isa Bin Hyder jätkab meie lugejate tutvustamist AÜE olulisimate elualadega, millega ta igapäevases õiguspraktikas kokku puutub.
Kelle pädevus on kõrgem - kinnisvarakomitee või kohus?
Küsimus Olen Ameerika kodanik ja kord Dubais käies armusin sellesse linna ja otsustasin elada siin kogu ülejäänud elu. Sellega seoses reserveerisin 2007. aastal endale elamukinnisvara linna ühes uues linnaosas, kus välismaalastel lubati seda osta, ja maksin selle ettemaksega täies mahus kolme osamaksega. Minu valitud hoonet pole aga arendajaettevõte veel ehitanud ja pöördusin abi saamiseks juristide ja juristide poole, kes ütlesid, et minu vastuolulist küsimust saab lahendada spetsiaalses Dubai emiraadis loodud kinnisvaraõiguse komisjonis. Kas see on tõsi? Kas see komisjon aitab mul oma õigusi kaitsta?
Vastus. Teil on õigus pöörduda kohtuasja poole või esitada hagi, milles nõutakse, et enne Dubai kohtu sekkumist nõutaks teie lepingu / lepingu tingimuste täitmiseks trahvi ehituse viibimise eest või kohtumenetlust, et lõpetaksite lepingu / arendajaga lepingu, eelneval allkirjastamisel temaga täiendava kokkuleppe rahalise hüvitise suuruse kohta, nagu on sätestatud 2007. aasta määruses nr 30. (kuulutades välja õigusliku komisjoni moodustamise kinnisvaraga seotud vaidluste lahendamiseks nendes piirkondades, kus kinnisvara omamine on lubatud välisriikide kodanikele), mille tegevus tühistati 2008. aasta määrusega nr 28, mille II artiklis on märgitud, et need vaidlused ja konfliktid tuleb lahendada pädevad asutused enne Dubai kohtute sekkumist.
See AEE asepresidendi, peaministri ja Dubai valitseja Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoumi otsus pani kõik oma kohale, selgitades asjaosalistele, et kõik konfliktiolukorrad tuleks lahendada kohtunike sekkumiseta, võttes arvesse asjaolu, et Dubai tegutseb sõltumatu kohtuvõim ja kohtunikud on immuunsed, seega ei saa ükski teine organ nende õiglast otsust mõjutada.
Mis on kinnisvara registreerimine?
Küsimus Olen Kanada kodanik. Dubaisse saabudes tabas mind selle emiraadi ehituse ulatus. Otsustasin siin kinnisvara osta ja pärast turu põhjalikku uurimist õnnestus mul saar reserveerida inimtekkeliste saarestike "Maailm" (The World) ehitamise projektis. Pärast seda, kui ma tasusin osa selle kinnisvara maksumusest järelmaksuga, sattusin šokeeritud, kui sattusin kuus kuud hiljem Dubai maaosakonda ja sain teada, et arendaja ei registreerinud minu ostetud kinnisvara kinnistusraamatus. Sellega seoses ei olnud minu ost nõuetekohaselt legaliseeritud, hoolimata asjaolust, et ehitamine jätkub vastavalt kõigile ajakavale ja seda ei peatatud isegi ülemaailmse finantskriisi tingimustes. Mida ma peaksin tegema?
Vastus. 2008. aasta seadus nr 13, täiendatud 2009. aasta seadusega nr 9. ja selle muudatused, mis on dateeritud 02/14/2010 ja mis käsitlevad Dubai emiraadi kinnisvaraturu reguleerimise korraldamist, nagu on sätestatud selle artiklis nr 3 / A, kohustavad kinnisvaraarendajad registreerima üldplaneeringus märgitud müüdud kinnisvaraüksused ning rõhutavad ka, et igasugune müük ja muud omandiõiguse üleminekuga seotud juriidilised tehingud on tühised, kui seda vara ei registreerita Dubai kinnisvaraturu tegevust reguleerivates asutustes.
Teisest küljest ei tühista Dubai kassatsioonikohtu kohtunikud sellist vara, kui arendaja on selle enne ehituse lõppu registreerinud, mida ta jätkab; selle asemel peab ta pärast pädevate asutuste lõputunnistuse saamist registreerima oma projekti lõpule viidud kujul Dubai maaosakonna kinnisvaraturu regulatoorses ametis koos nende kinnisvaraomanike nimedega, kes on täitnud kõik oma lepingulised kohustused. Seega ei saa raha kaotanud isikutel muret tunda, kui ettevõte jätkab ehitust vastavalt kinnitatud ajakavale ja registreerib projekti kohe pärast ehituse lõppemist Dubai maaosakonnas koos ostjate nimedega, kes täitsid kõik ostulepingutest tulenevad kohustused -müük.
Mida teha tagastatud tšekkidega?
Küsimus Olen üks ehitusettevõtte juhte ja meil on tegemist allhankeorganisatsioonidega, kes teostavad meie jaoks teatud tüüpi töid, mille jaoks väljastasime neile maksetšekid. Hoolimata asjaolust, et jätkame rajatise ehitamist, on meil oma projekti kinnisvaraostjate hilinenud maksete tõttu sularaha laekumisega raskusi. Minule šokeeriv uudis oli see, et mõned meie alltöövõtjad kaebasid mind Dubai politseisse. Mida ma peaksin tegema?
Vastus. Seoses ülemaailmse finantskriisiga, mis on kuidagi Dubait mõjutanud, andis mõistlik juht Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, AÜE asepresident, Dubai valitseja, Dubai valitsuse prokuröridele korralduse kriminaalasju mitte avada. tagastama kohtus haldusõiguserikkumiste kontrollimised ja saatma need komiteele, kes on moodustatud tema kõrgemeelsuse tõttu võlgade tasumiseks ja arveldamiseks, samuti lepitama asjaosalisi, kuna need pole konflikti algpõhjus. Seega saavad mõlemad pooled nüüd oma õigusi kaitsta, lisaks saavad kõik riigi kodanikud ja kõik äsja saabunud emigrandid täiel rinnal nautida Araabia Ühendemiraatide heaolu, turvalisust ja rahu, õitsedes president Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyani ja targa juhtimise all. , AÜE peaminister ja Dubai valitseja Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, aga ka teiste emiraatide valitsejad.
