Välismaal, eriti kuurordiriikides kinnisvara ostmine on alati kaasmaalasi köitnud. Paljud neist valisid Dubai kinnisvara. Mis pani nad selle linna valima? Proovisime kaaluda kõiki Dubais kinnisvara ostmise plusse ja miinuseid. Peamised argumendid:
Pluss: päike, meri ja liiv
Dubai on kogu maailmas kuulus aastaringne turistide sihtkoht pere- ja välitegevuste jaoks, meelitades silma sooja päikselise kliima, valgete liivarandade ja Pärsia lahe sinise veega. Dubais on rohkem kui 345 päeva aastas päikesepaisteline. Nii suvel kui ka talvel on palju soojust ja päikest. Suvel on keskmine õhutemperatuur umbes + 40 ° C, talvel - + 20-23 ° C päevasel ajal ja umbes + 15 ° C öösel. Suvekuudel, eriti juulis-augustis, on muidugi palav, kuid ülejäänud ajal on ilm Emiraatides väga meeldiv. Eriti sügisel ja kevadel, kui saate suurema osa päevast veeta kõige mugavamalt õues. Vihma on harva, peamiselt novembrist märtsini. Sademete hulk on umbes 120 mm aastas.
Merevee temperatuur Dubai randades praktiliselt ei lange alla + 25 ° С. Ainus erand on talvekuud, mil meri võib jahtuda +20 kraadini. Tugevad tormid Pärsia lahes on äärmiselt haruldased. Suurem osa aastast on meri rahulik, rannikualade lainete kõrgus ei ületa 0,5 m.
Pluss: transpordi kättesaadavusGeograafiliselt asub Dubai väga soodsalt. Nelja tunni jooksul Dubaist lennates elab kolmandik maailma elanikkonnast. Ehk näiteks lend Moskvast Moskvast võtab ainult viis tundi. Samal ajal on Dubai Moskvaga samas ajavööndis, s.t. Venemaa keskpiirkondade elanike jaoks ei ole pikkade reiside jaoks kohandamist vajavat ajavahetust. Ja kuna Dubai rahvusvaheline lennujaam asub linna piires, võtab transfeer lennujaamast kõige rohkem pool tundi.
Tänapäeval teostatakse Moskvast, Samarast, Jekaterinburgist ja mitmetest teistest Venemaa suurtest linnadest selliste lennufirmade nagu Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 jt otse- ja tellimuslende. Näiteks käitavad Emirates Airlines ja Aeroflot iga päev kaks regulaarlendu Moskvast Dubaisse.
Pluss: arenenud infrastruktuur ja elukvaliteetDubai on moodne metropol. Paljud nimetavad seda "tuleviku linnaks" ja nad pole tõest kaugel. Hämmastav linn, mis kasvas üles kõrbeserval, justkui loodud selleks, et hämmastada inimese kujutlusvõimet. Pilvedesse kerkivad pilvelõhkujad, tohutud lennujaamad, ülimoderne metroo, millest saab ilma autojuhtideta, hämmastavad kaubanduskeskused tõeliste jäähallide ja suusamägedega ... Kõik on siin loodud maksimaalse mugavuse tagamiseks. Kvaliteetseim arenenud teedevõrk puudub praktiliselt sellistes pahedes nagu liiklusummikud, ehkki Dubai kahe miljoni elaniku peale langeb üle miljoni auto.
Hiljuti avaldasid tulemused elukvaliteedi uuringu ülemaailmses uuringus, mille viib igal aastal läbi Briti ettevõte Mercer Human Resource Consulting. New Yorki peetakse traditsiooniliselt hoonete hindamise baaslinnaks. Elukvaliteedi ja sellest tulenevalt kodumaalt lahkunute jaoks atraktiivsuse poolest on Dubai maailma 221 suurima linna hulgas 75. kohal (New York - 49.) ja infrastruktuuri arendamise osas 35. kohal (New York - 32.-31. Kohal) e). Eksperdid koostasid hinnangu, mis põhines iga linna 39 kriteeriumi, keskkonnaseisundi, isikliku ohutuse tegurite, haridustaseme, transporditeenuste ja tarbijateenuste analüüsil. Ja Londonis asuva Legatumi instituudi sõltumatu eksperdinõukogu hinnangul tunnistatakse Araabia Ühendemiraadid parimaks Araabia riigiks, kus elada, ja see kuulub ka maailma 50 parima riigi hulka.
Pluss: piirkondlik ettevõtluskeskusNagu juba mainitud, on Dubai, erinevalt enamikust sarnastest kuurortpiirkondadest, suur metropol, mis võimaldab puhkekeskuses elades elada aktiivset ärielu. Dubai asub Euroopa, Aafrika ja Aasia vahelise õhu- ja merekaubanduse marsruudil, mis määrab selle arengu Lähis-Ida ja Põhja-Aafrika piirkonna suurimaks äritegevuse keskuseks. Selleks on peaaegu kõike: vabamajandustsoonid, kus asuvad juhtivate rahvusvaheliste ettevõtete piirkondlikud peakorterid, piirkonna suurim kaasaegse infrastruktuuriga meresadam, olemasolev Dubai rahvusvaheline lennujaam ja uus Sheikh Maktoumi lennujaam, mis peaks täielikult tööle hakkama suurim maailmas.
Muide, vastavalt Airport Council Internationali värskeimatele andmetele on Dubai rahvusvaheline lennujaam rahvusvahelise reisijateveo osas maailmas 4. ja kaubaveo osas 6. koht maailmas. Dubai rahvusvaheline lennujaam on maailma kümne suurima lennujaama seas ainus, kus viimase kahe aasta kasvutempo on kahekohaline.
Täna teenindab Dubai rahvusvaheline lennujaam enam kui 130 lennufirmat, mis teostavad lende enam kui 220 sihtkohta viiel mandril. Lennujaam on suurim piirkondlik õhutranspordikeskus ja tagab umbes 30% kogu Lähis-Ida ja Põhja-Aafrika piirkondade reisijate lennuliiklusest.
Pluss: turvalisusEriti Araabia Ühendemiraadid ja Dubai on laialt tuntud oma isikliku turvalisuse ja sotsiaalse stabiilsuse kõrge taseme poolest. Globaalsete pingete ja kasvava rahutuste laine ajal on Emiraadid endiselt piirkonna usaldusväärsuse ja turvalisuse saar. Suures osas on see tingitud võimude rangest sisserändepoliitikast. Pole saladus, et Emiraatide kodanikud moodustavad vaid umbes 15% ja ülejäänud riigi elanikud on kodumaalt lahkunud isikud, kes peavad oma AÜE elaniku staatuse saama ja perioodiliselt ajakohastama vastavalt kehtestatud reeglitele. Samal ajal tehakse asjakohaseid kontrolle ja kui kodumaalt lahkunute maine mingil põhjusel ei vasta valikukriteeriumidele, keeldutakse talle uue elaniku viisa andmisest.
USA välisministeeriumi diplomaatilise julgeoleku büroo (USA välisministeerium, diplomaatilise julgeoleku büroo) oma kriminaalse olukorra ja julgeoleku aastaaruandes (Araabia Ühendemiraatide kuritegevuse ja ohutuse aruanne: Dubai) märgib: "AÜE kohtusüsteem on kiire ja karm Kuriteo eest süüdi mõistetud kodumaalt lahkunud saavad kohe pärast karistuse kandmist vanglakaristuse riigist väljasaatmisega. "
Suurbritannia sõltumatu organisatsiooni Legatum Institute uuringute kohaselt on AÜE isikliku turvalisuse osas maailmas 18. kohal. 104 riigi uuringus, mis kokku moodustab umbes 90% maailma elanikkonnast, hindasid Legatumi instituudi eksperdid iga riiki mitme kriteeriumi alusel, sealhulgas majanduslikud, sotsiaalsed, turvalisuse, kodanikuvabaduse, avaliku elu ja sisserändajatesse suhtumise näitajad.
Emiraadid said ohutuse osas kõrgeimad hinded, edestades Ameerika Ühendriike, Suurbritanniat, Saksamaad ja Prantsusmaad ning ka immigrantide suhtes sallivust. Araabia Ühendemiraadid on teisel kohal nende riikide seas, kus tapetakse saja tuhande inimese kohta kõige vähem. Ja ülemaailmse küsitluse Gallup World Poll tulemuste kohaselt tunneb 95% elanikkonnast end turvaliselt, olles tänaval üksi öösel, mis on kõrgeim näitaja kõigi maailma riikide seas.
Pluss: kinnisvaraõiguse läbipaistvusKõigist seitsmest Araabia Ühendemiraatidest koosnevast emiirist on Dubais kõige arenenum ja läbipaistvam õiguslik alus kinnisvarasektoris. Dubai emiraadi õigusaktide kohaselt on Pärsia lahe Araabia Riikide Koostöönõukogusse mittekuuluvate välisriikide kodanikel õigus Dubais otse omandada kinnisvara täisomanduses ("freehold") spetsiaalselt selleks ette nähtud territooriumidel, nn vabapidamise aladel. Selliste tsoonide loetelu on kehtestatud Dubai valitseja dekreediga nr 3 2006. Need hõlmavad peaaegu kogu "uue Dubai" territooriumi, sealhulgas sellised populaarsed piirkonnad nagu Dubai jahisadam, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakesi tornid, Dubai kesklinn ja teised.
Õigused kinnisvarale registreeritakse Dubai maaosakonna spetsiaalses registris ja omanikele väljastatakse registreerimistunnistus (nn pealkirjaõigusakt).
Kinnisvaratehingute registreerimine toimub ostja ja müüja edasikaebamise ajal ning ostja kätte antakse kohe registreerimistunnistus, mis tõendab tema omandit omandatud vara suhtes. See "viivitamatu" registreerimise protseduur lihtsustab maksimaalselt kinnisvara ostmise ja müümise protsessi ning minimeerib võimalikud riskid nii müüja kui ka ostja poolt.
Vastavust jälgib Dubai kinnisvaraturu regulaator (RERA). Eelkõige vastutab ta kinnisvaraprojektide registreerimise ning arendajate, kinnisvarabüroode ja esindajate endi kohustusliku registreerimise eest. RERA tegevus on peamiselt suunatud ostjate ja müüjate õiguste ja huvide kaitsmisele ning selle eesmärk on minimeerida esindajate pettusevõimalusi. Mis tahes kinnisvarabüroo ja selle esindajate registreerimise kontrollimine on väga lihtne. Selleks minge lihtsalt RERA ametlikule veebisaidile aadressil www.rpdubai.com
Pluss: mingeid makseAraabia Ühendemiraatides pole kinnisvara- ja tulumaksu. Ka käibemaksu ja müügimakse praktiliselt pole. Dubais omamine ja kinnisvara, aga ka näiteks rentimisest tulu teenimine ei too AÜE jurisdiktsiooni alla kuuluvate omanike jaoks kaasa mingeid maksustatavaid tagajärgi.
Maailmapanga grupi poolt ühiselt koostatud aruande kohaselt on maailma suurim rahvusvaheline professionaalsete nõustamis- ja auditeerimisteenuseid pakkuvate ettevõtete võrk PricewaterhouseCoopers (PwC) ja Araabia maksusüsteem International Finance Corporation (International Finance Corporation). Emirates on äri jaoks üks atraktiivsemaid ja asub maailmas neljandal kohal.
Maksu maksvate maksude maksmine 2010 - ka globaalse pildi aruandes märgitakse, et AÜE on parima majandusega riikide seas kümne parima hulgas, madalaima maksumääraga (TTR) ja ettevõtluse lihtsaimate nõuetega, mis aitab riigil tõhusalt tegutseda meelitada ligi välismaiseid otseinvesteeringuid.
Pluss: hindKui võrrelda hindu näiteks Moskva või Jekaterinburgiga, siis on täna ainulaadne olukord, kui Dubais on eluasemehinnad palju madalamad. Näiteks Dubai mainekatel rannikualadel täielikult valmis korterite ruutmeetri hind algab kõigest 2 tuhandest dollarist.
Ja kuulsa kunstliku saare Palm Jumeirahi korteri saab osta 2500 dollari eest ruutmeetri kohta. Samal ajal tellitakse Dubais elamukinnisvarast peen viimistlus, sealhulgas täielik varustus koos kogu sanitaartehniliste materjalidega, köögimööbel ja sisseehitatud seadmed. Kõigis hoonetes on elanike jaoks parkimiskohad ja enamikus projektides on ka sellised mugavused nagu bassein, jõusaal, mänguväljakud, ööpäevaringne turvamine jne.
Pluss: kõrge üürituluDubai on külastajate linn. Enam kui 90% metropoli kahest miljonist elanikust on kodumaalt lahkunud. Vähesed neist saavad endale endale eluaseme osta, kuid kõigil tuleb kuskil elada, töötada ja puhata. Ja seetõttu on üüriturg väga arenenud. See omakorda muudab Dubai kinnisvara investeeringute osas atraktiivseks. Dubai kinnisvara, eriti elamukinnisvara, on võimeline teenima praegust suurt üüritulu. Palju kõrgem kui sarnane kinnisvara Venemaal või Lääne-Euroopas.
Kui me räägime kinnisvarainvesteeringute praeguse tootluse keskmistest turunäitajatest, siis täna on Dubais elamispindade puhul neto üüritulu näitaja (see tähendab sissetulek miinus kinnisvara teenindamise kulud) keskmiselt 5-10% aastas. Kasumlikkuse erinevus tuleneb erinevustest kinnisvara tüübis ja kategoorias, asukohas ja teenuste maksumuses. Pealegi annab kallim ainuõiguslik kinnisvara üüritulu näol reeglina vähem tulu kui taskukohaste projektide massiline eluase.
Kontori kinnisvaraturu osas on tänapäeval sellised investeeringud üüritulu poolest vähem atraktiivsed kui eluaseme ostmiseks. Jaemüügipindade rentimine (see hõlmab lisaks poodidele ka teeninduspunkte, kohvikuid, restorane jne) on potentsiaalselt võimeline teenima suuremaid sissetulekuid (kuni 15%), kuid see sõltub vara enda parameetritest, ja selle välistest teguritest.
Lisaks on Dubais, nagu ka ülejäänud AÜE-s, tavaks üüri maksta aasta ette. Reeglina tehakse kõik maksed pangatšekkidega. Sõltuvalt lepingu tingimustest makstakse aastane üürisumma ühe või mitme tšekiga. Viimasel juhul on kontrollid dateeritud tulevaste kuupäevadega. Näiteks kui kontrollide arv on 4, vastavad kontrollide kuupäevad tulevikus igas kvartalis toimuvatele kuupäevadele ja kui kontrollide arv on 12, dateeritakse need iga kuu tagant. Seega saab üürileandja tšekil näidatud kuupäeval selle panka esitada ja üürniku kontolt raha saada. Tagatiseta tšekkide väljastamine AÜE-s on kriminaalkuritegu, nii et tšekkidega maksmine, ehkki see ei anna üüri 100% -list garantiid, vähendab üürileandja riske.
Miinus: viisa režiimAÜE kõrge turvataseme tagakülg on ranged valikukriteeriumid riigis elamiseks viisa saamiseks. Araabia Ühendemiraatide föderaalseaduse kohaselt antakse viisa saamise õigus majaomanikele, mille väärtus on 1 miljon AÜE dirhami (umbes 274 tuhat USA dollarit). Kui vara väärtus on väiksem, ei saa te Emiraatides omandiõiguse alusel viisa hankida. Sellisel juhul saate riigis alaliseks elamiseks registreerida oma ettevõtte (alates 5500 USA dollarist), saada tööd ükskõik millises kohalikus ettevõttes, siseneda kohalikku haridusasutusse või saada pereviisat lähisugulaselt, kellel juba on elaniku staatus.
Vähem: kultuurilised omadusedDubai on kaasaegne rahvusvaheline metropol, kus eri rahvuste, kultuuride ja uskudega inimesed elavad käsikäes. Dubai on föderatsiooni seitsmest emiraadist välismaalastele kõige lojaalsem ja siinseid kohalikke elanikke on vähem kui 10% elanikkonnast. Sellest hoolimata on AÜE ametlikult oma seaduste, tavade ja traditsioonidega moslemiriik, mis jätab elanike igapäevaellu teatud jälje.
Seal on üsna ranged käitumisstandardid, eriti avalikes kohtades. Ja kuigi paljude emigrantide sõnul ei mõjuta olemasolevad piirangud nende elustiili praktiliselt, ei saa kultuuriliste erinevuste ja eripärade olemasolu alahinnata.
Vähem: kinnisvara ülalpidamiskuludDubais asuva kinnisvara omanik vastutab selle nõuetekohase hoolduse eest ja on kohustatud tasuma halduskulud (nn hooldustasud või teenustasud), mille on kehtestanud haldusfirma või majaomanike ühing (kui selline on juba loodud). Hooldustasu sisaldab hoone valvega, üldkasutatavate alade puhastamise, prügiveo, infrastruktuuri (parklad, basseinid, spordisaalid, puhkealad) korrashoiu kulusid jne. Üldjuhul võetakse selliseid makseid igal aastal ja Dubai eest makstakse olenevalt projektist , kuskil 20–80 dollarit ruutmeetri kohta. m aastas. Kui kinnisvara renditakse, kaetakse selle ülalpidamise kulud renditulust. Kui vara ei üürita, tuleb siiski arvestada selle ülalpidamiskuludega, hoolimata sellest, kas seda kasutatakse või mitte.
Vähem: raskused laenamisegaÜlemaailmne finantskriis on sundinud AÜE pankasid kinnisvara ostmiseks laenude väljastamise reegleid ja kriteeriume üle vaatama. Ja kuigi viimasel ajal on selgelt ilmnenud suundumust väljastatud hüpoteeklaenude arvu suurenemisele, on peaaegu võimatu sellist laenu saada välismaalasele, kellel pole AÜE residendi staatust.
Hüpoteeklaene väljastatakse täna peamiselt avaliku sektori töötajatele, aga ka suurte ettevõtete töötajatele, kes pole mustas nimekirjas. Reeglina on finantseerimise saamiseks vaja maksta vähemalt 30% vara väärtusest ja laenuvõtja minimaalne kuusissetulek peab olema vähemalt 5000 AÜE dirhamit (umbes 1400 USA dollarit).
Nii ostes Dubais kinnisvara, saate:
- Kinnisvara kuulsas kuurordis
- Vara, kuhu pääseb kiiresti ja lihtsalt
- Kinnisvara ühes maailma parimatest megapoliisidest, kus elatakse
- Kinnisvara piirkonna suurimas ärikeskuses
- Kinnisvara ühes maailma kõige turvalisemas linnas
- Läbipaistva pealkirjaga kinnisvara
- Vara maksuvabas jurisdiktsioonis
- Kvaliteetne kinnisvara taskukohase hinnaga
- Suur üüritulu
Valik on teie!
Lisateavet Dubais asuva kinnisvara kohta saate IMEXi kinnisvara spetsialistidelt telefonil Moskvas +7 495 5100008, tasuta telefonil Araabia Ühendemiraatides 800-IMEX (800-4639) või saates päringu e-posti aadressil [email protected]
